Людей всегда манила идея владеть собственным жильем. Может быть двумя домами или даже тремя. Особенно такая перспектива привлекательна для тех, кто видит себя будущим инвестором, домовладельцем и наймодателем. Однако нередко покупка недвижимости, например, с целью сдачи в аренду, может оказаться не просто невыгодным и бесперспективным вариантом для инвестиции, а катастрофической черной дырой для сбережений. Особенно если причиной этому стал неправильный выбор времени и места для покупки.
Так что же о текущем моменте сообщает нам рынок Мурсии? Только за январь 2022 года мы получили результаты, уверенно подтверждающие восстановление местного рынка недвижимости после пандемии COVID-19.
Вернемся назад. В 2020 году рынок потерял около 9,9% от совокупного объема транзакций в годовом выражении. Однако уже в 2021 году продажи недвижимости в регионе превысили показатели 2020 года на 31% и показатели 2019 года — на 18%. В январе же текущего года в регионе была зафиксирована продажа 1 751 объекта, что почти на 33,1% больше, чем годом ранее, в январе 2021-го.
Ферран Фонт, директор отдела исследований портала по продаже недвижимости «Pisos.com», указывает, что сектор недвижимости Испании уже два года продолжает демонстрировать здоровую динамику роста, наглядно показывая свою способность быть один из самых безопасных рынков для инвесторов. Точно так же, как он демонстрировал устойчивость на фоне пандемии в последние два года, этот рынок продолжает сохранять стабильность перед лицом растущей инфляции, роста процентных ставок и международной напряженности.
Растущие цены
Однако рост местного рынка может заметно снизиться в ближайшие месяцы из-за роста цен на недвижимость, который является одним из главных факторов, способных негативно повлиять на динамику роста потребительского спроса. Согласно отчету Pisos о ценах в регионе, только в апреле, и только на вторичном сегменте рынка жилья, средняя цена продажи выросла на 5% — до 1 086 евро за квадратный метр. Если же посмотреть на одноименную столицу автономного сообщества, то можно увидеть, что в апреле рост цен на жилье данного сегмента составил уже 9,87%.
Сектор аренды Мурсии также не избежал повышения цен. В течении последних 12 месяцев ставки аренды в регионе выросли со среднего показателя в 1,92% до 8%. В апреле аренда жилого объекта площадью 90 квадратных метров стоит около 530 евро в месяц. В столице сообщества ценник вырос до 740 евро в месяц.
Фонт сообщает: «Хотя покупка жилья на вторичном рынке сегодня стоит дороже, чем годом ранее, рост цен все еще ниже общего индекса цен. Показатели продаж остаются сильными, хотя некоторые данные показывают тенденцию к замедлению».
Прибыльный рынок
Но несмотря на рост цен, сегодня Мурсия предлагает очень привлекательный рынок для инвестирования. По данным на конец I квартала 2022 года было известно, что данный регион достаточно дешевый для переезда и еще имеет значительное пространство для роста в сравнении с другими регионами страны. Так, для переезда в Мурсию обычному покупателю потребуется примерно 4,6 лет работы по найму. Средний показатель по Испании дает срок в 7,2 лет. Для покупки жилья в Валенсии и Андалусии, для примера, потребуется копить заработную плату в течении 5,5 лет и 6,4 лет соответственно.
Согласно данным Pisos, валовая доходность от аренды в Мурсии составила 6,43% за первый квартал 2022 года. Это совпадает с общенациональным показателем и помещает автономную область в пятерку самых прибыльных регионов Испании, в числе которых Канарские острова (6,83%), Арагон (7,30%), Эстремадура (7,89%) и Кастилья-Ла-Манча (7,94%). Но при измерении по городам столичная Мурсия демонстрирует доходность в 7,6%, что делает ее лидером по стране и позволяет обогнать Сарагосу (6,34%), Севилью (6,25%), Лас-Пальмас (6,07%) и Овьедо (6,03%).