¿Es el instante de mercar una segunda residencia en la Zona de Murcia?

¿Es el instante de mercar una segunda residencia en la Zona de Murcia?

La iniciativa de transformarse en dueño continuamente resulta tentadora. Sin embargo, una vez que de lo cual se trata es de obtener una segunda residencia, la cosa cambia. Para comenzar, se debe tener claros las metas, no en vano, mercar para rentar puede transformarse en una alternativa en verdad rentable. Escoger el mejor instante podría ser clave para que la inversión sea un triunfo y el mercado murciano parece estar en un rato más que interesante.

El número de compraventas del primer mes del año constata la recuperación del sector que, a lo extenso de los doce meses más duros de la enfermedad pandémica, perdió alrededor de un -9,9% de volumen de actividad. Solo en 2021, el mercado inmobiliario murciano recuperó un 31% de operaciones con en relación a 2020 y bastante más de un 18% si lo comparamos con los niveles prepandemia. Solo en el primer mes del año de este año se han realizado 1.762 compraventas en la zona, casi un 33.1% más que el mismo mes del ejercicio anterior.

Para Ferrán Font, director de Estudios de pisos.com: «el sector inmobiliario sigue mostrando su solidez y dinamismo, demostrando que hablamos de uno de los mercados más seguros para los inversores» y incorpora: «De la misma forma que durante dichos 2 últimos años ha mostrado una gigantesca resiliencia frente a la crisis provocada por la enfermedad pandémica, lo está realizando ahora ante la subida de los tipos de interés, la inflación y el problema bélico iniciado a fines del pasado mes de febrero».

Precios al levanta

La escalada de costos pertenece a los componentes que los analistas señalan como uno de los componentes que podrían frenar, en cierta forma, el aumento del sector. Solo en abril, el costo medio para la casa utilizada en Murcia creció por arriba del 5% hasta colocarse en los 1.086 €/m2. Las cifras son todavía más grandes si miramos hacia la ciudad más importante, donde el incremento interanual de los costos de los inmuebles de segunda mano alcanzó en abril el 9,87%, de acuerdo con el último informe de costos de comercialización de pisos.com.

El mercado del arriendo murciano tampoco huye a dicha tendencia alcista, con un crecimiento en los costos de la ciudad más importante que, en los últimos doce meses, supera el 8% frente al 1,93% de los valores medios registrados en el grupo de la provincia. Rentar una vivienda de 90 metros cuadrados en la zona cuesta de media unos 540 euros. No obstante, la misma casa en la ciudad más importante murciana ronda los 740 euros al mes, tal y como sugiere el informe de costos de inquilinato de pisos.com del mes de abril.

«Aunque mercar una casa de segunda mano es hoy más caro que hace un año, se está creciendo por abajo del índice general de precios», explica Font. Para el experto de pisos.com: «las compraventas se mantienen fuertes» aunque reconoce que «los datos tienden a la estabilidad». admite Font.

Un mercado rentable

Pese al aumento paulatino de los costos en la zona, Murcia se perfila como un escenario bastante llamativo para la inversión. El Informe de Tendencias hecho por la Sociedad de Tasación, que corresponde al primer trimestre del año, expone que pertenece a los países donde el esfuerzo inmobiliario es menor. Con base a este análisis, bastaría con destinar 4,6 años de sueldo bruto anual para transformarse en dueño. Si poseemos presente que la media de España se localiza en los 7,2 años o que en sociedades vecinas como Valencia o Andalucía los tiempos son de manera considerable mejores (5,6 y 6,4 años respectivamente), la iniciativa de mercar un piso en Murcia parece bastante acertada.

Según los datos de pisos.com la productividad bruta del arrendamiento se situó en España en el primer trimestre en el 6,43%, una cifra idéntica a la registrada en el grupo del territorio de Murcia. Este porcentaje sitúa a la soberanía en medio de las 5 más rentables de la región español, solo superada por los datos registrados en Canarias (6,83%), Aragón (7,30%), Extremadura (7,89%) y Castilla La Mancha (7,94%).

No obstante, con un 7,6% de productividad, la ciudad más importante murciana dirige el ranking absoluto de entre sus homólogas ocupando la primera postura seguida de Zaragoza (6,34%), Sevilla (6,25%), Las Palmas (6,07%) u Oviedo (6,03%).

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