Покупка жилья становится более дорогой в условиях растущего спроса из-за отсутствия новых проектов в разработке

Испания страдает от «инвестиционной лихорадки» в секторе жилой недвижимости, а новое жилье практически не задерживается на рынке.

Для существующего спроса строится недостаточно объектов недвижимости, особенно при учете большого числа сбережений накопленных инвесторами во время пандемии. Свои роль играет и стремление найти безопасное убежище для кэша в условиях стремительно растущей инфляции.

В вступлении, приуроченному к годовому отчету о рынке жилья компании «Engel & Völkers», Гонсало Бернардос, профессор экономики Университета Барселоны, указал: «Количество строящихся домов невероятно мало и это огромная проблема. Существует значительный спрос на рынке, но так как нового предложения нет, люди обращаются ко вторичному сектору. Он, в свою очередь, также перегревается».

По существующим оценкам, Испании необходимо от 120 000 до 150 000 новых единиц жилья в год, чтобы покрыть фундаментальный спрос. В 2021 году всего 71 000 новых объектов было выведено на рынок. «Мы едва способны покрыть 50% от сложившегося спроса. Это оказывает давление на рынок и толкает рост цен», — объясняет Хосе Игнасио Моралес Пласа, CEO испанского застройщика Vía Célere.

Сами застройщики столкнулись с целым рядом проблем: нехваткой квалифицированной рабочей силы, стремительного роста стоимости стройматериалов, недостатком свободной земли. Моралес Пласа добавляет: «К сожалению, отсутствие свободной земли совсем не способствует решению сложившейся проблемы. Региональные власти создают земельные участки слишком медленно для темпов ее “потребления” застройщиками».

Другой застройщик, Aedas Homes указывает, что на данный момент требуется несколько лет, чтобы получить необходимое разрешение на землю. Компания считает, что власти должны работать на опережение текущих потребностей рынка. В некоторых случаях Aedas требовалось более трех лет чтобы получить разрешение на строительство.

На рынках, где существует наибольший спрос, например в крупных городах, практически нет свободных земельных участков. Моралес Пласа указывает: «Это мешает нам поставлять большее число объектов на рынок, так как малое количество земли вынуждает нас приобретать земли, которые не приспособлены к строительству сразу и требуют несколько лет градостроительного планирования, чтобы привести их к нужному состоянию. Это явно сдерживает нашу способность выводить на рынок больше объектов».