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España sufre una fiebre inversora en el área inmobiliario residencial. Y la casa de obra nueva apenas tiesa en el mercado. No se hace lo suficiente para alimentar la creciente demanda, fruto en cierta medida del ahorro acumulado a lo largo de la enfermedad pandémica y de la averiguación de un costo refugio en un entorno de inflación disparada.
«El número de casas novedosas que se hace es increíblemente bajo y es un grandísimo problema. Existe una demanda latente e fundamental. Y como no hay oferta, nos vamos a casa de segunda mano y este mercado se calienta también», describía el maestro de Economía de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos hace unos días a lo largo de la presentación del informe anual sobre el mercado residencial de Engel & Völkers.
Se calcula que España requiere entre 120.000 y 150.000 unidades novedosas al año para cubrir la demanda estructural del mercado. No obstante, en 2021 se escrituraron 71.000 casas de obra nueva. «Apenas tenemos la posibilidad de cubrir un 50% de la demanda, lo cual tensiona el mercado e impulsa sus costos al alza», explica José Ignacio Morales Plaza, asesor encargado de la inmobiliaria Vía Célere.
A la escasez de mano de obra cualificada y al coste disparado de los materiales, se une la carencia de lote disponible. «Lamentablemente, la carencia de suelo finalista no ayuda en absoluto a solucionar el problema. Las Administraciones ‘fabrican’ el suelo a un ritmo de manera significativa inferior al que las promotoras lo consumimos», resalta Morales.
A partir de Aedas Homes recuerdan que «se tardan diversos años en situar en carga un suelo, en transformarlo a partir de no urbano a finalista». Por esto, creen que «las Administraciones tienen que ir bastante por delante del mercado». Los trámites burocráticos algunas veces se eternizan. «En cualquier caso Aedas Homes ha tardado bastante más de 3 años en obtener una licencia de obras», resaltan a partir de esta compañía.
Los mercados donde hay una más grande demanda, o sea las monumentales localidades, apenas cuentan con suelos finalistas accesibles. «Esto nos impide proporcionar más unidades al mercado, debido a que el cuello de botella arranca con nuestra materia y nos fuerza casi obligatoriamente a obtener suelo estratégico, o sea, suelo al que le quedan aún unos años de ordenación urbanística, lo cual precisamente retrasa nuestra capacidad de situar más casa en mercado», explica Morales.