Бридж-кредитование является восходящей тенденцией по всему миру и, особенно выраженно, растет их популярность на испанском рынке недвижимости.
Бридж-ипотека, по сути форма микрокредитования, является частью крупного рынка частного финансирования — растущей альтернативы традиционному банковскому сектору. Такая частная форма кредитования уверенно закрепилась как в развитых, так и развивающихся странах.
Британская компания Preqin, занимающаяся сбором и продажей финансовых данных на рынке альтернативных инвестиций, еще в январе 2021 года опубликовала информацию, что в США от 80% до 90% кредитов для малого и среднего бизнеса выдаются частными компаниями.
Более того, по данным Preqin, бридж-кредитование предоставляет для частных организаций более стабильные возвраты средств, чем любые другие стратегии финансирования в частном секторе. Чистый IRR (Внутренняя норма доходности) в период с 2011 по 2017 года составила от 7,6% до 8,8%.
По словам Антони Кинтаны, финансового советника в частной кредитной компании TQ Eurocredit, сдвиг парадигмы на рынке кредитования Испании ощущается сегодня крайне сильно. Новая форма займов предоставляет высокую гибкость для заемщиков, ввиду возможности получить крупное финансирование в кратчайшее время и на срок погашения, например, до года.
TQ Eurocredit — один из лидеров альтернативного финансирования в Испании. Компания присутствует на рынке уже более 16 лет, а ее офисы расположены во всех ключевых городах страны, таких как Мадрида, Барселона, Пальма и Жирона. В этих же городах компания, на данный момент, выдала кредитных средств на сумму более 375 миллионов евро.
Расцвет бридж-ипотечного кредитования
Особенно бурно в последние месяцы на испанском рынке недвижимости развиваются «промежуточные ипотечные кредиты». Это краткосрочные займы, обычно на срок от 1 до 3 лет, которые позволяют решить конкретные проблемы с недостатком ликвидности «здесь и сейчас». Такая ипотека часто служит «мостом» до того момента, когда заемщик сможет открыть традиционный займ в крупном банке. Отсюда происходит и название данной формы кредитования — промежуточная ликвидность до полноценного кредита.
Подобные займы полезны также для совершения срочных инвестиций, когда доступа к достаточным объемам средств, на данный момент, не имеется. Кредиторы также могут вложиться в выгодное предприятие, которое в долгосрочной перспективе принесет им значительные выгоды, однако в текущем моменте достаточной ликвидности на руках у них нет. Частное финансирование адаптировано к потребностям клиента, что обеспечивает большую популярность.
По словам Кинтаны: «Мы видим постоянно растущий интерес со стороны предпринимателей и частных лиц, которые хотят быстрее финансировать свои инвестиции. Сделать это по разумным ставкам и с более гибким графиком выплат — всего того, что не могут предоставить традиционные системы займов». По его же мнению, для успеха организаций, занимающихся выдачей данной формы финансирования, крайне важно четко понимать потребности клиентов, а также их текущую и будущую финансовую ситуацию.
Кинтана добавляет: «Примечательно то, что многие клиенты, однажды воспользовавшись подобной альтернативой для кредитования, часто возвращаются к ней. И не один раз». Физические лица могут опасаться брать подобные займы под залог, однако вся эта сфера надежно регулируется текущим испанском законодательство. Как кредит, так и финансовая организация, к которой физическое лицо может обратиться, обязаны быть зарегистрированы в официальном реестре Банка Испании, осуществляющего надзор за сектором.
Компания TQ Eurocredit является членом данного реестра и ее деятельность одобрена ЦБ, что позволяет потенциальным заемщикам ожидать все необходимые гарантии и прозрачность деятельности и информации.