Las hipotecas puente son una tendencia al levanta internacionalmente y en el mercado español permanecen creciendo de manera significativa.
El mercado de la financiación privada, entendido como la financiación elección a la banca clásico, está bastante instaurado en economías más avanzadas, como la estadounidense, donde, según los datos de Preqin publicados en el primer mes del año de 2021, entre el 80 % y el 90 % de los préstamos a pymes ya los hacen organizaciones privadas.
Además, según esta compañía, los préstamos de capital privado dieron rendimientos más estables que cualquier otra táctica de deuda privada, con TIR netas entre el 7,6% y el 8,8% entre el 2011 y el 2017 y rendimientos subjetivamente elevados comparativamente con otros activos fijos.
Este cambio de paradigma se está notando en España, según Antoni Quintana, asesor encargado de TQ Eurocredit, compañía de financiación privada con bastante más de dieciséis años de recorrido, gracias a la flexibilidad y las facilidades que el mercado del capital privado da para solucionar inconvenientes de liquidez a corto plazo.
TQ Eurocredit es una de las referentes en financiación opción en España, con bastante más de 375 millones de euros prestados en sus sedes de Madrid, Barcelona, Palma y Girona.
El auge de las hipotecas puente
En la financiación privada cabe resaltar un producto que está en especial en auge en España en los últimos meses, que son las hipotecas puente. Hablamos de préstamos a corto plazo -entre 1 y 3 años, habitualmente- que permiten resolver necesidades de liquidez puntuales.
Éstos préstamos sirven frecuentemente de "puente", hasta que se consigue otra vez la financiación más clásico, la bancaria, de allí su nombre.
Son de mucha utilidad, ejemplificando, una vez que se desea acometer una inversión instantánea y no se dispone de suficientes fondos líquidos en ese instante, o bien se está en proceso de obtener un ingreso extraordinario que estricta de más grandes plazos para hacerse efectivo, como puede ser la obtención de una herencia, o la comercialización de un inmueble en las superiores condiciones.
En dichas condiciones, la financiación privada posibilita ajustarse a las necesidades de más grande velocidad y flexibilidad que rigurosa el comprador.
Según con Toni Quintana, "por el momento no solo hablamos de solucionar necesidades de tesorería, cada vez vemos más empresarios y particulares que desean financiar inversiones de manera más inmediata a tipos razonables y de manera muchísimo más adaptable fuera de las rigideces de los sistemas clásicos".
Además, confirma que es clave conocer las necesidades del comprador y su situación financiera universal para que dichos préstamos cumplan su finalidad temporal y sean un complemento ideal de su pool bancario común. Por esa razón, varios consumidores vuelven a contratarlas.
"Lo remarcable es que varios consumidores, una vez que conocen esta solución, repiten", explica Antoni Quintana.
La financiación con garantía hipotecaria a personas físicas, está sujeta a la legislación sobre crédito inmobiliario y debería inscribirse en el registro oficial del Banco española, que la supervisa.
Por esto, TQ Eurocredit está homologada, regulada y supervisada por el Banco española, ofrendando cada una de las garantías primordiales a sus consumidores y proporcionándoles toda la información que soliciten.