Компания Brick одно из значимых каталонских семейных предприятий в сфере недвижимости. Оно существует уже 75 лет и за свою историю смогло успешно пережить целый ряд кризисов, включая ситуацию, сложившуюся в мировой экономике в 2008 году.
Однако сегодня для компании пришла пора покинуть родную Барселону и переместиться в столичный Мадрид. Об этом было заявлено несколькими неделями ранее в сообщении Гима Коста, руководителя Высшего технического училища архитектуры Каталонии.
Луис Марса, ветеран строительной индустрии и президент компании La Llave de Oro, указывает, что сегодня законодательные изменения в Каталонии, подходы к городскому планированию и администрированию индустрии оказались вредными для здорового развития бизнеса в сфере недвижимости.
Кроме бюрократических проволочек в таких аспектах, как выдача земли под новое строительство, существуют и такие проблемы, как хроническая нехватка государственных служащих на жизненно важных позициях. Выше голову прыгнуть нельзя поэтому даже если бы правительство автономного сообщества внезапно решило заняться рынком недвижимости серьезно, рабочих рук у них элементарно не хватит.
Мадрид же, по словам Марса, это совсем другой мир. Динамично развивающийся, эффективный и с адекватными планами на развитие. Именно поэтому Brick решили сделать ставку на этот регион. У них уже имеется три проекта в разработке:
- 260 домов в строящемся «Las Sedas», что в районе «Alcalá de Henares»;
- Серия семейных домов в «Villanueva de la Cañada»;
- Разработка участка земли на юго-востоке столицы, в «Los Hijones», где планируется возвести 1 300 жилых домов.
Коста описывает ситуацию в более широкой перспективе, указывая, что многие застройщики сегодня уезжают из Барселоны в Мадрид. Этот процесс ускоряется, подталкиваемый, в том числе, хронической нехваткой земли под строительство в регионе и проблемами с получением лицензий.
Есть также и сугубо меркантильная причина для релокации — мэр Барселоны Ада Колау продвинула постановление о том, что теперь застройщики обязаны выделять до 30% площади в их новых проектах под социальное жилье. Больше количество компаний скорее полностью переедут на новый рынок, чем пойдут на сотрудничество с новой политикой властей города.
В тоже время городской совет Барселоны утверждает, что застройщики должны нести совместную ответственность за развитие жилого фонда сообщества, раз он является их основным источником доходов. Совет также подчеркивает неслучайность новой политики — она стала результатом конкретных и последовательных политических решений разных муниципальных органов власти.
Текущие данные демонстрируют, что в 2022 году объем жилищного строительства в Барселоне упал до уровня 2015 года. Только 1 454 проекта новых апартаментов было утверждено под строительство в 2022 году. Это на 48% меньше, чем в 2021 году и на 38% меньше, чем в 2019-м. Впрочем тут необходимо указать, что высокие показатели 2021 годы был вывернуты за счет завершения работ ранее замороженных или задержанных проектов. В основном это были крупные проекты, которые оказались выпущены на рынок почти разом.
Информация Института архитектуры данных Мадрида (COAM) по столице также указывает на падение объемов нового строительства в сравнении с 2019 годом, но оно не настолько резкое, как в Барселоне. В 2022 году было утверждено 6 596 проектов новых апартаментов, что на 29,38% меньше, чем в 2021 году (ок. 9 340). Это также на 29,45% меньше, чем в 2019 году (ок. 9 350).
Крайне важным показателем является количество утвержденных жилых проектов на одного жителя региона. В Мадриде утверждается один новый жилой проект на 303 жителя сообщества, а в Каталонии утверждается один новый жилой проект на каждые 505 жителей сообщества.