Динамика цен на аренду испанской недвижимости вступает в зону неопределенности в связи с тем, что правительство внедрило меры по ограничению ежемесячного роста до 2%. Если целью данного нововведения является установление «потолка», препятствующего стремительному увеличению арендной платы, то это будет нелегко. В первом квартале 2022 года средняя стоимость аренды в Испании достигла 10,14 евро за м2. Она выросла на 1,6% за квартал и более чем на 5% за год. Самыми дорогими городами для аренды жилья оказались Барселона с 17,75 евро за 1 м2, Мадрид – с 15,59 евро за м2 и Сан-Себастьян – с 15,54 евро за м2.
Самора стала самой дешевой провинцией для аренды недвижимости с 5,41 евро за м2. Оренсе (6,01 евро за м²), Куэнка (6,08 евро за м²), Сьюдад-Реаль (6,17 евро за м²) и Теруэль (6,25 евро за м²) также имеют доступную стоимость.
Столица Самора стала городом с самым высоким квартальным ростом цен на аренду жилья (+8,4%), в то время как Толедо (-3,91%) стал населенным пунктом, который больше всего упал по этому показателю. Если взять за основу март прошлого года, то наибольший рост произошел в Луго (+19,84%), в то время как Оренсе (-9,79%) возглавил падение.
К счастью, влияние пандемии COVID-19 на сектор испанской недвижимости оказалось меньше, чем ожидалось. Сейчас он возвращается на прежний уровень параллельно с восстановлением экономики и туристической активности. На этом фоне Барселона, Мадрид и Малага, а также такие автономные регионы, как Балеарские и Канарские острова, стали местами с самым стремительным ростом арендной платы. Владельцы недвижимости, большинство из которых являются арендодателями, наблюдают за текущей ситуацией с ростом цен и переносят ее на аренду.
Эксперты считают, что ограничение правительством ежемесячного роста арендной платы до 2% будет иметь «очень ограниченную эффективность». При аренде жилья ответственность обычно лежит исключительно на владельцах, большинство из которых не являются крупными арендодателями. Также на эффективность правительственных мер влияет тот факт, что они касаются только тех договоров, которые будут обновлены в ближайшие три месяца. С апреля по июнь не подписывается столько же контрактов, сколько в августе. Эта мера ставит мелких арендодателей на один уровень с крупными компаниями, которые сдают в аренду более 150 тыс. объектов в Испании.
Подобные меры могут привести к смещению в сторону туристической аренды и в худшем случае, если недвижимость не получит ожидаемого спроса, она просто останется пустой. Весь этот интервенционизм оттолкнет инвестиции, как раз в то время, когда строительство для сдачи в аренду начало набирать обороты. Такая ситуация порождает правовую неопределенность среди инвесторов.