La evolución de los costos del arriendo entra en un lote de alta incertidumbre gracias a el tamaño impuesta por el Regimen de definir las subidas de las mensualidades al 2%. Si la pretensión es situar un ‘techo’ a la subida de los alquileres, lo datos recogidos en el ‘Informe Trimestral de costos de alquiler’, producido por Pisos.com, muestra que no lo va a tener simple el Regimen. En específico, el costo medio del arrendamiento en España alcanzó en el primer trimestre del año los 10,14 euros por metro cuadrado. Lo cual implica un levanta trimestral del 1,6% y preeminente al 5% interanual Las metrópolis más caras para vivir de arriendo fueron Barcelona, con un costo por metro cuadrado de 17,75 euros; Madrid (15,59 euros/m²), y San Sebastián (15,54 euros/m²).
Esto implica un 10,85% de alteración en la situación de Barcelona ante un 4,74% del de la Metrópoli más importante española. En el otro extremo, Zamora ha sido la más barata con 5,41 euros por metro cuadrado. Además poseen un costo bastante asequible Orense (6,01 euros/m²), Cuenca (6,08 euros/m²), localidad Real (6,17 euros/m²) y Teruel (6,25 euros/m²).
Igualmente, la ciudad más importante zamorana ha sido la ciudad que ha protagonizado la más grande subida trimestral en el costo del arriendo con un 8,4%, en lo que Toledo (-3,91%) ha sido la ciudad que más se devaluó en esta etapa. Si tomamos como alusión marzo del año pasado, el más grande aumento tiene sitio en Lugo (19,84%) mientras tanto que Orense ha dirigido las caídas con un 9,79%. En este sentido, el director de Estudios de Pisos.com, Ferrán Font, señala que «por fortuna el efecto del Covid-19 sobre el área inmobiliario fue menor de lo cual se podía esperar» y incorpora que «estamos viendo la vuelta a la normalidad posCovid, que involucra no solo la reactivación económica generalmente sino de la actividad turística y una situación nueva de inflación». En específico, señala hacia metrópolis como Barcelona, Madrid y Málaga, así como a autonomías como Baleares y Canarias, con profundo peso del turismo, como sitios donde el inquilinato registra aumentos importantes. «Los propietarios de inmuebles, la mayor parte pequeños, ven cómo se incrementa el costo de todo y, en varios casos, lo permanecen trasladando a los alquileres», muestra el portavoz de este portal inmobiliario.
Limitación a las subidas
Por otro lado, a partir del portal inmobiliario Pisos.com, sostienen que la limitación a la subidas de las mensualidades del arriendo a un 2% por parte gubernamental va a tener «una efectividad bastante limitada». En este sentido, muestra el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, «en el arrendamiento comúnmente la responsabilidad es solo de los propietarios, mayormente pequeños» y critica que solo perjudique a los contratos cuya actualización tenga sitio en los siguientes 3 meses. «No se firma el mismo número de contratos de abril a junio que en agosto», critica. El representante de Pisos.com lamenta que el tamaño «coloca a los pequeños propietarios al mismo grado que los enormes tenedores». Al respecto, el responsable de estudios rememora que el mercado del arriendo en España esta bastante atomizado y que los arrendamientos gestionados por organizaciones apenas son 150.000.
Ferrán Font enseñó su miedo a que medidas como esta culminen por crear «un trasvase hacia el inquilinato turístico» y, en el peor de los casos si no el inmueble no posee la acogida deseada, «simplemente dejarse vacío». En este sentido, piensa que todo «este intervencionismo alejará la inversión, justamente, en un rato en el cual las promociones de ‘built to rent’ comenzaban a despegar». Lo cual, a su juicio, produce inseguridad jurídica entre los inversores.