В последние годы парковка в городских районах стала очень сложной задачей. В тоже время приобретение индивидуальных парковочных мест является чрезвычайно дорогой затеей. В городах Мадрид и Барселона рынок парковочных мест всегда был активным, что не должно быть удивительно, учитывая что речь идет о двух крупнейших городах страны.
Согласно отчету портала по недвижимости «Pisos.com», средняя цена парковочного места в столице Испании составляет 33 544 евро, а в Барселоне — 24 734 евро. Все это, разумеется, обусловлено дефицитом свободных зон и высокой конкуренцией среди покупателей. Продавцы работают с развязанными руками в вопросе ценообразования.
При этом в Барселоне аренда парковочного места обойдется дороже, чем в Мадриде. В среднем в столице Каталонии с вас запросят 106 евро в месяц против 89 евро в Мадриде. Средняя доходность с предоставления парковок в аренду в Барселоне составляет 5,33%. Это выше, чем в испанской столице, которая предлагает 4,06%.
Цены на парковочные места варьируются в зависимости от района и приносят разную прибыль. В Мадриде район Vicalvaro имеет самую высокую доходность — 8,14%, наименьшую прибыль можно получить в Chamartín (1,47%). В тоже время в Барселоне самые прибыльные парковки находятся в Les Courts (6,83%), а наименее прибыльные — в Sarrià Sant Gervasi (3,83%).
Ферран Фонт, директор отдела исследований в Pisos, отмечает, что инвестирование в парковочные места имеет гораздо более низкий экономический барьер для входа, чем инвестиции в жилье, что делает этот актив доступным для людей с небольшими сбережениями и довольно интересным, ввиду хороших возможностей доходности.
Интерес к парковочным местам в последние месяцы возрос в связи с ограничениями на передвижение автомобилей с высокими показателями загрязняющих окружающую среду выбросов. Это вызвало повышенный интерес парковочным активам в Мадриде и Барселоне, городами с четкими, строгими и последовательными регуляциям транспортных средств и защиты окружающей среды.
Район Chamartín является самым дорогим в Мадрида, стоимость парковочного места здесь составляет 85 566 евро, что объясняет его низкую рентабельность. Напротив, в Villa de Vallecas средняя цена парковочного места составляет 10 639 евро — разница почти в 75 000 евро. В Барселоне разница между самым дорогим и дешевыми районами скромнее. Sarrià Sant Gervasi предлагает парковки почти по 39 800 евро, что также делает этот район наименее прибыльным в каталонской столице. И наоборот, самым прибыльным оказывается Sant Andreu с ценой парковки 18 370 евро.
Что касается арендной платы, то самым дорогим районом для аренды парковочного места в Мадриде является Salamanca, здесь необходимо платить 129 евро в среднем за месяц. С другой стороны снова Villa de Vallecas — самый дешевый район как для покупки, так и аренды парковок. Средняя месячная ставка составляет 53 евро. В Барселоне районом с самой высокой стоимостью аренды выступает Eixample с 131 евро в месяц. Самый доступный по ставкам оказывается Nou Barris с 87 евро в месяц.
