Aparcar en zonas urbanas se ha vuelto muy difícil y muy caro en los últimos años. Las ubicaciones de Madrid y Barcelona siguen teniendo mercados activos de plazas de aparcamiento muy importantes. Según un informe del portal inmobiliario Pisos.com, el coste medio de una plaza de aparcamiento en Madrid es de 33.544 euros y en Barcelona de 24.734 euros. Sin embargo, alquilar una plaza de aparcamiento en Barcelona es más caro que en la ciudad más grande: una media de 106 euros al mes frente a los 89 euros al mes de Madrid. De esta forma, la productividad media de Barcelona es un 5,33% superior al 4,06% de Madrid.
Las tarifas de espacio de estacionamiento varían de un distrito a otro y ofrecen diferentes resultados. En Madrid, la zona de Vicalvaro es la más rentable, con un 8,14%, mientras que en Barcelona la zona más rentable sigue siendo Les Courts, con un 6,83%. Los garajes menos rentables se quedan en Chamartín (1,47%) en Madrid y Sarrià Sant Gervasi (3,83%) en Barcelona.
Ferran Font, director de estudios de Pisos.com, señala que “invertir en un parking tiene una barrera de acceso económico mucho menor que comprar una casa, lo que hace que este activo sea bastante atractivo para los pequeños ahorradores”. El interés por los aparcamientos ha aumentado gracias a las restricciones impuestas a los coches más contaminantes, lo que ha provocado un mayor interés por este activo en Madrid y Barcelona, donde existe una normativa municipal adecuada.
En Chamartín, el distrito más caro de Madrid, una plaza de aparcamiento cuesta 85.566 euros, lo que explica su baja productividad. Sin embargo, en Villa de Vallecas el coste medio es de 10.639 euros, una diferencia de casi 75.000 euros. En Barcelona, la diferencia entre el sector más caro, Sarrià Sant Gervasi (39.769 euros) -también el menos rentable- y el más asequible, Sant Andreu (18.370 euros), es de casi 21.400 euros.
En cuanto al alquiler, la zona más cara de Madrid es Salamanca, donde la cuota mensual media es de 129 euros. Sin embargo, Villa de Vallecas, la zona comercial más barata, es también la más barata para alquilar, con una cuota mensual media de 53 euros. En Barcelona, la zona con la cuota de alquiler más alta es Eixample (131 euros al mes) y la más asequible es Nou Barris (87 euros al mes).