Испанские инвестиционные фонды продолжают внедрять новые стратегии развития. Так, расположенная в Барселоне компания по управлению инвестициями в недвижимости AX Partners запустит в этом году два новых инвестиционных проекта.
Алейкс Рекасенс, сооснователь компании, сообщил в интервью Idealista/news, что оба проекта будут специализироваться на элитном жилье.
Завершив создание первого инвестиционного фонда, компания AX Partners уже закрыла второй инвестиционный транш в размере 23 млн евро в премиальную жилую недвижимость в Ситжесе. В частности, речь идет о Кала-Бланка.
«Наш инвестор рассчитывает на прибыль и не любит неопределенности, а мультипликатор данного вложения, по нашим ожиданиям, составит 1,5», — говорит Рекасенс. Инвестиционный период продлится 24–30 месяцев.
Благодаря этой инвестиции AX Partners планирует построить 28 элитных вилл в одном из лучших районов Ситжеса. Процесс коммерциализации этих вилл начнется в июне текущего года.
«После пандемии мы наблюдали увеличение покупательского спроса на дома (в контраст с жилыми комплексами. – Прим. авт.). В Барселоне менеджеры больше не ищут апартаменты, их внимание направлено на дома с определенными характеристиками за пределами города. Испания привлекает большое количество иностранных граждан с подходящим для таких приобретений капиталом», – сообщает Рекасенс.
С другой стороны, AX Partners собирается совершить свой третий инвестиционный транш до начала летнего периода года. Он также будет ориентирован на элитные дома, но с упором на экологичность и строительством согласно гайдлайнам института Passivhaus.
В эти проекты планируется инвестировать более 20 млн евро.
Новый фонд приобретет от 6 до 8 земельных активов для строительства элитных вилл с 6–10 спальнями. Планируется создать портфель из «жилых жемчужин» на Ибице, Форментере, Майорке, Ситжесе, Ла Серданья и Коста-дель-Соль, а также в других престижных регионах страны.
Инвестиционная структура данных активов должна стать объединением жилого и гостиничного секторов, давая прибыль за счет как аренды, так и продажи вилл.
Инвестиционный период составит 3–4 года, а ожидаемая доходность – 15–25% годовых.
Консалтинговая компания продолжит инвестировать в экологичное строительство вилл с использованием гайдлайнов и технологий Passivhaus, которые позволяют значительно сокращать расход энергоресурсов.