Поиск жилья всегда не легкая задача, особенно если речь идет о приобретении первого дома. Когда речь заходит о подобном приобретении, необходимо учитывать сразу несколько факторов, включая объем доступных сбережений, размер заработной платы, возможность получения ипотечного кредита, а также место расположения желаемой недвижимости.
Однако существуют и другие факторы. Факторы, которые редко учитываются при покупке жилья. Например, время года: выходить на рынок недвижимости в летние месяцы, когда многие варианты зарезервированы для отдыха, значительно отличается от выхода на рынок весной, при более высокой конкуренции.
Карантины и прочие следствия пандемии COVID-19 привели к взрывному росту покупок недвижимости. В прошлом году было заключено более полумиллиона сделок на покупку недвижимости и эксперты прогнозируют, что в 2022 году стабильный рост объемов продажи продолжится. Повышение цен станет более умеренным, но все еще сохранится.
Как отмечают эксперты, сегодня эта ситуация создает оптимальную экономическую и финансовую среду для покупки жилья. Имея на руках доступные на текущий момент данные, необходимо лишь выбрать подходящий момент для совершения сделки. Для определения этого момент портал по недвижимости Fotocasa провел исследование с целью выяснить, какое время года лучше всего подходит для покупки жилой недвижимости.
Наименее рекомендованный период — весна и лето
Те месяцы, которые обладают наилучшими погодными и климатическими характеристиками, обычно, меньше всего подходят для выгодной покупки. Речь идет о весеннем и летнем периодах. Лето особенно неблагоприятно для покупки, так как на рынке остается мало недвижимости, ведь большая ее часть зарезервирована под туристический сезон. Сокращение предложение ведет к занчительному росту цен.
Но в тоже время эти периоды, особенно лето, отлично подходят для исследования рынка, «проверки почвы», изучения статистики и подборы потенциальных предложений.
Весенние месяцы невыгодны также по причине высокой активности на рынке. Покупка не выгодна, но появляется хорошая возможность лично посетить интересующие вас дома. Это особенно важно, так как люди, покупающие свой первый дом, обычно обращаются к жилью на вторичном рынке, уже бывшему в «употреблении». Вы также, вероятно, выберете такой вариант и это значит, что необходимо проявить особое внимание к тому, что потенциально будет вами куплено в дальнейшем.
Новые поставки на рынок и лучшие цены — октябрь
Зима обычно является оптимальным периодом для покупки дома, потому что в этот период на рынке много недвижимости, которая плохо продалась в течении года. На нее также не редко дают скидки. Минус этого периода в том, что на него выпадают рождественские праздники: меньше рабочих дней и выше общий уровень трат. У вас может быть просто не достаточно денег, чтобы позволить себе покупать недвижимость в этот период, так как другие траты требуют большего внимания «здесь и сейчас».
Ввиду этого лучшим вариантом становится приобретение жилья осенью, а конкретно — в октябре. Как отмечают эксперты, в осенний период увеличивается количество новостроек, попадающий на рынок, что означает увеличение предложения и снижение цен на недвижимость. С другой стороны, улучшаются и условия по выдаче ипотечных займов, так как банки приближаются к последнему кварталу года, поэтому они готовы выдавать кредиты по более выгодным условиям.
Хорошее время как для покупки, так и для аренды
На данный момент, после 13 месяцев пандемического спада, ставки аренды жилья выросли на 0,8% в годовом выражении. Рост обусловлен различными факторами, такими как возвращение к постоянной учебе студентов колледжей и высших учебных заведений, а также возвращения большого числа иностранных туристов. Играет роль продолжающийся рост числа удаленных работников.
Аналитики наблюдают заметное смещение спроса в более дешевые районы страны, более удаленные от городских агломераций и традиционно популярных регионов. Рост спроса был резким и привел к аналогично резкому росту цен на недвижимость и ставок аренды в подобных регионах. Однако распределение роста неравномерное, в некоторых провинциях он значительно выше, чем в других. В некоторых регионах ставки аренды стали выше, чем в крупных провинциальных столицах.
По росту ставок аренды лидирует провинция Уэльва. За ней следуют: Сеговия (15,8%), Луго (15,1%), Кастельон (13,9%), Малага (13,2%), Бадахос (12,5%), Аликанте (12%), Валенсия (11,1%) и Мурсия (10,5%). Позади остались: Толедо (9,4%), Балеарские острова (7,7%), Жерона (8,5%), Авила (6,8%), Лас-Пальмас (6,7%), Альмерия (6,3%).
Хороший климат и высокое качество жизни являются двумя ключевыми факторами, объединяющими все указанные провинции, влияющими на цены и ставки аренды в данных регионах. При этом, несмотря на удаленность от городских центров, все они имеют хорошую инфраструктуру и сообщение с крупными испанскими и европейскими городами.
Ввиду этого, для удаленной работы лучшими районами являются: Уэльва, Валенсия, Кастельон, Малага, Аликанте, Валенсия, Толедо, Балеарские острова, Жерона, Авила, Лас-Пальмас и Альмерия.