В 2022 году инвестиции в недвижимость Испании достигли рекордных значений. Согласно «Отчету об инвестициях в недвижимость Испании 2022», подготовленному консалтинговой фирмой Catella, в совокупности в испанскую недвижимость было инвестировано около 16,4 миллиардов евро, что на 30% больше, чем было годом ранее. Если учитывать корпоративные сделки, то объем увеличится до 17,5 миллиардов евро.
При этом в отчете также демонстрируется, что активность инвесторов на рынке замедлилась с лета 2022 года, что предвосхитило тенденцию, которую рынок будет наблюдать в первой половине 2023 года. Доходность активов растет на все классы активов, однако неопределенность заставляет все большее число инвесторов выжидать, а не вкладывать.
И о типах активов следует сказать, что одним из наиболее популярных видов недвижимости для инвестиций стало жилье. В него поступило 3,1 миллиарда евро инвестиций, причем 60% были направлены на финансирование строительства объектов для последующей сдачи в аренду. Но жилая недвижимость не является абсолютным рекордсменом.
В 2022 году у него есть два ключевых конкурента: гостиничный сектор и розничная торговля. Недвижимость для последнего привлека 3,9 миллиардов евро, а главной сделкой стал выкуп компанией BBVA 659 банковских отделений и трех офисных зданий за 1,9 миллиардов евро у Merlin Properties. Гостиничный сектор привлек в прошлом году 2,4 миллиардов евро, однако если учесть корпоративные сделки между GIC и Sancus, то цифра достигнет 3,3 миллиардов.
Отличился также офисный сектор. В прошлом году в него вложили 2,8 миллиардов евро. Он остается стратегически важным для Испании сектором недвижимости и пока что ему удается привлекать интерес крупных международных инвесторов. Спрос в основном сосредоточен на объектах с высокими ESG-стандартными в силу их безопасности и ликвидности.
Логистические активы отстают от всех обозначенных выше, но все еще показали заметный рост в прошлом году. У недвижимости в этом секторе есть все шансы стать основными на рынке, так как уже в 2022 году количество привлеченных инвестиций достигло 2,25 миллиардов евро.
Наконец, вырос интерес и к «альтернативным активам». Объем инвестиций достиг 1,95 миллиардов евро, что почти вдвое больше, чем было зафиксировано в 2021 году. Необходимо указать, что речь здесь идет о менее мейнстримных активах, вроде студенческих общежитий, коливинг и коворкинг пространствах, недвижимости в сфере социального обеспечения и здравоохранения, например дома для престарелых. В общем, об активах, которые редко являются какой-то заметной самостоятельной величиной на рынке.
Карлос Лопеса, генеральный директор компании Catella Spain, делает вывод на основе имеющихся данных, что пусть 2022 год и достиг рекордных показателей с точки зрения инвестиций, он также стал окончанием определенного цикла на рынке. На данный момент испанский рынок привлек столько инвестиций, сколько он мог себе позволить и за таким пиком обязательно должен был последовать спад. Спад, который мы начали видеть уже во второй половине прошлого года. Он ожидает, что начало 2023 года будет характеризоваться высокой неопределенностью и повышенной волатильностью.