2022 es un año récord para las inversiones inmobiliarias en España: el volumen de transacciones aumenta hasta los 16.400 millones de euros, lo que supone un 30% más que el año anterior. Esta cifra asciende a 17.500 millones de euros si se integran las actividades de la compañía, según el "Informe Inversiones Inmobiliarias en España 2022" de la consultora Catella.
El informe también muestra que la actividad se ha desacelerado después del verano de 2022, lo que anuncia una tendencia que se observará en la primera mitad de 2023. Los rendimientos están aumentando nuevamente en todas las clases de activos debido a la incertidumbre, el aumento de los costos de financiamiento y la alta inflación.
Por tipo de activo, se mantuvo el interés en el área residencial, que fue una de las más demandadas, con 3.100 millones de euros, de los que el 60% se invirtió en inmuebles en alquiler.
Se invirtieron alrededor de 2.800 millones de euros en la ubicación de la oficina en 2022, sigue siendo estratégica y el interés de los inversores en las ubicaciones y los principales activos sigue siendo alto. Así, se satisface la demanda de inmuebles de primer nivel con altos estándares ESG gracias a su estabilidad y liquidez en el mercado.
En cuanto al sector hotelero, el informe indica que en 2022 se invirtieron 2.400 millones de euros, cifra que ascenderá a 3.300 millones si se integran las actividades corporativas de GIC y Sancus.
El negocio minorista registró una inversión récord de 3.900 millones de euros, siendo la principal operación del año la compra por parte de BBVA de 659 sucursales bancarias y 3 edificios de oficinas a Merlin Properties por 1.987 millones de euros.
En cuanto a la logística, el análisis muestra que a pesar de la disminución de las inversiones, incluso en 2022, con un volumen total de inversión de 2.250 millones de euros, la logística sigue siendo uno de los tipos de activos más buscados.
Finalmente, el interés por activos alternativos también aumentó a lo largo de 2022, alcanzando los 1.950 millones de euros, casi el doble que el año anterior. Catella enfatizó que “las residencias de estudiantes y personas mayores y, en general, todos los activos relacionados con la vivienda se encuentran entre los más atractivos en momentos como este”.
La conclusión, según Carlos López, Director General de Catella España, es: “Si bien el año 2022 ha renunciado al comportamiento récord en cuanto a inversiones inmobiliarias en España, también ha supuesto un cambio en el periodo del mercado inmobiliario. . El año pasado debería ser un año Fue un año de recuperación pospandemia, pero terminó siendo un año de guerra, alta inflación y problemas energéticos, por lo que esperamos que el inicio de 2023 esté marcado por la incertidumbre y habrá mayor volatilidad.