_480x320.jpg)
После двух лет неопределенности, доминирующей сектор, инвесторы вновь обратили свой взор на разнообразные сектора рынка недвижимости. Воодушевленные восстановлением туристического сектора и низкими процентными ставками, инвесторы ищут способы обернуть свои сбережения в прибыли.
Пандемия постепенно уходит в прошлое и рынок недвижимости выходит из кризиса победителем. Впрочем, новые причины для неопределенности возникают на горизонте, определяемые текущим конфликтом между Россией и Украиной.
Так или иначе, после пандемии одним из значительных источников доходов для инвесторов стали отели. В разгар распространения COVID-19 и введения разнообразных карантинных мер, сектор претерпел одно из крупнейших падений доходов на рынке. Сильнее всего пострадали курортные отели в районах концентрации туристов.
Но эта ситуация также создала возможности для смелых инвесторов, которые воспользовались ситуацией, чтобы приобрести перспективный портфель активов по низкой цене и провести реновацию, чтобы подготовить их в выводу на рынок в более выгодной обстановке.
Пандемия стимулировала деловую активность в Испании. В 2021 году почти 150 отелей сменили своих владельцев, а общий объем инвестиций превысил 3 млрд. евро. Этот показатель в три раза больше, чем результаты 2020 года, и на 26% больше, чем в 2019-м. Чем дальше от пика пандемии шел рынок, тем более ярко рынок превосходил все прогнозы.
Однако, даже принимая во внимание колоссальные последствия восточноевропейского конфликта, сектору гостиничной недвижимости Испании предстоит пройти еще достаточно долгий путь.
Ключевыми для этого сегмента рынка станут 2022–23 годы. Для этого есть две важные причины:
- Туризм в стране активно восстанавливается, поскольку развитие пандемии берется под все больший контроль.
- Земля, которая впоследствии должна быть использована для строительства отелей продолжает активно менять владельцев.
Стоит отметить, что имеющееся предложение отелей находится в хорошем состоянии: они отремонтированы и готовы к приему гостей.
Другим актуальным направлением инвестирования является «Build to Rent» недвижимость. В отличие от «Build to Sale», то есть покупки с целью продажи, BtR является приобретением недвижимостью с целью заработка на предоставлении ее в аренду. Этот сектор развивается очень бурно, хотя для выхода необходимо иметь значительный инвестиционный капитал.
По оценкам, в 2022 году в этот сегмент рынка будет вложено более 3,5 млрд. прямых инвестиций. Это оптимистический прогноз, но он оправдан активным ростом различных «союзов» национальных фондов и жилых сообществ с международными фондами для строительства доступного жилья на окраинах крупных испанских городов (прим. речь о жилье с 2–3 комнатами по ставке аренды 400–650 евро в месяц).
В целом испанский рынок консолидируется и находится в достаточно хорошем состоянии. В настоящее время иностранные инвесторы особенно заинтересованы в выходе на крупные и прибрежные районы.
Чтобы закрепить текущую динамику развития рынка недвижимости, государственным регуляторам и административным органом необходимо увеличить оперативность в развитии законодательства, лицензировании, порядках пользования недвижимостью и так далее.
В настоящее время рынку недостает общепринятых единых рамок функционирования. Каждый муниципалитет, город, район работает по собственным принципам без консолидации на национальном уровне. Это приводит к тому, что множество возможностей для развития рынка упускается из-за банальной неэффективности коммуникации.
Отдельно стоит отметить недостаточный уровень прозрачности.
Многим инвесторам не хочется рисковать своими средствами, вкладываясь в региональные проекты, если перед ними постоянно существует угроза убытком из-за различных бюрократических проблем и издержек.
Пока рост к Испании и вера в ее недвижимость силен, необходимо оперативно налаживать четкие коммуникации и мосты между рынком и государством.