В 2022 году объем инвестиций в жилую недвижимость в Испании составил чуть более 15 млрд €, что приближается к историческому максимуму − 16 млрд €, отмеченному в 2019 году. По мнению специалистов, в 2024 году испанское жилье останется востребованным как среди местных жителей, так и среди покупателей-иностранцев.
Содержание:
- Кто покупает испанское жилье?
- Какие локации в Испании наиболее популярны?
- Какая жилая недвижимость в Испании востребована в 2024 году и почему?
- Легко ли купить испанское жилье?
- Что дает владение жилой недвижимостью в Испании?
- Какие жилые объекты продаются в Испании прямо сейчас?
Кто покупает испанское жилье?
Чаще других апартаменты и виллы в Испании покупают представители Великобритании – 9,3%, Германии – 8% и Франции – 6,2%.
Больше всего инвесторы покупают жилье на Коста-Бланке – в Бенидорме и Торревьехе, а также на Канарских островах и Барселоне.
Граждане Великобритании предпочитают жилье на побережьях Коста-Бравы и Коста-дель-Соль, к примеру, в Малаге и Марбелье. В 2022 году чаще, чем в предыдущие годы, стали покупать испанское жилье ирландцы, голландцы, датчане и норвежцы.
Россияне оказывают предпочтение недвижимости в Малаге и Аликанте.
Какие локации в Испании наиболее популярны?
Чаще всего иностранцы приобретают виллы и квартиры в Испании в провинции Аликанте – 19,4% от общего количества покупок жилья иностранными инвесторами. Далее идут:
- Малага – 12,6%;
- Барселона – 8%;
- Мадрид – 7,1%;
- Балеарские острова – 6,8%;
- Валенсия – 5,9%;
- Мурсия – 5,4%.
Эти места популярны не только среди представителей других стран, но и среди испанцев, которые покупают там жилье зачастую в качестве второго дома, чтобы жить в нем на пенсии.
Какая жилая недвижимость в Испании востребована в 2024 году и почему?
В 2024 году Испания остается одной из самых востребованных локаций среди зарубежных инвесторов в недвижимость. По мнению экспертов, в этом году большая часть вложений будет сделана в сектор арендного жилья, поскольку оно является наиболее прибыльным. Кроме жилой недвижимости для сдачи в аренду популярными будут элитные жилые объекты для собственного проживания. Останутся востребованными отдельно стоящие дома, которые покупатели охотно берут с 2019 года, когда началась пандемия коронавируса и возникла необходимость проживать обособленно.
Легко ли купить испанское жилье?
Основным преимуществом приобретения жилья в Испании является простота процедуры и отсутствие ограничений на сделки. Любой покупатель, в том числе иностранец, может запросить ипотеку в местном банке. Приобрести жилую недвижимость в Испании может как физическое, так и юридическое лицо.
Что дает владение жилой недвижимостью в Испании?
Специалисты рекомендуют не откладывать покупку квартиры в строящихся новостройках Испании или готового жилья по следующим причинам:
- Иностранные собственники испанской недвижимости не ограничены в правах и могут не только подарить и завещать жилой объект, но и наравне с гражданами Испании сдать жилье в аренду и перепродать.
- Примерно каждые 4 месяца апартаменты и дома в Испании растут в цене на 1,3%, поэтому можно не сомневаться, что вложения будут ликвидными. Купив готовую недвижимость, к примеру, за 200 000 € и через год перепродав ее, можно заработать свыше 10 000 €. Если же приобретать жилье на этапе строительства по сниженной цене, то выгода будет еще больше.
- Испанское жилье можно выгодно сдавать в аренду и иметь регулярный доход в размере примерно 5–7% от стоимости недвижимости в год. Например, квартиру площадью 132 м2 с 4 спальнями в небольшом городе Кома-Руга на побережье Коста-Дорады можно приобрести за 150 000 €. Сдавать такое жилье можно за 700–800 € в месяц, что позволит окупить приобретение в течение 12,5 лет.
- По мнению многих людей, которые уже владеют испанскими жилыми объектами, королевство является одним из лучших мест на Земле для проживания. В стране можно с комфортом вести бизнес или просто жить, наслаждаясь прекрасным климатом и теплым морем.
- При покупке квартиры в новостройках в Испании или готовых жилых объектов стоимостью от 500 000 € можно получить «Золотую визу» − вид на жительство на 1 год с правом продления после окончания этого срока на 2 года и далее. С этой визой россиянин имеет право жить в королевстве неограниченное число дней в году, посещать страны Европейского союза, работать в местной компании или открыть свой бизнес. Если в дальнейшем вы не хотите оформлять ПМЖ или гражданство, постоянно проживать в стране не обязательно.
- Жена/муж и несовершеннолетние дети инвестора имеют право оформить ВНЖ и проживать на территории королевства.
- Оформив ВНЖ за покупку жилья, в течение всего срока действия вида на жительство нельзя продавать недвижимость, если есть желание сохранить статус. Однако через 5 лет постоянного проживания в стране можно подать заявление на оформление ПМЖ. После этого жилой объект можно будет продать – на статус его бывшего владельца продажа уже не повлияет.
Какие жилые объекты продаются в Испании прямо сейчас?
- Квартиру размером 107 м2 с 2 спальнями в Торревьехе можно приобрести за 150 000 €.
- Виллу размером 94 м2 с 3 спальнями в Торревьехе можно купить за 450 000 €.
- Апартаменты площадью 47 м2 с 2 спальнями в районе Poble Sec в Барселоне продаются за 250 000 €.
- Квартиру площадью 120 м2 с 5 спальнями в Torre Baro в Барселоне можно купить за 270 000 €.
- Апартаменты площадью 130 м2 с 2 спальнями в Марбелье в провинции Малага продаются за 170 000 €.
- Дуплекс размером 89 м2 с 1 спальней в Марбелье можно купить за 204 000 €.
- Пентхаус площадью 62 м2 с 2 спальнями в Марбелье продается за 275 000 €.
- Таунхаус площадью 185 м2 с 4 спальнями в Марбелье можно приобрести за 245 000 €.
- Дом размером 174 м2 с 5 спальнями в муниципалитете Fontrubi в провинции Барселона можно приобрести за 290 000 €.