Согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, средняя цена вторичного жилья в Испании в августе 2021 года составила 1890 евро за квадратный метр. Это умеренный рост в годовом исчислении, который, по мнению экспертов, приведет к стабилизации в ближайшие месяцы.
Согласно тому же исследованию, цены на жилье выросли в 11 из 17 автономных сообществ: Ла-Риохе, Арагоне, Балеарских островах, Кантабрии, Мадриде, Наварре, Кастилии и Леоне, Андалусии, Эстремадуре, Астурии, Валенсии.
В сообществах Мурсия, Страна Басков, Кастилия-Ла-Манча, Канарские острова, Каталония и Галисия цены, напротив, снизились.
Содержание:
- Какое жилье можно купить в каждом автономном сообществе за 250 000 евро?
- Факторы, определяющие цену недвижимости
- Динамика рыночных цен на жилье в Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании
Какое жилье можно купить в каждом автономном сообществе за 250 000 евро?
Жилье, которое можно купить за 250 000 евро, в разных автономных сообществах будет сильно различаться из-за большой разницы в ценах за квадратный метр.
В каждом из автономных сообществах за 250 000 евро можно приобрести вторичную недвижимость следующего размера:
| Автономное сообщество | Цена за м2 (в евро) | Количество м2 за 250 000 евро |
|---|---|---|
| Мадрид | 3128 | 80 |
| Страна Басков | 2872 | 87 |
| Балеарские острова | 2870 | 87 |
| Каталония | 2538 | 99 |
| Канарские острова | 1776 | 141 |
| Кантабрия | 1752 | 143 |
| Андалусия | 1687 | 148 |
| Наварра | 1624 | 154 |
| Галисия | 1611 | 155 |
| Арагон | 1606 | 156 |
| Астурия | 1586 | 158 |
| Ла-Риоха | 1469 | 170 |
| Кастилия и Леон | 1444 | 173 |
| Валенсия | 1426 | 175 |
| Эстремадура | 1150 | 217 |
| Кастилия-Ла-Манча | 1120 | 223 |
| Мурсия | 1117 | 224 |
Факторы, определяющие цену недвижимости
Кроме размера есть и другие определяющие факторы, играющие роль при выборе недвижимости. Действительно, изменения в жизненных привычках после пандемии заставили искать тип жилья, отвечающий конкретным требованиям, за которые покупатель готов платить больше денег.
Жилье с массой преимуществ
В целом, многие покупатели хотят покинуть большие города и жить на периферии, при условии наличия достаточного пространства в новом жилье для создания офиса с возможностью дистанционной работы.
Теперь нахождение рядом с рабочим местом или образовательным учреждением ушло на второй план.
В приоритете недвижимость с приусадебными участками и большим количеством света
Покупатель ищет как внутреннее, так и внешнее пространство. Чаще покупают жилье, которое имеет много естественного света, террасу, сад и зоны общего пользования.
Энергоэффектовность ‒ важный критерий
Еще одним последствием пандемии стала озабоченность здоровьем планеты. Фактически, спрос на энергоэффективное жилье увеличился на 30 % с начала пандемии.
Спросом также пользуется недвижимость с качественной акустической изоляцией.
Как мы смогли убедиться, цена жилья зависит от этих и многих других факторов, таких как район, местоположение, состояние и качество строительных материалов, динамика рыночных цен и другое. Несмотря на это, цены демонстрируют явную тенденцию к стабилизации.
Динамика рыночных цен на жилье в Испании
В третьем квартале 2021 года цена вторичного жилья в Испании испытывает квартальный рост на 0,4 % и годовой рост на 2,5 %. Согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, средняя цена за квадратный метр составляет 1892 евро. Указанный выше квартальный рост (0,4 %) является первым подъемом за этот период после двух лет падения.
Мария Матос, директор по исследованиям и представитель Fotocasa комментирует: «Рост цен на жилье на ежеквартальном уровне вызван большим спросом на покупку жилья. Интерес к недвижимости, которая наибольшим образом соответствует жилищным предпочтениям, отвечает за то, что рынок находится на очень высоких уровнях динамизма. Тем не менее, рост в 2,5 % не очень высок, учитывая количество совершаемых транзакций. Положительным моментом является то, что цены не растут такими же темпами, как количество сделок купли-продажи».
| Месяц | Цена в месяц (евро/м2) | Годовое колебание, % |
|---|---|---|
| Апрель 2020 | 1.854,00 | -2,00 |
| Май 2020 | 1.878,00 | -1,10 |
| Июнь 2020 | 1.874,00 | -1,90 |
| Июль 2020 | 1.888,00 | -0,70 |
| Август 2020 | 1.877,00 | -0,80 |
| Сентябрь 2020 | 1.845,00 | -2,4 |
| Октябрь 2020 | 1.859,00 | -1,70 |
| Ноябрь 2020 | 1.877,00 | 0,70 |
| Декабрь 2020 | 1.846,00 | 1,60 |
| Январь 2021 | 1.874,00 | 1,80 |
| Февраль 2021 | 1.883,00 | 2,20 |
| Март 2021 | 1.897,00 | 2,90 |
| Апрель 2021 | 1.888,00 | 1,90 |
| Май 2021 | 1.893,00 | 0,80 |
| Июнь 2021 | 1.883,00 | 0,50 |
| Июль 2021 | 1.894,00 | 0,30 |
| Август 2021 | 1.890,00 | 0,70 |
| Сентябрь 2021 | 1.892,00 | 0,40 |
Ежемесячное и годовое изменение цены по автономным сообществам
Что касается автономных сообществ с наибольшим ежеквартальным ростом, то Арагон возглавляет рейтинг сентября 2021 года с 3,3 %. За ним следуют Андалусия (2,0 %), Ла-Риоха (0,9 %), Астурия (0,7 %), Канарские острова (0,6 %), Каталония (0,5 %), Кастилия-Ла-Манча (0,5 %), Галисия (0,4 %), Кантабрия (0,4 %), Страна Басков (0,3 %), Валенсия (0,2 %), Кастилия и Леон (0,2 %), Мадрид (0,1 %) и Балеарские острова (0,05 %).
Средние цены на жилье в Наварре (-1,2 %), Эстремадуре (-0,9 %) и Мурсии (-0,4 %) в сентябре стали ниже, чем три месяца назад (в июне 2021 года).
Рейтинг цен на жилье в автономных сообществах
Что касается рейтинга цен в сообществах, Мадрид, который занимает первое место, является единственным сообществом, преодолевшим барьер в 3000 евро: здесь квадратный метр стоит около 3113 евро. За ним следует Страна Басков (2880 евро/м2), Балеарские острова (2849 евро/м2) и Каталония (2535 евро/м2).
С другой стороны, цена квадратного метра жилья в 13 автономных сообществах не превышает 2000 евро: Канарские острова (1783 евро/м2), Кантабрия (1749 евро/м2), Андалусия (1700 евро/м2), Галисия (1620 евро/м2), Наварра (1607 евро/м2), Арагон (1605 евро/м2), Астурия (1581 евро/м2), Ла-Риоха (1446 евро/м2), Кастилия и Леон (1438 евро/м2), Валенсия (1425 евро/м2), Эстремадура (1149 евро/м2), Мурсия (1118 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (1113 евро/м2).
| Автономное сообщество | Цена м2 (в евро) |
|---|---|
| Андалусия | 1700 |
| Арагон | 1605 |
| Астурия | 1581 |
| Балеарские острова | 2849 |
| Валенсия | 1425 |
| Галиция | 1620 |
| Канарские острова | 1783 |
| Кантабрия | 1749 |
| Кастилия и Леон | 1438 |
| Кастилия-Ла-Манча | 1113 |
| Каталония | 2535 |
| Ла-Риоха | 1446 |
| Мадрид | 3113 |
| Мурсия | 1118 |
| Наварра | 1607 |
| Страна Басков | 2880 |
| Эстремадура | 1149 |
Изменение цен на жилье в провинциях
Данные Индекса недвижимости Fotocasa также регистрируют рост цен на жилье в третьем квартале в 30 из 50 провинций Испании. Квартальный прирост варьируется от 4 % в Малаге до 0,04 % в Гипускоа.
С другой стороны, провинция с наибольшим снижением цен ‒ Теруэль (-2,2 %). За ним следуют Севилья (-1,9 %), Лас-Пальмас (-1,5 %), Бадахос (-1,5 %), Кадис (-1,4 %) и некоторые другие.
Гипускоа и Мадрид являются единственными провинциями, в которых преодолен барьер в 3000 евро, в частности, в Гипускоа 3144 евро/м2 и в Мадриде 3113 евро/м2.
Только в шести провинциях цена недвижимости установилась между 2000 и 3000 евро/м2: Барселона (2960 евро/м2), Бискайя (2863 евро/м2), Балеарские острова (2849 евро/м2), Араба-Алава (2496 евро/м2), Малага (2432 евро/м2) и Жирона (2101 евро/м2).
И только в провинции Сьюдад-Реаль цена недвижимости не превышает 1000 евро и составляет 962 евро/м2.
Изменение цен на жилье в столицах провинций
Что касается провинциальных столиц, то в сентябре 2021 года квартальные цены на жилье снизились на 54 % в 50 муниципалитетах Испании. Квартальное снижение варьируется от -4,1 % в Луго до -0,01 % в Кастельон-де-ла-Плане. В Понтеведре, напротив, квартальная цена жилья увеличилась в сентябре на 4,1 %, в Толедо ‒ на 2,5 % и в Сарагосе ‒ на 2,4 %.
Единственной столицей Испании, в которой цена жилья превышает 5000 евро/м2, является Доностия – Сан-Себастьян (5533 евро/м2). За ней следует Барселона (4359 евро/м2), Мадрид (3894 евро/м2), Бильбао (3376 евро/м2) и Пальма-де-Майорка (3081 евро/м2).
В 33 столицах провинций цены на недвижимость, напротив, ниже средних по Испании (1892 евро/м2). Самым экономичным в стране является Авила (1140 евро/м2), за которым следуют Лерида (1180 евро/м2) и Уэльва (1230 евро/м2).
| Столицы провинций | Цена, (евро/м2) |
|---|---|
| Авила | 1140 |
| Аликанте | 1632 |
| Альбасете | 1448 |
| Альмерия | 1305 |
| Бадахос | 1367 |
| Барселона | 4359 |
| Бильбао | 3376 |
| Бургос | 1697 |
| Валенсия | 2096 |
| Вальядолид | 1733 |
| Витория-Гастейс | 2658 |
| Гвадалахара | 1453 |
| Гранада | 1898 |
| Доностия-Сан-Себастьян | 5533 |
| Жирона | 2384 |
| Замора | 1309 |
| Кадис | 2522 |
| Касерес | 1312 |
| Кастельон-де-ла-Плана | 1281 |
| Кордоба | 1506 |
| Куэнка | 1359 |
| Ла-Корунья | 2367 |
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 2144 |
| Леон | 1489 |
| Лерида | 1180 |
| Логроньо | 1702 |
| Луго | 1413 |
| Мадрид | 3894 |
| Малага | 2430 |
| Мурсия | 1334 |
| Овьедо | 1714 |
| Оренсе | 1550 |
| Паленсия | 1507 |
| Пальма-де-Майорка | 3081 |
| Памплона | 2534 |
| Понтеведра | 1850 |
| Саламанка | 1924 |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 1595 |
| Сантандер | 2221 |
| Сарагоса | 1876 |
| Севилья | 2083 |
| Сеговия | 1689 |
| Сория | 1396 |
| Сьюдад-Реаль | 1242 |
| Таррагона | 1675 |
| Теруэль | 1301 |
| Толедо | 1513 |
| Уэльва | 1230 |
| Уэска | 1487 |
| Хаэн | 1281 |
Изменение цен на жилье по муниципалитетам
Средняя цена вторичного жилья выросла на 56 % в 691 муниципалитете, проанализированных Fotocasa. В Малаге, в муниципалитете Охен, зафиксирован самый большой квартальный прирост в Испании, на 83,2 %. За ним следует Рекена (34,9 %) ‒ муниципалитет Валенсии и Санта-Маргалида (31,6 %) ‒ муниципалитет Балеара.
Доностия-Сан-Себастьян является единственным муниципалитетом, где цена недвижимости превышает 5000 евро/м2 и составляет 5533 евро/м2. Цена недвижимости в 25 % испанских городов не превышает 1000 евро за м2, в 55 % ‒ находится между 1000 и 2000 евро/м2 и только в 5 % муниципалитетов выше 3000 евро/м2.
Поможем купить недвижимость в Испании
На сайте недвижимости Spain-Real.Estate представлен широкий выбор жилья в Испании. Наши эксперты по недвижимости помогут выбрать лучшее предложение независимо от того, ищете ли вы вариант покупки для проживания или аренды. Проверьте самые последние предложения недвижимости уже сегодня.