Какую недвижимость можно купить в сообществах Испании за 250 000 евро?

Согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, средняя цена вторичного жилья в Испании в августе 2021 года составила 1890 евро за квадратный метр. Это умеренный рост в годовом исчислении, который, по мнению экспертов, приведет к стабилизации в ближайшие месяцы.

Согласно тому же исследованию, цены на жилье выросли в 11 из 17 автономных сообществ: Ла-Риохе, Арагоне, Балеарских островах, Кантабрии, Мадриде, Наварре, Кастилии и Леоне, Андалусии, Эстремадуре, Астурии, Валенсии.

В сообществах Мурсия, Страна Басков, Кастилия-Ла-Манча, Канарские острова, Каталония и Галисия цены, напротив, снизились.

Жилье, которое можно купить за 250 000 евро, в разных автономных сообществах будет сильно различаться из-за большой разницы в ценах за квадратный метр.

В каждом из автономных сообществах за 250 000 евро можно приобрести вторичную недвижимость следующего размера:

Кроме размера есть и другие определяющие факторы, играющие роль при выборе недвижимости. Действительно, изменения в жизненных привычках после пандемии заставили искать тип жилья, отвечающий конкретным требованиям, за которые покупатель готов платить больше денег.

В целом, многие покупатели хотят покинуть большие города и жить на периферии, при условии наличия достаточного пространства в новом жилье для создания офиса с возможностью дистанционной работы.

Теперь нахождение рядом с рабочим местом или образовательным учреждением ушло на второй план.

Покупатель ищет как внутреннее, так и внешнее пространство. Чаще покупают жилье, которое имеет много естественного света, террасу, сад и зоны общего пользования.

Еще одним последствием пандемии стала озабоченность здоровьем планеты. Фактически, спрос на энергоэффективное жилье увеличился на 30 % с начала пандемии.

Спросом также пользуется недвижимость с качественной акустической изоляцией.

Как мы смогли убедиться, цена жилья зависит от этих и многих других факторов, таких как район, местоположение, состояние и качество строительных материалов, динамика рыночных цен и другое. Несмотря на это, цены демонстрируют явную тенденцию к стабилизации.

В третьем квартале 2021 года цена вторичного жилья в Испании испытывает квартальный рост на 0,4 % и годовой рост на 2,5 %. Согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, средняя цена за квадратный метр составляет 1892 евро. Указанный выше квартальный рост (0,4 %) является первым подъемом за этот период после двух лет падения.

Мария Матос, директор по исследованиям и представитель Fotocasa комментирует: «Рост цен на жилье на ежеквартальном уровне вызван большим спросом на покупку жилья. Интерес к недвижимости, которая наибольшим образом соответствует жилищным предпочтениям, отвечает за то, что рынок находится на очень высоких уровнях динамизма. Тем не менее, рост в 2,5 % не очень высок, учитывая количество совершаемых транзакций. Положительным моментом является то, что цены не растут такими же темпами, как количество сделок купли-продажи».

Что касается автономных сообществ с наибольшим ежеквартальным ростом, то Арагон возглавляет рейтинг сентября 2021 года с 3,3 %. За ним следуют Андалусия (2,0 %), Ла-Риоха (0,9 %), Астурия (0,7 %), Канарские острова (0,6 %), Каталония (0,5 %), Кастилия-Ла-Манча (0,5 %), Галисия (0,4 %), Кантабрия (0,4 %), Страна Басков (0,3 %), Валенсия (0,2 %), Кастилия и Леон (0,2 %), Мадрид (0,1 %) и Балеарские острова (0,05 %).

Средние цены на жилье в Наварре (-1,2 %), Эстремадуре (-0,9 %) и Мурсии (-0,4 %) в сентябре стали ниже, чем три месяца назад (в июне 2021 года).

Что касается рейтинга цен в сообществах, Мадрид, который занимает первое место, является единственным сообществом, преодолевшим барьер в 3000 евро: здесь квадратный метр стоит около 3113 евро. За ним следует Страна Басков (2880 евро/м2), Балеарские острова (2849 евро/м2) и Каталония (2535 евро/м2).

С другой стороны, цена квадратного метра жилья в 13 автономных сообществах не превышает 2000 евро: Канарские острова (1783 евро/м2), Кантабрия (1749 евро/м2), Андалусия (1700 евро/м2), Галисия (1620 евро/м2), Наварра (1607 евро/м2), Арагон (1605 евро/м2), Астурия (1581 евро/м2), Ла-Риоха (1446 евро/м2), Кастилия и Леон (1438 евро/м2), Валенсия (1425 евро/м2), Эстремадура (1149 евро/м2), Мурсия (1118 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (1113 евро/м2).

Данные Индекса недвижимости Fotocasa также регистрируют рост цен на жилье в третьем квартале в 30 из 50 провинций Испании. Квартальный прирост варьируется от 4 % в Малаге до 0,04 % в Гипускоа.

С другой стороны, провинция с наибольшим снижением цен ‒ Теруэль (-2,2 %). За ним следуют Севилья (-1,9 %), Лас-Пальмас (-1,5 %), Бадахос (-1,5 %), Кадис (-1,4 %) и некоторые другие.

Гипускоа и Мадрид являются единственными провинциями, в которых преодолен барьер в 3000 евро, в частности, в Гипускоа 3144 евро/м2 и в Мадриде 3113 евро/м2.

Только в шести провинциях цена недвижимости установилась между 2000 и 3000 евро/м2: Барселона (2960 евро/м2), Бискайя (2863 евро/м2), Балеарские острова (2849 евро/м2), Араба-Алава (2496 евро/м2), Малага (2432 евро/м2) и Жирона (2101 евро/м2).

И только в провинции Сьюдад-Реаль цена недвижимости не превышает 1000 евро и составляет 962 евро/м2.

Что касается провинциальных столиц, то в сентябре 2021 года квартальные цены на жилье снизились на 54 % в 50 муниципалитетах Испании. Квартальное снижение варьируется от -4,1 % в Луго до -0,01 % в Кастельон-де-ла-Плане. В Понтеведре, напротив, квартальная цена жилья увеличилась в сентябре на 4,1 %, в Толедо ‒ на 2,5 % и в Сарагосе ‒ на 2,4 %.

Единственной столицей Испании, в которой цена жилья превышает 5000 евро/м2, является Доностия – Сан-Себастьян (5533 евро/м2). За ней следует Барселона (4359 евро/м2), Мадрид (3894 евро/м2), Бильбао (3376 евро/м2) и Пальма-де-Майорка (3081 евро/м2).

В 33 столицах провинций цены на недвижимость, напротив, ниже средних по Испании (1892 евро/м2). Самым экономичным в стране является Авила (1140 евро/м2), за которым следуют Лерида (1180 евро/м2) и Уэльва (1230 евро/м2).

Средняя цена вторичного жилья выросла на 56 % в 691 муниципалитете, проанализированных Fotocasa. В Малаге, в муниципалитете Охен, зафиксирован самый большой квартальный прирост в Испании, на 83,2 %. За ним следует Рекена (34,9 %) ‒ муниципалитет Валенсии и Санта-Маргалида (31,6 %) ‒ муниципалитет Балеара.

Доностия-Сан-Себастьян является единственным муниципалитетом, где цена недвижимости превышает 5000 евро/м2 и составляет 5533 евро/м2. Цена недвижимости в 25 % испанских городов не превышает 1000 евро за м2, в 55 % ‒ находится между 1000 и 2000 евро/м2 и только в 5 % муниципалитетов выше 3000 евро/м2.

На сайте недвижимости Spain-Real.Estate представлен широкий выбор жилья в Испании. Наши эксперты по недвижимости помогут выбрать лучшее предложение независимо от того, ищете ли вы вариант покупки для проживания или аренды. Проверьте самые последние предложения недвижимости уже сегодня.