Купить недвижимость в Испании может гражданин любой страны мира. Приобрести можно любой тип жилого объекта: виллы, дома, квартиры. Но какие правила действуют при наследовании испанских объектов недвижимости иностранцами? В этом материале рассказываем, кто имеет право получить недвижимость в собственность после смерти владельца, как оформляется процедура и нужно ли наследнику платить налог.
Содержание:
- По закону какой страны нужно вступать в наследство?
- Какие документы нужны для вступления в наследство?
- Нужно ли платить налог после вступление в права наследования?
По закону какой страны нужно вступать в наследство?
Есть несколько факторов, от которых зависит по законам какого государства будет проходить процесс вступления в права наследования. Могут быть такие ситуации:
- покойный собственник постоянно проживал в Испании. В таком случае открытие наследства происходит именно в самом королевстве. Если у умершего были близкие родственники (к ним относятся дети, родители и супруг или супруга), они могут оформить свои права на недвижимость у испанского нотариуса. Если прямых наследников нет, либо между ними есть какие-то разногласия, споры о наследстве решаются в испанском гражданском суде. Отметим, что у испанских автономий (Каталонии, Кастилии, Стране Басков и т. д.) нормы местного права касаемо вступления в наследство могут различаться;
- умерший был гражданином другой страны. В таком случае наследство должно быть открыто по законам того государства, чьим гражданином являлся покойный. Однако, если речь идет про россиян, то Гражданский кодекс Российской Федерации отсылает к нормам той страны, где последнее время жил наследодатель. Но здесь нужно учесть нюанс: если покойный владел недвижимостью и на территории России, и на территории Испании, то тогда вступать в наследство нужно будет по российскому законодательству.
Если наследодатель оставил завещание – в Испании, либо в стране, гражданство которой у него было – это упростит процесс оформления права собственности наследниками.
Какие документы нужны для вступления в наследство?
Для подачи заявления на вступление в наследство нужно:
- запросить свидетельство о смерти по месту смерти владельца испанской недвижимости;
- получить справку из реестра завещаний (запросить документ можно через 15 дней после смерти собственника. Обратиться для этого нужно в территориальное управление Минюста, либо в центральный реестр завещаний в Мадриде. Услуга стоит 3,70 €);
- если собственник оставил завещание, копию документа можно взять у того нотариуса, который его заверял.
Если в реестре завещаний нет информации о том, что покойный оставил документ с изложением своей последней воли, наследники должны обратиться к испанскому нотариусу для получения акта наследников. Для оформления бумаги наследники помимо перечисленных выше документов должны предоставить доказательства родства с покойным и удостоверения личности. Акт составляется в присутствии двух свидетелей.
Если наследников несколько, как только их круг будет определен, а имущество покойного пройдет инвентаризацию, нотариус составит акт о разделе имущества между наследниками. На его основании можно будет регистрировать на свое имя недвижимость.
Вступление в наследство в Испании – долгий бюрократический процесс. Он затрагивает несколько сфер права: наследственное, семейное, налоговое и имущественное. Поэтому специалисты рекомендуют воспользоваться услугами юриста, который поможет грамотно провести процесс по всем его этапам.
Отметим, что в наследование нельзя вступить частично: например, оформить в собственность дом или квартиру в Испании, но отказаться от долгов. Если вы решили вступить в права наследования, то абсолютно все имущество покойного перейдет под вашу ответственность. Кроме того, получив во владение недвижимость, уже вам придется соблюдать испанские законы: оплачивать коммунальные расходы и налоги для нерезидентов с недвижимостью:
- подоходный налог (платится, даже если вы не сдаете дом или квартиру в аренду и не получаете от этого прибыль);
- налог на утилизацию мусора;
- налог на недвижимость (IBI);
- опционально – налог на роскошь.
За неуплату налогов предусмотрено суровое наказание – в частности, конфискация имущества. Имейте в виду, что если долги будут копиться, то вы лишитесь возможности проводить операции с собственной недвижимостью, а еще на вас могут подать в суд. В самых крайних случаях злостного должника даже могут объявить в международный розыск через Интерпол, однако для этого обычно нужны серьезные основания. Например, если у вас есть задолженность по ипотеке или вы остались должны даже после того, как имущество у вас уже конфисковали.
Нужно ли платить налог после вступление в права наследования?
В нотариальном акте, на основании которого можно записать собственность покойного на себя, указывается общая стоимость всего наследуемого имущества. Эта сумма становится основой для расчета налога, который придется заплатить наследникам.
В Испании этот налог считается по прогрессивной шкале. Значит, чем больше будет размер суммы, указанной в нотариальном акте, тем больше придется заплатить наследнику. Однако есть исключения: еще сумма налога зависит от автономного округа (для резидентов Испании), в котором находится недвижимость покойного, а также от его степени родства с наследниками. Наследники по прямой линии заплатят меньше.