Как развивался сектор недвижимости Испании в 2021 году? Какие события особенно запомнились?
Содержание:
- Итоги по сектору недвижимости Испании за 2020 год: главное
- Данные за январь 2021 года
- Данные за февраль 2021 года
- Данные за март 2021 года
- Данные за апрель 2021 года
- Данные за май 2021 года
- Данные за июнь 2021 года
- Данные за июль 2021 года
- Данные за август 2021 года
- Данные за сентябрь 2021 года
- Данные за октябрь 2021 года
- Данные за ноябрь 2021 года
- Заключение
Итоги по сектору недвижимости Испании за 2020 год: главное
В начале 2021 года стали известны результаты, с которыми завершился предыдущий год. Так, в феврале свои показатели обнародовали компании, котирующиеся на бирже девелопмента. Стало очевидным влияние коронавируса: число покупок недвижимых объектов в 2020 году сократилось на 17,7% по отношению к результатам 2019 года.
В общей сложности в 2020 году было зарегистрировано 415 748 операций с недвижимостью Испании. Согласно данным Национального института статистики (INE), это самый низкий показатель с 2016 года.
Тем не менее в 2020 году инвесторы вложили 1,351 млрд евро в покупку торговых центров и ретейл-парков. Это на 41,1% больше аналогичного показателя 2019 года.
По данным Министерства транспорта, мобильности и городской повестки дня (Mitma), 2020 год завершился падением цен на жилье на 1,8% в годовом исчислении до 1622,3 евро за 1 м2.
Количество сделок с покупкой жилья при участии иностранных инвесторов за год снизилось на 25% относительно результатов 2019 года. Всего иностранные покупатели жилья в Испании заключили в 2020 году 47 500 сделок. По данным регистраторов, на долю международных покупателей пришлось 11,3% от общего объема продаж в 2020 году по сравнению с 12,6% в 2019 году.
В мае 2021 года Национальный институт статистики (INE) обнародовал данные по ипотечному кредитованию. Число сделок в марте 2021 года выросло на 35,1% по сравнению с тем же месяцем 2020 года. Всего было одобрено 36 886 ипотечных кредитов.
Рассмотрим ежемесячные данные о том, как трансформировался рынок и какие транзакции и события были наиболее значимыми.
Данные за январь 2021 года
Новый финансовый год начался с официального прогноза, что инвестиции в недвижимость Испании вырастут на 26% до 12 млрд евро в 2021 году. Кроме того, в январе было произведено несколько важных назначений на посты руководителей в целях укрепления компаний в секторе недвижимости. Также в сегменте произошли многочисленные национальные и международные транзакции.
Жилье
В начале 2021 года сектор строительства жилья для сдачи в аренду сохранял доминирующую позицию ‒ количество строящихся домов в этой категории исчисляется сотнями в Барселоне и других административных центрах. Резко возросло число покупок иностранными компаниями: инвесторы приобретали жилые дома и проекты для старта рентного бизнеса.
Коммерческая недвижимость
В январе было объявлено, что инвестиции в гостиничный бизнес в 2020 году достигли 960 млн евро. Согласно оценкам испанских консалтинговых фирм, было заключено 77 сделок с гостиничными активами с общим количеством более 6800 номеров и 2000 будущих номеров в переоборудованных зданиях, участках и проектах.
В январе на гостиничном рынке было заключено несколько крупных сделок. Среди них продажа отеля Nobu Hotel Barcelona за 80 млн евро.
Данные за февраль 2021 года
Ослабление ограничений привело к тому, что в феврале рынок стал оживляться, в том числе за счет притока иностранных инвестиций.
Жилье
В феврале на рынке жилья наметился подъем относительно предыдущих месяцев.
Коммерческая недвижимость
Иностранными инвесторами был выкуплен портфель из десяти супермаркетов Carrefour за 73 млн евро.
Данные за март 2021 года
В марте по-прежнему преобладали инвестиции в арендное жилье или BTR (built-to-rent). В этот сегмент рынка вошло несколько новых крупных игроков.
Значительные сделки были совершены в сфере гостиничного строительства и розничной торговли.
Жилье
В марте на инвестиции в жилой сектор было направлено 705 млн евро, что cоставило 38% от общего объема инвестиций в экономику страны за этот месяц. Также в марте стало известно, что общая сумма вложений за первый квартал снизилась более чем на 30% по сравнению с предшествующим четвертым кварталом 2020 года. Причиной этого стали третья волна пандемии и неопределенность в экономике.
Из наиболее значимых операций на испанском рынке недвижимости в марте 2021 года стоит выделить две, на общую сумму 178 млн евро. Первой сделкой стала продажа пяти проектов под ключ из 655 домов на 120 млн евро. Еще 400 домов было куплено другим инвестором за 58 млн евро. Такие операции ‒ сигнал о начале позитивных тенденций для всего рынка.
Коммерческая недвижимость
Двумя наиболее востребованными видами активов были супермаркеты с объемом сделок до 10 млн евро и коммерческие помещения в эксклюзивных районах. Так, в Мадриде и Барселоне на продажу были выставлены коммерческие помещения на 14 млн евро.
Наиболее значительными сделками в данное время была купля-продажа помещений, расположенных по адресу calle Portal del Ángel, 9-11 в Барселоне за 80 млн евро и реализация портфеля из 22 супермаркетов Eroski британскому инвестиционному фонду приблизительно за 59 млн евро.
Данные за апрель 2021 года
В апреле стало известно, сколько средств из европейских фондов будет направлено на строительство домов и восстановление городов, а также были заключены крупные логистические и гостиничные сделки.
В начале второго квартала инвестиции в основном были сосредоточены в гостиницах, жилом секторе и логистике. Некоторые зарегистрированные на бирже компании уже утвердили распределение дивидендов, а другие ждали, как будет развиваться пандемия, прежде чем сделать следующий шаг. Кроме того, правительство рассказало о том, как будут распределяться европейские фонды.
Жилье
В апреле правительством страны на восстановление домов и возрождение городов было выделено 6,82 млрд евро из 140 млрд евро, предусмотренных Планом восстановления, преобразования и повышения устойчивости. Кроме того, правительство потратило 1 млрд евро из европейских фондов на строительство 20 000 единиц доступного государственного жилья.
В апреле Национальный институт статистики (INE) обнародовал данные о том, что в феврале объем сделок купли-продажи снизился на 4,3% в годовом исчислении и составил 43 185 сделок. INE также показал, что количество подписанных ипотечных кредитов в феврале снизилось на 13,8% по сравнению с тем же месяцем 2020 года ‒ до 31 647 сделок.
Коммерческая недвижимость
В апреле одним и тем же юридическим лицом было приобретено несколько коммерческих объектов среднего размера на Тенерифе площадью более 5890 м2, склад площадью 5366 м2 и коммерческое помещение площадью 1780 м2 в Пальма-де-Майорке.
Данные за май 2021 года
В мае на рынке было зарегистрировано несколько значительных сделок. Рассмотрим ситуацию с жилой и коммерческой недвижимостью по отдельности.
Жилье
Девелопер Vía Célere подписал несколько договоров на управление 2 431 домом для сдачи в аренду. Эксперты отмечают, что данный факт повлияет на рост строительства объектов для сдачи уже в следующем 2023 году.
Еще одна из новостей мая связана с Мадридом. На пленарном заседании городского совета Мадрида было одобрено соглашение об управлении развитием Вальдекарроса ‒ города и муниципалитета в составе Кастилии и Леона. В этом новом районе будет построено более 51 600 домов.
Коммерческая недвижимость
В мае было осуществлено несколько крупных коммерческих сделок. Во-первых, израильским инвестором был приобретен портфель из 27 испанских супермаркетов. Покупка этих филиалов была осуществлена посредством сделки купли-продажи с обратной арендой. Согласно отраслевым источникам, на передаче собственности продавец заработал более 100 млн евро.
В мадридском районе Вальекас был продан торговый центр Madrid Sur. Покупателем этого актива площадью 24 000 м2 стала крупная латиноамериканская компания.
Данные за июнь 2021 года
По данным Национального института статистики (INE), в июне 2021 года в стране было зарегистрировано 48 200 сделок купли-продажи. Это на 2,5% больше, чем в предыдущем месяце, и на 73,5% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Месяц стал рекордным по объему сделок не только за 2021 год, но и за все предыдущие 23 месяца.
Жилье
В июне в испанских СМИ был опубликован отчет, согласно которому рынку Испании прогнозируют положительное развитие: эксперты считают, что в ближайшие 5 лет на рынок жилой недвижимости будет приходиться 30% инвестиций в Европе. Специалисты предсказывают активное восстановление экономики Испании после пандемии и рост цен на все активы страны.
Городской совет Мадрида привлек внимание СМИ после того, как объявил о строительстве почти 700 домов. Департамент жилищного строительства сообщил о перечислении 28,4 млн евро для продолжения финансирования новых проектов.
Коммерческая недвижимость
В коммерческой сфере за июнь не было крупных покупок, что может говорить о своего рода каникулах в инвестиционной среде.
Данные за июль 2021 года
В июле наиболее значимые компании в сфере девелопмента представили свои результаты за первое полугодие. Во многих случаях компаниями был продемонстрирован рост прибыли.
Жилье
Жилой сектор Испании продолжил восстановление. Количество транзакций купли-продажи жилых объектов, зарегистрированных в Реестре прав собственности Испании, в июле 2021 года увеличилось на 53,5% по сравнению с июлем 2020 года и составило 50 258 случаев. Согласно данным Национального института статистики (INE), это самый высокий показатель за более чем 13 лет (с апреля 2008 года, когда было зафиксировано 54 800 операций).
Коммерческая недвижимость
Самым ярким событием месяца стало заявление британских застройщиков об инвестиции в размере 100 млн евро в гостиничный комплекс в Марбелье.
Данные за август 2021 года
В августе вновь были зафиксированы высокие показатели продаж.
Жилье
Стало известно о росте цен на жилые объекты в среднем на 4,9% по сравнению с предыдущими месяцами. Наибольший рост был продемонстрирован на Средиземноморском побережье и архипелагах.
Число покупок жилых объектов в Испании в августе 2021 года составило 49 884, что на 58% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Коммерческая недвижимость
Из новостей августа в сегменте коммерческой недвижимости стоит выделить следующие. Городской совет Мадрида объявил тендер на проект городского развития на Авенида де Сан-Луис, в районе Хорталеса. Территория включает три неиспользуемых и незастроенных гектара, на которых будут построены общественное жилье, центр для пожилых людей и «зеленые» зоны. Администрация Барселоны, со своей стороны, дала зеленый свет строительству четырех промышленных комплексов для социальных целей, в которые будет инвестировано в общей сложности 20 млн евро.
В Барселоне анонсировано строительство трех жилых комплексов общей стоимостью 26 млн евро.
Данные за сентябрь 2021 года
Сентябрь стал исключительным месяцем: было заключено рекордное число сделок, так что был побит рекорд «пикового» 2008 года.
Было зарегистрировано большое число приобретений в жилой сфере, а также в категориях земельных участков и гостиниц.
Жилье
Согласно данным Института статистики, по сравнению с показателями годичной давности количество транзакций в сентябре 2021 года выросло более чем на 40,5% и достигло 53 410 единиц. Для Испании это является рекордным месячным показателем с апреля 2008 года, когда был продан 54 801 объект.
Особенно примечательным событием сентября стал старт проекта Santa Clara Residencial, расположенный в Аликанте. В его реализацию будет инвестировано более 25 млн евро.
Коммерческая недвижимость
В секторе коммерческих объектов стоит выделить продажу 14 супермаркетов Caprabo за 100 млн евро.
Данные за октябрь 2021 года
В октябре по всей стране было зарегистрировано 56 958 транзакций, что на 14% больше, чем за тот же период прошлого года. Этот показатель является рекордным с 2007 года.
Жилье
Данные за октябрь свидетельствуют о развитии рынка элитного жилья Барселоны. За год спрос на роскошные квартиры вырос здесь на 29%. Городской совет Мадрида объявил о запуске нового городского проекта Madrid Nuevo Sur. Расположенный рядом с районами Делисиас, Мендес Альваро, Аброньигаль, Сан-Диего и Энтревиас, он займет площадь в 2,5 млн м2.
Городской совет Севильи также объявил о развитии нового района в Северном округе, где будет построено 720 домов.
Коммерческая недвижимость
В октябре стало известно о крупной сделке по покупке арендного жилья в Мадриде стоимостью 50 млн евро. Это комплекс из 140 домов в районе Сан-Блас-Канильехас. Тем же покупателем ‒ юридическим лицом ‒ ведутся переговоры о приобретении еще 2000 домов в Каталонии за 800 млн евро.
Данные за ноябрь 2021 года
В ноябре продажи испанской недвижимости достигли исторического максимума для этого месяца. В общей сложности было продано 63 080 объектов, что на четверть больше, чем в аналогичный период 2020 года. Две трети проданных объектов расположены в многоквартирных домах.
Рост объемов продаж был отмечен во всех автономных сообществах. Наиболее заметным он стал на Балеарских островах (58,4%), в Ла-Риохе (49,2%), на Канарах (42,7%), в Андалусии (31,8%), автономном сообществе Мадрид (31,8%) и Валенсийском сообществе (30,6%).
Выросла и стоимость испанской недвижимости. Цена квадратного метра поднялась за год на 7,4% и достигла отметки 1502 евро впервые с апреля 2020 года. Больше всего подорожали объекты в Валенсийском сообществе (14,2%), автономном сообществе Мадрид (14%), Мурсии (13,3%) и Каталонии (12,4%). Однако в трех регионах произошло снижение цен: в Ла-Риохе (-22,4%), Эстремадуре (-7,6%) и Стране Басков (-5%).
Жилье
Кроме того, что ноябрь стал рекордным по числу продаж, в этот период была также замечена особая активность на рынке элитной недвижимости в Испании. В частности, стартовали продажи в комплексе Mandarin Oriental Residences Barcelona.
Среди крупных транзакций стоит выделить продажу жилого дома в мадридском районе Саламанка. Здание площадью 2500 м2 расположено на улице Насионес, 19 и включает в себя 20 квартир, офис и магазин.
Коммерческая недвижимость
В начале ноября был продан отель Hilton Alexandra за 32,5 млн евро. Он включает 116 номеров. Несколько недель спустя было объявлено о продаже еще одного крупного отеля ‒ Punta Negra на Майорке ‒ за 180 млн евро.
Менее крупные, но также существенные сделки ‒ продажа офисного здания в Мадрид-Рио примерно за 60 млн евро и продажа строящегося склада в Толедо за 56 млн евро.
Заключение
Официальные итоги по состоянию испанского рынка недвижимости за 2021 год еще не опубликованы, как не подведены и результаты декабря 2021 года. По этим причинам аналитики ссылаются на итоги ноября, в котором, по информации INE, годовой рост числа транзакций в сфере недвижимости составил 25,9%.
Есть и предварительный подсчет данных от Национального института статистики (INE). Согласно ему, в 2021 году в Испании было совершено более 530 000 транзакций с недвижимостью. Это самый высокий показатель с 2008 года. Эти цифры позволили некоторым аналитикам сделать заключение о том, что в Испании начинается новый «золотой» период в секторе недвижимости.