Многие покупатели иностранной недвижимости стали воспринимать Испанию как одну из наиболее безопасных площадок для инвестиций. Результаты, которые демонстрирует испанский рынок сегодня, подтверждают правильность решения инвестировать в объекты этой страны.
Какие прогнозы дают эксперты по испанскому рынку жилья на 2022 год? Об этом поговорим далее в нашей статье.
Содержание
- Первый прогноз: цены на недвижимость Испании продолжат расти
- Второй прогноз: испанские новостройки станут драйвером продаж
- Третий прогноз: Барселона и Мадрид утратят инвестиционную привлекательность
- Четвертый прогноз: Валенсия и другие прибрежные города привлекут инвесторов
- Пятый прогноз: прибрежные районы Испании будут чаще выбирать для проживания
- Шестой прогноз: в сфере недвижимости будут чаще использоваться Proptech и Big Data
- Седьмой прогноз: ипотечные ставки могут вырасти
- Восьмой прогноз: покупка жилья будет по-прежнему долгим процессом
- Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Испании
Первый прогноз: цены на недвижимость Испании продолжат расти
После того, как кризис 2008 года ударил по сектору недвижимости Испании, местный рынок успел восстановиться. Более того, он продолжил укрепляться, несмотря на пандемию.
Официальные данные о состоянии испанского рынка недвижимости за 2021 год еще не опубликованы. Однако аналитики ссылаются на итоги ноября прошлого года. В этом месяце рост числа транзакций в сфере недвижимости составил 25,9% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Всего за ноябрь было продано более 63 тысяч объектов, две трети из которых – жилье в многоквартирных домах, что стало историческим максимумом на испанском рынке жилья для этого календарного месяца.
Сохранится ли тенденция роста количества сделок и цен на жилье в 2022 году? Эксперты считают, что да. Испанская недвижимость в 2022 году останется хорошим инвестиционным вложением для покупателей.
Второй прогноз: испанские новостройки станут драйвером продаж
В течение 2022 года сектор новостроек будет особо востребован на рынке недвижимости. Дело в том, что во время экономического кризиса 2008 года новое строительство во многих районах остановилось из-за нехватки ресурсов. Однако в последние несколько лет возведение объектов вновь возобновилось в испанских городах.
За 2019‒2021 года были построены сотни квартир. Это привело к появлению целых жилых кварталов и новых объектов городской инфраструктуры. В районах, которые раньше были пустынными, забурлила жизнь. Всего несколько примеров из 2021 года:
- В Севилье было объявлено о развитии нового района в Северном округе, в котором будет построено 720 домов.
- В Мадриде запустили проект нового городского квартала площадью 2,5 млн м2 рядом с районами Делисиас, Мендес Альваро, Аброньигаль, Сан-Диего и Энтревиас.
- В Вальдекарросе построили более 51 600 домов.
По мнению аналитиков, рост стоимости новых объектов будет опережать рост цен на вторичное жилье.
Поэтому, если вы планируете купить объект недвижимости в Испании, обязательно изучите предложения в развивающихся районах. В ближайшем будущем эти места станут новыми жилыми центрами, где рост цен будет более чем вероятен. Так что инвестор сможет не только сохранить капитал, но и получить прибыль при быстрой перепродаже объекта.
Впрочем, надо знать, в каких случаях вложения в жилье в Испании могут быть проблемными. Подробнее об этом поговорим в следующих разделах.
Третий прогноз: Барселона и Мадрид утратят инвестиционную привлекательность
Барселона и Мадрид ‒ культовые туристические города в Испании. Нет ничего удивительного в том, что они привлекают множество иностранных покупателей жилья.
В результате такой популярности цены на недвижимость в обеих столицах бьют все рекорды. Возьмем, к примеру, Барселону. Стоимость покупки жилья и аренды в настоящее время очень высока, особенно если сравнить ее со средней зарплатой в стране. При этом город не может больше расширяться из-за нехватки незастроенных территорий. Поэтому инвестирование в жилье в Барселоне создает неподходящие условия для покупателя независимо от цели приобретения:
- Если вы инвестируете в жилье для перепродажи, высока вероятность того, что цена на данную недвижимость не вырастет, так как стоимость жилья в Барселоне уже находится на пике и значительно превосходит покупательские возможности испанцев со средним достатком. В таком случае получить большой доход от инвестиций довольно сложно.
- Если вы хотите купить жилье для себя, цены на подходящий объект могут оказаться слишком высокими для вашего бюджета.
Вышеприведенные доводы относятся и к покупке недвижимости в Мадриде. В 2022 году лучшим вариантом для вложения денег аналитики называют жилье в других регионах страны. Но в каких именно?
Четвертый прогноз: Валенсия и другие прибрежные города привлекут инвесторов
По прогнозам аналитиков, Валенсию и другие прибрежные города предпочтет большинство покупателей, приобретающих жилье в качестве инвестиций в 2022 году. Условия жизни в Валенсии схожи с барселонскими ‒ те же погода и еда, береговая линия, многонациональный состав. При этом цены на недвижимость ниже столичных, как и стоимость жизни в целом. Валенсия ‒ идеальная площадка для инвестиций в ближайшие годы.
Кроме Валенсии на побережье можно найти и другие привлекательные города. К примеру, Коста-дель-Соль. Этот регион предпочитают многие иностранные экспаты: скандинавы, французы, бельгийцы и голландцы.
Другие прибрежные города, такие как Малага или Бильбао и Сан-Себастьян в Стране Басков также останутся привлекательными для экспатов со всего мира.
Пятый прогноз: прибрежные районы Испании будут чаще выбирать для проживания
Если вы ищете недвижимость не для инвестиций, а хотите сами поселиться в стране, вам также следует сосредоточить внимание на прибрежных населенных пунктах. Они являются подходящей альтернативой Мадриду и Барселоне при покупке первого и особенно второго дома (для отдыха).
Тем же, кого привлекает жизнь в мегаполисе, специалисты советуют приглядеться к окрестностям обеих столиц. Эти районы сочетают преимущества жизни в мегаполисе с относительно доступной ценой на жилье.
Шестой прогноз: в сфере недвижимости будут чаще использоваться Proptech
Революция в сфере технологий преображает многие отрасли экономики, например, банковское дело или розничную торговлю. Схожие процессы происходят и в секторе недвижимости. Технологии Рroptech ‒ это весь набор инструментов по цифровой обработке данных для строительной индустрии. В 2022 году применение этих технологий станет еще шире и затронет не только область продаж, но также и строительство, управление и аренду. Сегодня инвестор перед совершением сделки может изучить выбранный объект онлайн через любую из недавно созданных платформ, использующих алгоритмы Рroptech.
Седьмой прогноз: ипотечные ставки могут вырасти
Сегодня именно правительство и банки в первую очередь влияют на рынок недвижимости. Правительство принимает законы, регулирующие рынок, а банки определяют, на каких условиях покупатели смогут взять ипотечные кредиты.
О том, какие решения будут приняты Правительством Испании в 2022 году по поводу огромного национального долга, ведутся бурные дебаты. Эти решения в большей степени зависят от того, каким будет правящий состав партий. Впрочем, некоторые прогнозы можно дать уже сейчас. Намерение сократить государственный долг может проявиться в виде введения дополнительных налогов для банков, что приведет к росту ипотечных ставок.
Иностранным инвесторам есть смысл следить за решениями Министерства экономики Испании и выстраивать стратегию на будущее с их учетом. Следует также отслеживать новые локальные налоги, которые могут быть приняты в некоторых регионах Испании.
Восьмой прогноз: покупка жилья будет по-прежнему долгим процессом
Данный прогноз может показаться противоречащим тому разделу, где говорилось о скорости и новых технологиях. Но если вы планируете купить дом в Испании, не надейтесь, что в 2022 году этот процесс завершится быстро. Приобретение жилья не будет таким же медленным, как 7 лет назад, но покупателям все же придется запастись терпением.
Многие иностранные покупатели сталкиваются с некоторыми трудностями при покупке испанской недвижимости. Поэтому понимание процесса оформления недвижимости в Испании имеет очень большое значение.
Есть важные аспекты, рассмотреть которые необходимо до покупки. Прежде всего, нужно убедиться в отсутствии непогашенных долгов и в том, что недвижимость не была построена незаконно на неправильно оформленном земельном участке.
Лучше всего воспользоваться услугами адвоката или специалиста по недвижимости, который сможет сопровождать сделку шаг за шагом. Необходимо, чтобы юрист владел испанским языком, а также родным языком покупателя, поскольку покупатель-иностранец должен четко понимать, что написано в контракте. При необходимости можно нанять и переводчика.
Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью в Испании
Мы предлагаем консультации по вопросам недвижимости для иностранных инвесторов в Испании, а также услуги по подбору объектов, управлению недвижимостью, проверке и оформлению документов как для покупателей, так и для продавцов. Обратитесь за бесплатной консультацией по номерам, указанным на сайте, или напишите нам. Специалисты будут рады ответить на любые ваши вопросы.