В январе 2022 года на испанском рынке жилья произошло много событий. Среди них сделки по продаже дорогих объектов недвижимости, заключение крупных контрактов build-to-rent (строительство зданий для арендного бизнеса) и важные назначения в компаниях, работающих в секторе недвижимости.
Содержание:
- Рынок недвижимости Испании по итогам 2021 года
- Сделки с акциями и новости компаний
- Назначения в компаниях
- Жилая недвижимость Испании
- Офисные помещения
- Складская и логистическая недвижимость
- Отели
- Поможем купить недвижимость в Испании
Рынок недвижимости Испании по итогам 2021 года
В конце 2021 года на рынке испанского жилья и коммерческой недвижимости был проведен ряд значительных сделок. Самой крупной из них стала покупка немецким гигантом Patrizia, занимающимся инвестициями в недвижимость, 1500 объектов на разных этапах строительства у барселонской компании-застройщика Becorp за 600 млн евро. Купленная недвижимость находится в 10 жилых зданиях в Барселоне и ее окрестностях. Всего на начало 2022 года Patrizia имеет в Испании портфель недвижимости стоимостью 1,5 млрд евро.
Испанские эксперты рассчитали, что в 2022 году инвестиции в недвижимость Испании составят около 13 млрд евро. Основными покупателями на рынке европейской недвижимости станут граждане и компании из Великобритании, Германии, Франции и Нидерландов. Предполагается также, что ближайшие два года на рынке офисов в Испании будут реализованы инвестиции фондов и страховщиков на общую сумму 4,2 млрд евро.
В начале 2022 года в Испании был принят закон о жилье. В нем, среди прочего, рассматривалась правомерность контроля арендной платы автономными сообществами и муниципалитетами. Данный закон получил резкую критику со стороны Генерального совета судебной власти.
Сделки с акциями и новости компаний
В январе трастовый фонд недвижимости Castellana Properties выкупил у фонда Pimco 21,7% акций инвестиционной компании Lar España, став крупнейшим акционером SOCIMI (sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario – листинговой инвестиционной компанией в сфере недвижимости Испании). Сумма сделки составила около 97,1 млн евро.
Люксембургский инвестиционный фонд недвижимости Stoneshield Southern Real Estate Holding купил 18,45% акций крупного испанского застройщика Neinor Homes. В результате сделки Stoneshield Capital стал третьим по объему акций акционером Neinor Homes, уступив только фонду Orion, которому принадлежит 28% акций, и фонду Adar с 19% акций.
Британская консалтинговая компания по недвижимости Lysander в январе открыла офис в Мадриде. Это событие совпало с празднованием 21-летия компании и стало частью ее стратегии расширения. Lysander уже имеет офисы в Германии, Франции, Италии и Нидерландах.
Французский застройщик Premier, специализирующийся на жилой недвижимости в Испании, возобновил свою вексельную программу в MARF (рынок с фиксированным доходом) на 50 млн евро. К началу 2022 года портфель недвижимости застройщика насчитывал 764 объекта стоимостью 327 млн евро на рынках Мадрида и Барселоны.
Американский инвестиционный фонд Cerberus приобрел контрольный пакет акций испанского застройщика Inmoglaciar за 50 млн евро. Данная сделка будет способствовать лучшему финансированию застройщика. Портфель Inmoglaciar на январь 2022 года состоял из 1250 объектов недвижимости, расположенных на территории Мадрида, Барселоны, Валенсии и Андалусии. В 2022 году к сдаче готовится еще 1500 объектов.
Назначения в компаниях
Испанское подразделение компании Intrum, специализирующейся на управлении активами, назначило Эрнесто Феррера-Бонсомса новым директором по недвижимости. Это назначение – хорошая новость для компании. Обширное знание рынка и стратегическое видение делают Эрнесто Феррера-Бонсомса идеальным выбором для управления амбициозным планом роста в области активов недвижимости. В настоящее время компания Intrum владеет 2 млрд евро в соинвестициях.
Также стало известно, что Исмаэль Клементе после своего ухода в конце 2021 вновь будет избран на пост генерального директора ведущей компании по недвижимости на испанской фондовой бирже Merlin Properties. Возвращение Исмаэля Клементе говорит об укреплении позиций компании и продолжении участия в программе городской перепланировки Мадрида «Мадрид Нуэво-Норте». В планах гендиректора Merlin Properties также создание центров обработки данных. Ожидается, что на протяжении следующих 15 лет в дата-центры будет инвестировано более 1,3 млрд евро.
Американская инвестиционная группа Hines объявила о назначении Лоренцо Пеньялвера новым директором по инвестициям в свою испанскую дочернюю компанию. Лоренцо имеет большой опыт работы в ведущих европейских компаниях по недвижимости, таких как: AXA Real Estate, Santander Bank, Kpmg или Dunas Capital. В Hines новый директор будет отвечать за анализ и оценку новых инвестиционных возможностей, охватывающих все классы активов, прежде всего в Мадриде и Барселоне.
Эдуардо Гвардиола избран новым управляющим партнером ведущей финансовой группы в области недвижимости и альтернативных инвестиций Catella AM. Catella AM Iberia является испанской дочерней компанией шведской Catella AB и имеет более 600 млн активов недвижимости.
Консалтинговая компания по недвижимости JLL назначила Пабло Фернандеса в качестве ответственного за лизинговый бизнес промышленных и логистических сегментов в Испании. Опыт Пабло Фернандеса и его маркетинговые знания будут иметь решающее значение для дальнейшего роста компании. В период с января по сентябрь прибыль JLL составила более 477 млн евро. Это на 254% больше, чем было в 2020 году.
Жилая недвижимость Испании
Испанский застройщик Aedas заключил соглашение с испанским агентством недвижимости Avalon о строительстве 225 объектов, предназначенных для аренды. Aedas построит три проекта. Два из них будут расположены в новом районе Эль-Канаверал (Мадрид), а третий – в муниципалитете Вильянуэва-дель-Пардильо на северо-западе Мадрида. Все три проекта будут иметь общие зоны с бассейнами и детскими игровыми площадками. За 2021 год Aedas Homes построил 2504 объекта общей стоимостью 842 млн евро.
Голландский застройщик Ten Brinke продал компании Nuva Living свой первый проект build-to-rent, включающий 150 объектов, расположенных напротив пригородной станции поездов, связывающей Вальдеморо с центром Испании. Nuva Living – это совместное предприятие швейцарской фирмы Partners Group и Dunas Capital. Nuva Living является инвестиционной платформой в сфере аренды жилья. Компания также планирует инвестировать в арендное жилье Барселоны, Валенсии и Малаги.
Испанский застройщик Inbisa купил за 30 млн евро землю в городе Гранольерс для возведения 173 объектов build-to-rent. Комплекс будет занимать 14 000 м2 и располагаться на пересечении улиц Narcís Monturiol и Rec, за муниципальным павильоном Congost.
Испанская холдинговая компания Azora совместно с сингапурским фондом GIC инвестировала 1,5 млрд евро в жилой сектор, предназначенный для аренды. Цель инвесторов состоит в решении проблемы нехватки качественного и доступного арендного жилья в Испании для людей со средним уровнем дохода. Планируется создать около 8000 новых объектов в местах с ограниченным предложением жилья.
Офисные помещения
В январе 2022 года австралийский инвестиционный гигант Macquarie купил бизнес-центр Pallars 193, расположенный в Барселоне. Здание имеет около 13 000 м2 общей арендуемой площади и почти полностью занято арендаторами. Среди них международные платежеспособные компании с долгосрочными договорами аренды, такие как General Electric, Ticket Master, Enterprise, а также коворкинг-центр Spaces.
В этом месяце также было продано здание Torre de Bizkaia. Испанские компании Beraunberri и Onchena заплатили за него свыше 170 млн евро. Постройка площадью 9542 м2 была возведена в 1970 году. В прошлом в его стенах находилась штаб-квартира крупнейшей испанской банковской компании в Бильбао (BBVA). Компания Анджело Гордона купила Torre de Bizkaia в 2018 году за 100 млн евро и спустя 4 года смогла перепродать с прибылью свыше 70%.
Испанская инвестиционная компания Socimi Millenium Hospitality Real Estate приобрела здание страховой компании Mutualidad de la Abogacía в Мадриде за 36,75 млн евро. Актив расположен на улице Алькала 26 и занимает площадь 5343 м 2. Продавец получил прибыль в 68,65%.
В январе испанская низкотарифная авиакомпания Vueling арендовала у барселонской инвестиционной компании Meridia 10 000 м2 в муниципалитете Эль-Прат на 12 лет.
Складская и логистическая недвижимость
Рынок логистики продолжает расти, и многие инвесторы вкладывают капитал именно в этот сектор. Например, компания Aquila Capital создает портфель логистических активов недвижимости в Южной Европе: Италии, Испании и Португалии. Целевой объем инвестиций будет составлять 1,5 млрд евро с максимальным коэффициентом заимствования 50%.
Британский фонд Roebuck Asset Management, в котором участвует инвестиционный банк GFH Financial Group и застройщик Murciana Hispavima, запустили совместное предприятие для развития логистических проектов в Испании. Портфель должен превысить 250 млн евро.
Немецкий пенсионный фонд NAEV приобрел два супермаркета в Испании.
Испанская компания-застройщик Batex&Duplex купила бизнес-парк MyO Gandia в Валенсии площадью 32 680 м2.
В целом, консалтинговые компании по недвижимости прогнозируют в 2022 году увеличение инвестиций в бизнес-активы на 30%. Это обусловлено ростом количества сделок с бизнес-парками и восстановлением торговых заведений.
Отели
По итогам 2021 года в Испании увеличился спрос на отели и повысилась доходность от сдачи номера: до 35,9 евро, что вдвое больше, чем 17,9 евро в 2020 году. Кроме того, среднесуточная цена номера выросла на 20% по сравнению с 2020 годом и составила на январь 2022 года 113,6 евро.
В 2022 году инвесторы готовят вложения в гостиничное дело на сумму 1,5 млрд евро.
В январе 2022 года крупнейшая международная риелторская сеть Engels&Volkers, специализирующаяся на элитной недвижимости, приобрела пятизвездочный отель 7Pines на Ибице за 130 млн евро.
Швейцарская инвестиционная компания Stoneweg заплатила 47 млн за отель Los Monteros в Марбелье и 20 млн евро за отель Mimic в Барселоне.
Гостиничная сеть Месси купила свой шестой отель. Он расположен в городе Сан-Роке в гавани для яхт Сотогранде.
Инвестиционная компания Eurazeo приобрела отель Palladium в Малаге и сеть торговых домов El Corte Inglés. Стоимость сделки по продаже составила 130 млн евро.
Поможем купить недвижимость в Испании
Инвестировать в недвижимость Испании в 2022 году выгодно. Рынок испанской недвижимости находится на подъеме. Вложения в местное жилье обещают хорошую прибыль как в случае будущей перепродажи, так и сдачи в аренду. Коммерческая недвижимость Испании также дорожает. Если вас интересует покупка объекта на испанском рынке недвижимости, обратитесь в Spain-Real.Estate. Специалисты Spain-Real.Estate помогут подобрать надежное и выгодное предложение.