Чем известнее страна, тем больше мифов с ней связано. Испания не стала исключением. Уже который год испанская недвижимость лидирует по спросу среди граждан России, Украины и Беларуси. Одни мифы о местном рынке оставляют покупателей равнодушными, другие приводят к разочарованиям и удивлению. Разберем основные заблуждения, которые нужно развеять, прежде чем приступать к подбору недвижимости в Испании.
Содержание:
- Отказ от услуг посредников поможет сократить расходы
- Установленная продавцом стоимость является окончательной
- Рынок испанской недвижимости переживает кризис
- Испанские виллы люксового класса стоят дешево
- Мифы о жизни в Испании
- Помощь с покупкой недвижимости в Испании
Отказ от услуг посредников поможет сократить расходы
Стоимость испанской недвижимости варьируется в зависимости от ее местоположения, планировки и других факторов. Многие сопутствующие расходы являются предметом переговоров с продавцом жилья или поставщиком услуг. К примеру, для услуг юристов и агентов не предусмотрено фиксированных сборов. Покупатели должны покрыть основную часть сопутствующих расходов, среди которых:
- налог на передачу собственности в размере 6–10% (при покупке вторичной недвижимости) или НДС в размере 10% (при покупке первичной недвижимости);
- нотариальные расходы, налог на свидетельство о праве собственности и сбор за регистрацию земли – 1–2,5%;
- судебные издержки – 1–2%.
Услуги агентства по недвижимости в Испании, как правило, оплачивает продавец. Комиссия агента составляет приблизительно 3% от окончательной цены объекта.
Установленная продавцом стоимость является окончательной
После того как покупатель нашел недвижимость, которая соответствует его предпочтениям, он может сделать продавцу предложение через своего агента. Как и во многих странах, стоимость объекта является темой для переговоров. Если она не устраивает покупателя, он может договориться с продавцом о ее снижении.
Чаще всего такие переговоры проводятся в устной форме. Как только обе стороны сделки придут к взаимному согласию, предложение покупателя о снижении стоимости должно быть изложено в письменной форме его нотариусом.
Рынок испанской недвижимости переживает кризис
Вынесенное в подзаголовок утверждение не соответствует действительности. Эксперты, деятельность которых связана с рынком недвижимости Испании, убеждены, что в 2022 году цены объектов вырастут на 3–6%. Этому поспособствуют следующие два фактора:
- Выгодные цены. В сравнении с предложениями других государств на международном рынке недвижимости стоимость испанских объектов остается конкурентоспособной. Также местных и иностранных покупателей привлекают низкие ставки по ипотечным кредитам.
- Рост спроса. Пандемия COVID-19 перевела деятельность множества специалистов на дистанционный формат. Из-за этого люди осознали свою потребность в большом пространстве внутри и снаружи жилья, обилии естественного освещения и живописном виде из окна. Именно поэтому спрос на объекты в пригородах и небольших городах Испании продолжает расти.
Испанские виллы люксового класса стоят дешево
Когда большинство людей представляет Испанию, в их сознаниях всплывают пляжи с золотым песком и прозрачным морем. Но те, кто осведомлен о ее материковой части с небольшими и далекими от побережья пригородными зонами, часто рассчитывают, что там они смогут найти элитную виллу за 50 тыс. евро.
В реальности же, чтобы купить виллу в Испании, соответствующую современным стандартам качества, дизайна и комфорта, нужно быть готовым расстаться с суммой от 150 тыс. евро. А если говорить об объектах люксового класса с садом, бассейном и другими удобствами, то их цена варьируется от 600 тыс. до 10 млн евро.
Мифы о жизни в Испании
Кроме мифов, связанных с покупкой дома в Испании, существует несколько частых заблуждений о местном образе жизни и культуре:
- «Высокий уровень безработицы». Поиск работы в Испании действительно является непростым для соискателей, не имеющих опыта или живущих в деревнях. Но спрос на квалифицированную рабочую силу остается высоким, поэтому специалисты с высшим образованием всегда могут рассчитывать на высокооплачиваемую должность в местной компании.
- «Испанцы ленивы и непрофессиональны». Сиеста – это местная традиция послеобеденного отдыха. Она очень распространена в деревенской местности, но жители больших городов ее не придерживаются. Сейчас испанская рабочая сила известна своей мотивацией, трудолюбием и продуктивностью.
- «Все испанцы исповедуют католицизм». Хотя такие испанские церкви, как Саграда Фамилия, известны на весь мир, католицизм уже не оказывает такое сильное влияние на жизнь местного населения, как раньше. Всего около 20% испанцев являются католиками, и более 35% из них не посещают мессы.
Помощь с покупкой недвижимости в Испании
Чтобы подобрать оптимальную недвижимость и не стать жертвой мифов, обратитесь к специалистам одного из крупнейших агрегаторов недвижимости Spain-Real.Estate. предлагаемый им широкий ассортимент объектов включает предложения от лучших застройщиков и агентств на рынке Испании. Главным приоритетом компании является комфорт и безопасность клиентов.
Удобный интерфейс сайта Spain-Real.Estate позволяет покупателям самостоятельно подбирать недвижимость при помощи фильтров по десяткам критериев. На сайте также можно связаться со специалистами компании и получить консультацию по всем интересующим вопросам.
Агрегатор предоставляет следующие услуги:
- помощь в выборе недвижимости, соответствующей желаниям и возможностям покупателя;
- полное сопровождение на всех этапах заключения сделки купли-продажи;
- консультация по всем вопросам, касающимся покупки и аренды объектов;
- высококачественный послепродажный сервис.
На рынке испанской недвижимости Spain-Real.Estate выделяется благодаря тому, что обладает следующими преимуществами:
- регулярно обновляемый ассортимент с предложениями от проверенных застройщиков и агентств;
- расположение объектов во всех регионах страны;
- удобный интерфейс сайта с быстрым поиском по фильтрам и ключевым запросам;
- непрерывное развитие услуг агрегатора в области технологий и коммуникаций;
- ориентированность на желания клиентов.