Мадрид: перспективы и выгода вложений

Многие люди очарованы живой культурой Мадрида и мечтают приобрести стильную квартиру в Испании или исторический особняк именно здесь. Будет ли это разумной инвестицией? Какова актуальная ситуация с ценами на недвижимость в Мадриде? – На эти и другие вопросы отвечаем в нашем материале.

Содержание:

• Особенности рынка недвижимости в Мадриде
• Типы объектов
• Цены
• Тенденции
• Что лучше: купить или арендовать?
• Покупка недвижимости в Мадриде
• Процесс покупки
• Что можно купить?
• К чему стоит быть готовым потенциальным покупателям?
• 5 советов иностранным инвесторам
• Поиск недвижимости в Мадриде только на Spain-Real.Estate

Особенности рынка недвижимости в Мадриде

Рассмотрим ключевые аспекты рынка и их роль.

Типы объектов

В Мадриде есть масса разнообразных объектов, отвечающих различным предпочтениям и потребностям:

• квартиры, которые идеально подходят для частных лиц или небольших семей, ищущих удобное проживание в центре города или прилегающих районах;
• для тех, кто ищет больше пространства, таунхаусы и виллы предлагают очаровательный загородный образ жизни в окружении садов;
• кроме того, Мадрид способен обеспечить хорошую доходность от коммерческой недвижимости, в частности, офисных помещений и магазинов.

Независимо от того, являетесь ли вы покупателем жилья для личного пользования или инвестором, широкий ассортимент недвижимости в этом колоритном городе гарантирует, что вы сможете найти объект, идеально соответствующий вашему образу жизни и целям.

Цены

В среднем, согласно последним данным Министерства финансов, покупка недвижимости в Мадриде обойдется вам примерно в 4700 $ за квадратный метр.

Конечно, есть заметные различия. Стоимость квадратного метра квартиры в центре Мадрида не будет соответствовать цене дома в Саламанке. Для сравнения: вместо покупки квартиры в Париже или Лондоне вы можете стать владельцем 3 объектов в Мадриде. Кроме того, цены на жилье здесь на 15% ниже, чем в Барселоне.

Самыми дорогими районами Мадрида являются:

• Чамартин;
• Саламанка;
• Ретиро.

Самые дешевые:

• Вальекас;
• Сан-Блас;
• Усера.

Тенденции

Прежде всего, важно признать, что Испания сегодня предлагает инвесторам относительную стабильность. Кроме того, по данным Международного валютного фонда (МВФ), ожидается, что экономика страны вырастет на 8,4% в ближайшие 5 лет, что приведет к средним темпам увеличения ВВП на уровне 1,7%.

Если вы собираетесь инвестировать в недвижимость в Испании, этот факт сыграет вам на руку, поскольку по мере усиления экономики доходы людей (как правило) растут, мотивируя их покупать жилье, что приводит к повышению спроса на дома и виллы.

Что лучше: купить или арендовать?

Выбор между покупкой и арендой – распространенная дилемма. Причем этим вопросом задаются не только иностранцы, но и местные жители.

Безусловно, если вы ищете долгосрочных инвестиций и надеетесь получать стабильный доход, покупка станет лучшим вариантом. Чтобы принять правильное решение, посмотрите на соотношение цены недвижимости к арендной плате.

По данным Numbeo, соотношение цены недвижимости к арендной плате в Мадриде составляет около 20,68, что является среднемировым показателем. Проще говоря, для покупки квартиры в столице Испании обычно требуется в среднем 21 год арендных платежей.

Покупка недвижимости в Мадриде

Что нужно знать потенциальному инвестору?

Процесс покупки

Пошаговый процесс покупки недвижимости в Мадриде включает в себя:

1. Получение испанского налогового идентификационного номера (NIE).
2. Изучение местного рынка и формирование бюджета.
3. Поиск надежного агента по недвижимости, знакомого с правовыми нормами Испании.
4. Просмотр объектов, которые соответствуют вашим критериям и не противоречат местным законам о зонировании.
5. Тщательная проверка сертификата Cédula de Habitabilidad (свидетельство о заселении) и знака энергоэффективности.
6. Обсуждение итоговой стоимости с продавцом (contrato privado de compraventa).
7. Внесение депозита (обычно 10% от стоимости объекта), чтобы забронировать объект и не допустить его продажи другому покупателю.
8. Получение ипотеки в испанском банке (при необходимости).
9. Обращение к нотариусу для оформления публичного акта купли-продажи (escritura de compraventa) в присутствии продавца.
10. Внесение оставшейся суммы и соответствующих обязательных сборов, включая налог на передачу (ITP) и налог на добавленную стоимость (НДС).
11. Регистрация собственности в земельном кадастре (Registro de la Propiedad).
12. Получение обновленного сертификата реестра недвижимости и ключей от вашей новой недвижимости в Мадриде.

Что можно купить?

Как упоминалось ранее, средняя цена за 1 м² в Мадриде составляет 4700 $. Недвижимость с 1 спальней площадью 60 м² обойдется примерно в 282 000 $, а апартаменты с 2 спальнями размером 85 м² – примерно в 400 000 $.

Однако цены на объекты могут варьироваться в зависимости от их качества, места расположения и других факторов.

Стоимость недвижимости в престижных районах Мадрида часто выше. К примеру, за 890 000 $ вы могли бы купить дом в Саламанке, но квартира в Шамбери может стоить 500 000 $.

Тем не менее есть места, которые позволяют потратить меньшие суммы. Например, можно найти резиденцию в Карабанчеле за 470 000 $ или просторный дом в Вильяверде всего за 300 000 $.

К чему стоит быть готовым потенциальным покупателям?

Вот основные подводные камни, характерные для покупки недвижимости в Мадриде:

• Ограничения на покупку исторической собственности: владение такими объектами может сопровождаться обязательствами по поддержанию их внешнего вида в первозданном состоянии. Следовательно, затеять капитальный ремонт или кардинально поменять интерьер вы здесь не сможете.
• Cédula de Habitabilidad: наличие действительного свидетельства о праве собственности на жилье необходимо для законного заселения и перепродажи.
• Cláusula Suelo: остерегайтесь ипотечных договоров с оговорками о минимальной процентной ставке, которые могут привести к более высоким платежам.
• Налог Impuesto sobre el Patrimonio: недвижимость, стоимость которой превышает определенную сумму, облагается дополнительным налогом на роскошь, что может привести к непредвиденным расходам.
• Обязанности и сборы, связанные со вступлением в сообщество владельцев недвижимости.
• Налог Plusvalía: помните о муниципальном налоге на увеличение стоимости земли при передаче собственности.

5 советов иностранным инвесторам

Вот 5 полезных рекомендаций, которые помогут вам грамотно распорядиться финансами и стать собственником жилья с хорошим инвестиционным потенциалом:

1. Оцените рынок: перед тем как начать инвестировать, изучите текущую ситуацию на рынке недвижимости в Мадриде. Проанализируйте различные районы города, а также средние цены на жилье и арендную плату.
2. Сотрудничайте с опытными риелторами: вложение в квартиры и дома может быть сложным процессом, особенно для новичка. Рекомендуется найти надежного агента, который будет вас консультировать и помогать в поиске подходящих объектов.
3. Разнообразьте свой портфель: рассмотрите различные виды инвестиций в жилье. Можно выгодно приобрести квартиру или дом для сдачи в аренду, инвестировать в коммерческую недвижимость или купить объект для перепродажи.
4. Узнайте о налоговых и юридических аспектах: перед тем как вложить деньги, ознакомьтесь с налоговыми правилами и юридическими требованиями, связанными с покупкой и арендой собственности. Обратитесь к специалистам в этой области, чтобы получить необходимую информацию и соблюсти все законодательные нормы.
5. «Играйте вдолгую»: при покупке собственности рассмотрите ее потенциал для роста в долгосрочной перспективе. Изучите планы развития города, инфраструктурные проекты и другие факторы, которые могут влиять на цену недвижимости. Инвестируйте в районы, имеющие максимальный потенциал для роста.

Поиск недвижимости в Мадриде только на Spain-Real.Estate

Мечтаете о покупке дома в Испании? Начните поиск грамотно на сайте Spain-Real.Estate. Наш каталог предложений регулярно пополняется новыми объектами в самых живописных уголках страны от крупнейших застройщиков и подтвержденных собственников.