Испания является одной из самых привлекательных стран для приобретения недвижимости в Европе. Но чтобы стать собственником жилья, требуются значительные финансовые ресурсы. Что делать, если нет возможности полностью оплатить желаемый объект? Рассрочка на недвижимость в Испании – это оптимальное решение в подобных случаях. Рассрочка – это соглашение, которое дает право оплачивать товар несколькими платежами в течение определенного периода времени. Обычно договор на эту услугу в Испании длится от 6 месяцев до 2–5 лет в зависимости от условий соглашения между продавцом и покупателем.
Содержание:
- Преимущества рассрочки на недвижимость в Испании
- Недостатки рассрочки на недвижимость в Испании
- Схема покупки недвижимости в Испании: с чего начать?
- Подведем итог
Преимущества рассрочки на недвижимость в Испании
Условие рассрочки платежа выгодны не только покупателю, но и продавцу.
- Рассрочка позволяет покупателю не выкладывать сразу все деньги за покупку. Это может быть особенно полезно для тех, у кого нет возможности или желания оформлять кредит в банке. Будущий собственник также экономит время и деньги на сбор пакета документов с последующим переводом у официальных лиц.
- Частичный платеж выгоден для продавца, поскольку он может привлечь больше покупателей, которые не имеют возможности оплатить недвижимость сразу. Такой вариант оплаты стал особенно актуален в последние несколько лет, когда рынок недвижимости характеризуется поступательным ростом, а покупательская способность заинтересованных лиц остается на том же уровне. Условия рассрочки таковы, что продавец полностью защищен законодательно и ничем не рискует.
Недостатки рассрочки на недвижимость в Испании
Приобретение имущества с делением платежа на ряд выплат имеет и минусы, связанные с рисками покупателя. Например, если вы не можете выплачивать установленную сумму вовремя, то могут возникнуть штрафы и дополнительные платежи, что увеличит общую стоимость покупки. Кроме этого, «цена рассрочки» обычно включена в стоимость приобретаемого жилья. Таким образом, вы можете найти аналогичную квартиру в соседнем ЖК в Испании без возможности деления платежа, но на 10–12% дешевле. Существуют и риски, связанные с долгосрочностью сделки. Обычно частичную оплату предлагают на этапе строительства объекта. До его сдачи может пройти несколько лет. В условиях меняющегося рынка есть некоторая вероятность снижения прибыльности такой инвестиции. В большинстве случаев испанские застройщики сдают проекты точно в срок, но иногда бывают и задержки. В этой ситуации важно тщательно изучить договор до заключения сделки, узнать точные сроки сдачи и финансовые возмещения со стороны девелопера в случае просрочки.
Схема покупки недвижимости в Испании: с чего начать?
Алгоритм покупки жилья в рассрочку может отличаться в зависимости от продавца и других факторов. Но в целом процесс выглядит следующим образом:
- Поиск подходящей собственности, которую можно купить в рассрочку. Это может быть как строящаяся новостройка в Испании, так и вторичное жилье.
- Осмотр жилплощади, чтобы убедиться в ее соответствии всем заявленным требованиям.
- Оплата задатка в размере 3200–5400 $.
- Открытие банковского счета и получение NIE – идентификационного номера иностранца.
- Бронь. Для осуществления резервации объекта обычно необходимо внести платеж в размере примерно 10% от общей стоимости выбранной квартиры или виллы в Испании. Оплату производят в течение 15–20 дней с момента оформления NIE.
- Подпись купчей – документа, который содержит записи о сделках купли-продажи. Обычно здесь указывают данные о продавце и покупателе, а также описывают продаваемый объект и условия сделки, в том числе стоимость и сроки. С этого момента собственник самостоятельно оплачивает все счета за коммунальные услуги: водоснабжение, электричество и обслуживание жилья.
- Регистрация в реестре собственности.
- Выплата взносов: после подписания договора покупатель должен начать вносить платежи в соответствии с условиями договора. Это может быть ежемесячный или ежеквартальный платеж. При отсутствии выплат со стороны покупателя в течение 3–4 месяцев суд может вынести постановление о возврате жилья первоначальному владельцу, т. е. продавцу.
- Завершение сделки. Покупатель выплатил всю сумму по договору, он получает полное право собственности на жилье. При этом следует убедиться, что все документы оформлены правильно и не возникнет никаких юридических проблем в будущем.
Важно отметить, что план покупки дома или квартиры в Испании может иметь некоторые отличия в зависимости от условий сделки и требований продавца. Именно поэтому перед тем, как начинать процесс покупки жилья в рассрочку, следует тщательно изучить все условия сделки.
Подведем итог
Небольшой авансовый платеж с выплатой остальной суммы в несколько приемов на протяжении от полугода до 2–5 лет может быть выгодным решением для тех, кто не желает оплачивать полную стоимость жилья за один раз. Такое решение снижает финансовую нагрузку на покупателя и оставляет ему свободные средства, которые он может инвестировать иначе, чтобы диверсифицировать свои риски.
Однако перед тем как решиться на сделку, необходимо тщательно изучить ее условия, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Важно убедиться в надежности репутации продавца, проверить проектные и другие документы на недвижимость и условия договора. Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в рассрочку можно столкнуться с дополнительными расходами, например, комиссиями банков за оформление бумаг, расходами за банковские переводы и другими платежами. Необходимо также иметь стабильный и достаточный доход для погашения ежемесячных выплат своевременно в будущем. Тем не менее при правильном подходе и учете всех факторов покупка жилья с разделением платежа может быть выгодной и удобной для всех, кто мечтает о своем жилье в Испании.
Если вы заинтересованы в приобретении дома или апартаментов в этой прекрасной стране, свяжитесь с нашими экспертами уже сейчас по телефону или в онлайн-чате. Они подберут оптимальный для вас вариант недвижимости и подробно проконсультируют по всем вопросам, связанным с конкретными городами и жилыми комплексами, а также по способам оплаты.