Как выгодно купить элитную виллу в Испании?

Как выгодно купить элитную виллу в Испании?

Недвижимость в Испании – традиционный объект интереса со стороны иностранных граждан. Европейские и американские пенсионеры ищут здесь уютное недорогое жилье, чтобы отдыхать в теплом климате. Студентов со всех концов света привлекает несложная программа получения вида на жительство по студенческой визе. А инвесторы в элитную недвижимость многие годы стимулируют испанское жилищное строительство вложениями в дома и виллы в Испании.

Содержание:

Популярные локации

В последние несколько лет на рынке элитной недвижимости Испании были выявлены 2 разнонаправленные тенденции, обусловленные эпидемией коронавируса. С одной стороны, всеобщие карантинные меры и сложности с пересечением границ переориентировали рынок жилья на внутреннее потребление. С другой – тот же карантин побудил многих покупателей сменить свои предпочтения.

Если раньше у агентств по недвижимости доминировали запросы на квартиры в Испании, то в последние 2−3 года покупателей стали интересовать таунхаусы, виллы и дома в Испании, в том числе в сельской местности. Острова и прибрежные районы стали еще более популярными, чем раньше: целебный морской воздух сейчас востребован как никогда. В результате, недвижимость в прибрежных регионах выросла в стоимости.

  • Коста-Брава – один из популярных районов для покупки элитной недвижимости. Это побережье Средиземного моря в провинции Жирона, на границе с Францией, представляет собой красивую береговую полосу с многочисленными городами и поселениями. Район отличается развитой транспортной сетью, многочисленными достопримечательностями и живописным пейзажем. Климат здесь умеренный – он больше подходит тем, кто не любит летнюю средиземноморскую жару. Песчаные пляжи на юге Коста-Бравы сменяются величественными утесами к северу побережья.

    Стоимость местных особняков зависит от их площади и расположения. Например, двухэтажный дом общей площадью 300 м2 с 6 спальнями и ванными комнатами в небольшом муниципалитете Паламос стоит 1,75 млн €. На цену в первую очередь влияет очень большой размер участка – более 4 гектаров, а также близость к популярной марине Marina de Palamos и городским пляжам.

  • Побережье Коста-Дорада находится южнее. Его песчаные пляжи каждый год привлекают множество туристов. Местный климат отличается мягкой зимой и не очень жарким летом. Покупка недвижимости в этом регионе может быть удачной инвестицией при сдаче ее в аренду отдыхающим, ведь курортный сезон длится здесь не менее полугода.

    Элитная недвижимость в регионе расположена неравномерно. Так, в старинном городе Таррагона новых вилл предлагается немного, и зачастую это предложения на стадии проекта. Роскошный трехэтажный дом общей площадью 535 м2 в пригороде, с 5 спальнями и ванными комнатами в стадии начала строительства может стоить около 2 млн €. С террасы будет открываться великолепный вид на море, а самые современные материалы и технологии обеспечат строению необходимую энергоэффективность, что немаловажно для недвижимости в Испании. Вилла идеально подойдет любителям истории: будучи первым римским поселением в регионе, Таррагона с избытком наполнена историческими достопримечательностями.

  • Регион Коста-дель-Соль расположен на юге Испании и считается центром притяжения очень состоятельных людей и мировых знаменитостей. Из-за близости Атлантического океана море здесь не слишком теплое, но покупающих элитную недвижимость это не останавливает. Зато здесь лучший сервис во всей Испании, что мало кого оставит равнодушным. А искупаться можно и в собственном бассейне, который составляет обязательную часть любой виллы премиум-класса. Благодаря отличной экологической обстановке, развитой транспортной инфраструктуре и обилию развлечений на любой вкус в Коста-дель-Соль действительно хочется жить или как минимум возвращаться снова и снова.

    Популярный курорт Эстепона невелик по размеру. Сейчас он активно застраивается элитной недвижимостью. Рядом с великолепным гольф-клубом Resina Golf Club предлагаются только что сданные в эксплуатацию виллы. Дом общей площадью 860 м2 (из них 470 м2 − жилая) с 6 спальнями продается за 3,2 млн €. Здесь есть персональный бассейн, уютный сад и обширная терраса на крыше. Цена обусловлена панорамным видом с вершины холма на море и окрестности, близостью к престижному гольф-клубу, а также общей атмосферой района премиум-класса. Этот дом также хорошо подходит для сдачи в аренду, ведь круговорот отдыхающих в Эстепоне не прекращается весь год.

Как выгодно купить элитную виллу в Испании?

Налоги на недвижимость

В 2022 году в Испании изменился тип расчета налога на покупаемую вторичную недвижимость. Отныне будет учитываться не только продажная стоимость недвижимости, но и кадастровая – налог будет уплачен с той из них, которая больше. Поскольку кадастровая стоимость рассчитывается довольно сложным образом, возможно значительное увеличение этого налога в отдельных случаях. Самый простой способ избежать такого развития событий – покупать новостройки в Испании, на которые этот налог не распространяется.

Кадастровая стоимость недвижимости имеет значение и в случае уплаты налога на вмененный доход от недвижимости. Он оплачивается каждым владельцем недвижимости, не являющимся резидентом страны, то есть проживающим в Испании менее полугода за каждый прошедший год. В итоге размер налога может достигать 0,5% от кадастровой стоимости в год, что в дополнение ко всем остальным расходам может составлять существенную сумму для владельцев элитных вилл. Постоянные резиденты Испании от этих платежей избавлены.

Новостройки в Испании

Строящиеся новостройки в Испании, помимо меньших налогов при покупке, выгодны для иностранных покупателей еще и тем, что сдаются готовыми для проживания. Новая современная сантехника, полностью оборудованная кухня, соответствие текущим нормам энергосбережения − все это облегчает жизнь владельцу и экономит его средства. В большей части вторичного жилья необходимо сделать хотя бы косметический, а иногда и генеральный ремонт, прежде чем новый хозяин сможет там жить. К тому же новые апартаменты возводятся с учетом современных требований, а их просторные комнаты гораздо больше подходят покупателю из Европы или России, чем маленькие спальни испанских домов и квартир, построенных десятилетия назад.

Как выгодно купить элитную виллу в Испании?

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться