Cогласно исследованию «Соотношение заработной платы и покупки жилья в 2020 году», основанному на средних ценах на вторичное жилье для продажи индекса недвижимости Fotocasa и данных о средней заработной плате вакансий платформы InfoJobs, среднестатистический испанец должен полностью потратить
В 2020 году цена продажи жилья в Испании увеличилась на 1,6%, составив в декабре 1.876 евро/м2. Средняя заработная плата в Испании, зарегистрированная InfoJobs, в 2020 году составляла 25 173 евро (2098 евро в месяц, если разделить ее на 12 платежей). Таким образом, испанцы должны отдать
Мария Матос, директор по исследованиям и представитель Fotocasa, объясняет: «Уменьшение материальных затрат испанцев по оплате купленного в ипотеку жилья означает, что доступ к рынку покупки становится все более легким. Тем не менее, цифры указывают на то, что мы все еще далеки от адекватных уровней, к которым нужно стремиться. В любом случае, это первое зафиксированное снижение, которое мы обнаружили за два года. Значит, мы идем к балансу между заработной платой и стоимостью жилья, от которого зависит не только умеренность цен на жилье, но и восстановление экономики, и улучшение условий труда».
Со своей стороны, Моника Перес, директор по связям с общественностью InfoJobs, добавляет: «Рост среднегодовой заработной платы в 2020 году на 4,9%, а также минимальной заработной платы на 5,5% способствовали небольшому росту цен на вторичное жилье (1,6%). Однако, нынешняя кризисная ситуация не позволяет спрогнозировать динамику заработной платы в 2021 году, учитывая, что главным приоритетом является восстановление экономики страны и решение проблем, связанных с временной приостановкой трудового договора со стороны работодателя».
За год пандемии 13 из 17 автономных сообществ сократили время выплаты ипотеки на вторичное жилье. В 8 из 13 сообществ заработная плата увеличилась более чем на 5% по сравнению с предыдущим годом (2019), а в 5 из них цены на жилье снизились.
На Канарских островах больше всего сократилось время по оплате жилья (с 6,5 лет в 2019 году до 5,7 лет в 2020 году). Таким образом, срок ипотеки сократился на 8 месяцев. В следующих сообществах также сократился срок оплаты ипотеки:
Автономные сообщества с указанием цены продажи (80 м²) и месячной заработной платы в 2020 году
Автономные сообщества | Цена продажи €/м2 (2020) | Цена продажи 80 м² (2020) | Средняя месячная заработная плата 2020 (12 выплат) | Средняя годовая заработная плата 2020 | Годы полной зарплаты, необходимые для покупки жилья(2019) | Годы полной зарплаты, необходимые для покупки жилья (2020) |
---|---|---|---|---|---|---|
Андалусия | 1,649 € | 131.936 € | 1.996 € | 23.949 € | 5,7 | 5,5 |
Арагон | 1.543 € | 123.412 € | 1.913 € | 22.957 € | 5,6 | 5,4 |
Астурия | 1.576 € | 126.093 € | 1.953 € | 23.434 € | 5,3 | 5,4 |
Балеарские острова | 2.794 € | 223.502 € | 2.039 € | 24.463 € | 9,5 | 9,1 |
Канарские острова | 1.766 € | 141.295 € | 2.064 € | 24.764 € | 6,5 | 5,7 |
Кантабрия | 1.744 € | 139.528 € | 1.807 € | 21.686 € | 6,6 | 6,4 |
Кастилия и Леон | 1.431 € | 114.464 € | 1.903 € | 22.839 € | 5,2 | 5,0 |
1.127 € | 90.194 € | 1.926 € | 23.108 € | 3,9 | 3,9 | |
Каталония | 2.480 € | 198.426 € | 2.104 € | 25.252 € | 8,0 | 7,9 |
Валенсийское сообщество | 1.437 € | 114.932 € | 1.980 € | 23.761 € | 5,0 | 4,8 |
Эстремадура | 1.169 € | 93.530 € | 1.930 € | 23.154 € | 3,8 | 4,0 |
Галисия | 1.589 € | 127.114 € | 1.876 € | 22.507 € | 5,6 | 5,6 |
1.407 € | 112.523 € | 1.939 € | 23.267 € | 5,1 | 4,8 | |
Мадрид | 3.059 € | 244.687 € | 2.276 € | 27.316 € | 9,5 | 9,0 |
Наварра | 1.690 € | 135.182 € | 2.134 € | 25.604 € | 5,4 | 5,3 |
Страна Басков | 2.891 € | 231.263 € | 2.155 € | 25.865 € | 9,2 | 8,9 |
Мурсия | 1.158 € | 92.614 € | 1.943 € | 23.313 € | 4,3 | 4,0 |
Испания | 1,876 € | 150.073 € | 2.098 € | 25.173 € | 6,2 | 6,0 |
По провинциям
Исходя из средней заработной платы испанцев и стоимости квадратного метра вторичного жилья в 2020 году, жители 52% испанских провинций погасят ипотеку менее чем за 5 лет (60 месяцев). Между тем, из отчета следует, что жителям провинций Гипускоа, Барселона, Балеарские острова и Мадрид потребуется больше всего времени, чтобы погасить жилищную ипотеку площадью 80 квадратных метров.
В провинции Гипускоа самый дорогой квадратный метр в Испании. Так, в 2020 году в Гипускоа цена продажи жилья увеличилась на 7,9%, составив 3.261 евро / м2. Средняя заработная плата в Гипускоа, зарегистрированная InfoJobs, в 2020 году составляла 26 432 евро (2 203 евро в месяц, если разделить на 12 платежей). Таким образом, гипускоанцы должны потратить зарплату за 9,9 лет (118 месяцев) для выплаты ипотеки.
10 провинций, в которых больше всего времени тратится на оплату жилья площадью 80 м2: Гипускоа (9,9 года), Барселона (9,3 года), Балеарские острова (9,1 года), Мадрид (9 лет), Бискайя (8,6 года), Араба — Алава (8 лет), Малага (7,4 года), Жирона (6,8 года), Кантабрия (6,4 года) и Понтеведра (6,4 года).
С другой стороны, провинции, в которых тратят меньше времени на погашение ипотеки: