Сколько лет потребуется испанцам, чтобы погасить жилищную ипотеку?

Cогласно исследованию «Соотношение заработной платы и покупки жилья в 2020 году», основанному на средних ценах на вторичное жилье для продажи индекса недвижимости Fotocasa и данных о средней заработной плате вакансий платформы InfoJobs, среднестатистический испанец должен полностью потратить 6-летнюю зарплату для погашения жилищной ипотеки в 2020 году. То есть на 0,2 года меньше, чем в 2019 году (6,2 года).

В 2020 году цена продажи жилья в Испании увеличилась на 1,6%, составив в декабре 1.876 евро/м². Средняя заработная плата в Испании, зарегистрированная InfoJobs, в 2020 году составляла 25 173 евро (2098 евро в месяц, если разделить ее на 12 платежей). Таким образом, испанцы должны отдать 6-летнюю зарплату (72 месяца), чтобы выплатить жилищную ипотеку площадью 80 квадратных метров.

Мария Матос, директор по исследованиям и представитель Fotocasa, объясняет: «Уменьшение материальных затрат испанцев по оплате купленного в ипотеку жилья означает, что доступ к рынку покупки становится все более легким. Тем не менее, цифры указывают на то, что мы все еще далеки от адекватных уровней, к которым нужно стремиться. В любом случае, это первое зафиксированное снижение, которое мы обнаружили за два года. Значит, мы идем к балансу между заработной платой и стоимостью жилья, от которого зависит не только умеренность цен на жилье, но и восстановление экономики, и улучшение условий труда».

Со своей стороны, Моника Перес, директор по связям с общественностью InfoJobs, добавляет: «Рост среднегодовой заработной платы в 2020 году на 4,9%, а также минимальной заработной платы на 5,5% способствовали небольшому росту цен на вторичное жилье (1,6%). Однако, нынешняя кризисная ситуация не позволяет спрогнозировать динамику заработной платы в 2021 году, учитывая, что главным приоритетом является восстановление экономики страны и решение проблем, связанных с временной приостановкой трудового договора со стороны работодателя».

За год пандемии 13 из 17 автономных сообществ сократили время выплаты ипотеки на вторичное жилье. В 8 из 13 сообществ заработная плата увеличилась более чем на 5% по сравнению с предыдущим годом (2019), а в 5 из них цены на жилье снизились.

На Канарских островах больше всего сократилось время по оплате жилья (с 6,5 лет в 2019 году до 5,7 лет в 2020 году). Таким образом, срок ипотеки сократился на 8 месяцев. В следующих сообществах также сократился срок оплаты ипотеки: Ла-Риоха (с 5,1 в 2019 году до 4,8 года в 2020 году), Мурсия (с 4,3 в 2019 году до 4 лет в 2020 году), Кастилия и Леон (с 5,2 в 2019 году до 5 лет в 2020 году) и Арагон (с 5,6 в 2019 году до 5,4 года в 2020 году).

По провинциям

Исходя из средней заработной платы испанцев и стоимости квадратного метра вторичного жилья в 2020 году, жители 52% испанских провинций погасят ипотеку менее чем за 5 лет (60 месяцев). Между тем, из отчета следует, что жителям провинций Гипускоа, Барселона, Балеарские острова и Мадрид потребуется больше всего времени, чтобы погасить жилищную ипотеку площадью 80 квадратных метров.

В провинции Гипускоа самый дорогой квадратный метр в Испании. Так, в 2020 году в Гипускоа цена продажи жилья увеличилась на 7,9%, составив 3.261 евро / м². Средняя заработная плата в Гипускоа, зарегистрированная InfoJobs, в 2020 году составляла 26 432 евро (2 203 евро в месяц, если разделить на 12 платежей). Таким образом, гипускоанцы должны потратить зарплату за 9,9 лет (118 месяцев) для выплаты ипотеки.

10 провинций, в которых больше всего времени тратится на оплату жилья площадью 80 м²: Гипускоа (9,9 года), Барселона (9,3 года), Балеарские острова (9,1 года), Мадрид (9 лет), Бискайя (8,6 года), Араба — Алава (8 лет), Малага (7,4 года), Жирона (6,8 года), Кантабрия (6,4 года) и Понтеведра (6,4 года).

С другой стороны, провинции, в которых тратят меньше времени на погашение ипотеки: Сьюдад-Реал (3,1 года), Толедо (3,4 года), Кастельон (3,7 года), Касерес (3,8 года), Авила (3,8 года), Хаэн (3,8 года), Теруэль (3,8 года), Альмерия (3,9 года), Мурсия (4,0 года) и Лерида (4,0 года).