Согласно последним данным, граждане РФ побили новый 10-летний рекорд по количеству сделок купли-продажи недвижимости в стране. Их число за прошедшие месяцы 2023 года превысило 2000, что на 50% больше, чем за аналогичный период 2022 . Кроме того, данный показатель ненамного меньше рекордных данных в 2013–2014 гг. Интересно, что, по словам специалистов, россияне склонны чаще покупать жилье, чем продавать его. В настоящее время приобретение недвижимости в Испании доступно для граждан любых стран. В этой статье мы рассмотрим, как россиянину купить здесь жилье в текущем году.
Содержание:
- Трудности с покупкой жилья в Испании для россиян в 2023 году
- Основные виды ВНЖ в Испании
- Процедура покупки жилья
- Поможем купить жилье в Испании
Трудности с покупкой жилья в Испании для россиян в 2023 году
Стандартная процедура приобретения недвижимости в этом государстве предполагает, что расчет с продавцом производится со счета в местном банке, открытом на имя покупателя. Это касается оплаты вторичного жилья, поскольку покупка объекта в домах на стадии строительства чаще не требует открытия счета. В данный момент для граждан России и Белоруссии в испанских банках действуют определенные ограничения, а также лимиты на размещение в них денег. Допустимый размер депозита не может превышать 100 000 евро. Кроме того, деньги с российских и белорусских счетов также в ряде случаев нельзя переводить в Испанию.
Здесь стоит сказать о том, что если вы приобретаете апартаменты в строящейся новостройке в Испании, то, скорее всего, сможете внести первоначальный взнос с довольно гибкими условиями. Перевод можно сделать из любого банка и договориться об этом непосредственно с девелопером.
Одним из альтернативных способов является первоначальное получение ВНЖ с последующей покупкой жилья. Если у вас уже есть вид на жительство, вы можете спокойно открыть счет в банке и хранить на нем свои средства без каких-либо ограничений. Вам также позволено осуществлять переводы любой суммы при совершении сделок с продавцами недвижимости. Это дает гораздо большую гибкость и комфорт при приобретении жилья.
Основные виды ВНЖ в Испании
Во-первых, можно получить ВНЖ с правом на работу при открытии бизнеса в Испании. Любой иностранец, который пребывает в государство легально и желает начать здесь предпринимательскую деятельность, вправе представить свой бизнес-план. Он и станет основанием для оформления вида на жительство. Для получения ВНЖ по программе стартапа основным требованием является представление инновационного проекта, соответствующего заданным критериям. Стартап должен быть оригинальным, приносить пользу экономике Испании, а также создавать рабочие места. В бизнес-плане необходимо подробно описать и обосновать инновационность проекта. Также важно подтвердить наличие достаточного объема финансовых средств для заявителя и членов его семьи, если они также планируют получить испанский ВНЖ. Сейчас для каждого человека должна быть подтверждена обязательна сумма в 30 240 евро, то есть 200% от минимальной заработной платы за год.
При этом счет не обязательно должен быть открыт в испанском банке – подойдет счет из любой страны.
Есть и новый тип ВНЖ – Digital Nomad Visa. Он предназначен для тех, кто хочет жить в Испании, но продолжает заниматься профессиональной деятельностью и получать основной заработок от нанимателя, находящегося за пределами этой страны. По данной программе заявитель при этом может иметь доход от источника в Испании не более 20%.
Еще один ВНЖ – через трудоустройство предоставляет возможность получить разрешение пребывания в государстве по контракту с испанской компанией. Для его получения необходимо заключить трудовой договор, который должен быть зарегистрирован и одобрен Министерством труда Испании.
Есть также студенческий ВНЖ по языковым курсам. Он позволяет находиться в стране 90 и более дней с целью обучения.
Условия и требования:
- оплата обучения в образовательном учреждении на территории Испании;
- очный формат обучения;
- аккредитация учебного заведения Министерства образования Испании для принятия студентов из-за рубежа.
Процедура покупки жилья
Чтобы купить жилье в Испании в 2023 году, потребуется выполнить ряд действий. Вот несколько основных рекомендаций.
- Найдите агента. Рекомендуется обратиться к лицензированному риелтору, специализирующемуся на продаже недвижимости в Испании, чтобы подобрать жилье в соответствии с вашими требованиями.
- Определите свой бюджет. Трезво оцените свои финансовые возможности и определите, сколько вы готовы потратить на покупку жилья в Испании; и не забудьте о дополнительных расходах.
- Исследуйте рынок. Узнайте о различных регионах и городах, их преимуществах и недостатках, а также о текущих трендах на рынке недвижимости.
- Посетите страну, чтобы посмотреть подходящие дома в Испании лично. Это позволит вам оценить качество жилья и удобство его расположения.
- Определитесь с классом жилья. Выберите недвижимость, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям. Можно найти дома, виллы, квартиры в Испании и другие варианты как в люкс-, так и в эконом-сегменте.
- Процесс покупки. Уточните все юридические аспекты. Обратитесь к профессионалам по правовым вопросам, чтобы они помогли вам с оформлением всех необходимых бумаг и проверкой юридической чистоты сделки.
- Финансирование. В Испании сегодня можно получить ипотечный заем на период до 30 лет под 2,5% годовых или выше, в зависимости от условий банка.
Обратите внимание: чтобы приобрести квартиру в Испании как гражданину РФ, вам потребуется испанский идентификационный номер NIE и счет в местном банке. NIE является аналогом российского ИНН и требуется для осуществления финансовой и юридической деятельности, а также для приобретения жилья.
Документы для открытия счета в банке зависят от вашего статуса – являетесь вы резидентом или нерезидентом. Если вы – резидент, предоставьте паспорт или удостоверение личности иностранца (TIE) и NIE. К заявке также может потребоваться приложить адрес проживания в Испании, выписку из банка в стране происхождения или трудовой договор. Если вы – нерезидент, предоставьте паспорт и справку об отсутствии резидентства в Испании.
При зачислении на счет суммы, превышающей 10 000 евро, вам может потребоваться предоставить декларацию о происхождении этих средств. Оформление такого документа производится на таможне при въезде в Испанию.
Последующие шаги при покупке жилья:
- выбор и заключение предварительного договора с продавцом;
- подписание соглашения и регистрация жилья в реестре собственности.
Если выяснится, что по какой-либо причине сделка невозможна, сумма резерва, которая составляет 10% от цены недвижимости, будет возвращена. Если же договор будет заключен, и вы подпишете документы у нотариуса, деньги зачтутся в общей стоимости приобретаемого объекта.
Поможем купить жилье в Испании
Прежде всего, вам необходимо определиться с типом желаемого объекта недвижимости и вашим бюджетом. Для более тщательного анализа и выбора наилучшего варианта, рекомендуем ознакомиться с каталогом самых актуальных и доступных резиденций, предоставленных проверенными застройщиками и агентствами. На нашем сайте-агрегаторе вы можете отсортировать предложения по цене, площади и другим параметрам, а также учесть расположение объекта, чтобы найти наиболее подходящий для вас вариант. Желаю удачи в поиске и приобретении своей идеальной недвижимости в Испании!