Количество сделок
Эксперты, опрошенные испанским
Содержание
- Будет ли 2021 подходящим временем для покупки жилья?
- Спрос снова будет расти, но будет более разнообразным
- Заново открывая городские окраины в поисках просторного дома
- Нестабильность цен
Будет ли 2021 подходящим временем для покупки жилья?
Многие потенциальные покупатели задают этот вопрос после 2019 года, отмеченного экономическим воздействием коронавируса и последствиями ограничений во время пандемии для большинства видов деятельности, включая рынок недвижимости.
Согласно последним имеющимся данным об эволюции объема сделок
Рынок недвижимости после коронавируса: падение спроса и количества транзакций и неуверенность в стабильности цен на покупку и аренду жилья.
В то же время последний индекс стоимости жилья INE за третий квартал не проливает свет на ближайшее будущее рынка недвижимости, зафиксировав самый низкий годовой показатель с первого квартала 2015 года, хотя и увеличился на 1,1% по сравнению с месяцами самоизоляции.
Спрос снова будет расти, но будет более разнообразным
Ферран Фонт, директор по исследованиям портала Pisos.com считает, что «2020 год будет годом, отмеченным влиянием коронавируса на рынок недвижимости, и особенно на сокращение количества сделок
Фонт прогнозирует, что к показателям
Рикардо Соуза, генеральный директор сети агентств недвижимости Century21 в Испании и Португалии отмечает: «Корректировка и сокращение количества сделок
Таким образом, Соуза отмечает, что в октябре 2020 был зафиксирован рост на 6,2% по сравнению с 12 прошедшими месяцами, а в ноябре на 12%. С июня 2020 года был отмечен устойчивый и последовательный рост продаж, хотя «июнь, июль и август всегда являются менее плодотворными месяцами». Соуза добавляет, что судя по этой тенденции, «2021 будет годом, когда мы восстановимся», ожидая, что к концу следующего года объем торгов до пандемии будет восстановлен.
Как отмечает старший менеджер агентства недвижимости Century21 на Пиренейском полуострове, проведенные исследования подтверждают, что более 60% испанцев хотят сменить место жительства и подчеркивает, что восстановление рынка жилья будет поддерживаться ростом спроса, который уже регистрируется, потому что «ситуация, в которой мы живем, поставила на первый план ценность нашего жилья».
Рикардо Соуза добавляет: «Другое дело, есть ли у людей экономические возможности или они находят правильное решение своих потребностей, но эта ситуация вызвала спрос в переменах». Также Рикардо Соуза уточняет, что площадь среднего жилья в Испании на 20% меньше, чем в Португалии, вследствие тенденции к микрохаузингу, которая преобладала до коронавируса.
Соуза отмечает, что «возникшая потребность в расширении пространства будет поддерживать восстановление рынка» и добавляет, что «эта потребность обусловлена наличием предложения несоответствующего возможностям и потребностям испанских семей», которые также изменились во время пандемии. Сейчас имеется спрос на большой загородный дом, более приспособленный к потребностям семей и в пределах располагаемой денежной суммы».
Со своей стороны, Висенс Эрнандес Рече, генеральный директор агентства по недвижимости Tecnotramit и президент Ассоциации риелторов Каталонии (AIC), уверяет, что «в период неопределенности, подобной той, в которой мы живем сейчас, решения следует принимать более рациональным образом», и подчеркивает, что эмоциональные факторы, связанные с жильем, могут заставить нас «сформировать предубеждения, наносящие ущерб нашему решению».
Эрнандес считает, что «если экономическая ситуация в следующем году улучшится по сравнению с текущими ожиданиями, мы сможем увидеть положительный психологический эффект и, следовательно, оживление спроса, которое приведет к незначительному росту цен, а также к количеству сделок», хотя он подчеркивает, что «экономическая ситуация остается тревожной».
Заново открывая городские окраины в поисках просторного дома
Сильвия Эскамес, директор компании по предоставлению финансовых услуг Finteca прогнозирует, что в 2021 году «мы увидим, как тенденция, которую мы уже наблюдаем в этом году, будет консолидироваться», ссылаясь на то, что почти 20% покупок, которые были сделаны в этом году, пришлись на односемейные дома. Кроме того, Сильвия Эскамес подчеркивает, что «новый способ жизни» будет поддерживаться и определяться «домами с большим количеством квадратных метров, террасами, освещением и находящимися за пределами крупных городов».
Директор отдела по связям с общественностью Анаис Лопес агентства недвижимости Fotocasa заявляет: «Интересный факт, который оставила нам пандемия, заключается в том, что спрос на покупку жилья возрос, а спрос на аренду жилья снижается», последний, по его мнению, перешел на рынок
Лопес уверяет, что новый спрос «очень важен в заключительном отрезке 2020 года и останется в 2021 году». Сектор недвижимости реагирует на новые потребности, что отражается в возросшей роли нового жилья на окраинах крупных городов.
Директор по связям с общественностью агентства недвижимости Fotocasa перечисляет «какие жилищные потребности формируются у нового искателя жилья: просторные зоны общего пользования, террасы, обилие естественного света и во многих случаях, дополнительная комната в качестве офиса».
На портале недвижимости Idealista заявляют, что это «одно из основных изменений, которое произошло на рынке в период пандемии» и отмечают, что нехватка пространства для многих испанцев стала очевидной, поэтому увеличилась привлекательность «менее центральных районов в обмен на большую площадь, большую яркость, сады или террасы».
Эксперты портала недвижимости уверяют, что данное явление нельзя назвать «оттоком в сельский мир», но повторяют, что «нет никаких сомнений в том, что городские окраины, как и столичные крупные города, находятся в центре интересов людей, которые задумываются о приобретении жилья».
Что касается объема сделок
Нестабильность цен
Мигель Анхель Пенья, генеральный директор агентства недвижимости Residencial of LAR Group, признает, что «с цифровым процессом последствия пандемии привели, без сомнения, к улучшению инструментов продажи сектора». Также гендиректор уточняет, что не ожидает изменений цен на новое жилье, в то время как, количество покупок восстановится до показателей предпандемийного периода.
Что касается эволюции цен на покупку и продажу, Иньяки Унсейн, персональный покупатель недвижимости и президент Испанской ассоциации персональных покупателей недвижимости (AEPSI), подчеркивает, что «владельцы и покупатели знают, что это конъюнктурная ситуация».
Жилье начинает испытывать на большей части Испании эффект коронавируса: как эволюционируют цены на продажу и аренду.
По оценкам персонального покупателя, «фактическое снижение составляет 7–8% в среднем. Те, кто хочет ликвидно продать жилье или простаивающее предприятие соглашаются на скидку в 15% или 20%, это «частные, но и не единичные случаи», которые, однако, не отражают среднее значение.
Иньяки Унсейн считает, что ситуация умеренного удешевления сохранится до лета, «до тех пор, пока вакцина не будет введена и экономическое колесо снова не закрутится». Однако, после «роста цен, будет наблюдаться, по меньшей мере, два квартала затишья, пока люди не восстановятся», хотя не без влияния местного рынка.
Сильвия Эскамес делает ставку на продолжение «застоя, наблюдаемого с 2019 года», который она связывает не с коронавирусом, а с ценой жилья, которая, по ее мнению, «немного высока в настоящее время по сравнению со средним историческим показателем, поэтому мы ожидаем небольшой корректировки примерно на 5–10%, хотя и не во всех районах».
В то же время представители портала Idealista согласны с экспертом, что «собственники опирались на конъюнктуру кризиса и надежду на скорейшее восстановление, чтобы оправдать свои ожидания». Подчеркивается, что падение цен было зафиксировано только в Барселоне и Мадриде, в то время как в остальной части страны «цены на жилье для продажи оставались практически стабильными в течение всего года».
Аналитики портала недвижимости отмечают, что «эта тенденция не изменится в ближайшие месяцы», исключая резкое падение цен, которое прогнозировалось в начале пандемии, и, делая ставку на то, что «
Рафаэль Гил, директор Службы исследований Tinsa, соглашается с этой оценкой и уверяет, что «макроэкономическая эволюция, которая на сегодняшний день страдает от многочисленных негативных последствий, будет отмечать увеличение объема сделок, а это, в свою очередь, повлечет возможные дополнительные корректировки цен на жилье», отмечая, что они начали двигаться вниз во второй половине 2020 года.
Между тем, Ферран Фонт отмечает, что «падение цен на 10%, которое ожидалось в 2020 году, проявится между 2021 и 2022 годами», хотя он подчеркивает, что движение цен «будет очень неоднородным, и для покупателей, у которых есть накопления, будут предоставлены очень разнообразные возможности на всей территории страны».
Со своей стороны, Анаис Лопес также утверждает, что «пандемия прямо не влияет на цены» вторичного рынка, поскольку дома для продажи пользуются большим спросом, и в настоящее время домовладельцам не нужно снижать цены».
Тем не менее, директор по связям с общественностью портала Fotocasa признает, что в конце 2019 года произошло «изменение ценовой политики», которое положило конец «почти 4 годам непрерывного роста» и начало удешевления, которые произошли в 2020 году. В ноябре 2020 года тенденция снова изменилась «и снова цены поднялись на 0,7% после 11 месяцев падений».
Лопес отмечает, что «текущий бум