Недвижимость в Испании представляет собой один из самых инвестиционно привлекательных активов на международном рынке. Владельцы испанских жилых и коммерческих объектов могут рассчитывать на стабильный арендный доход и прирост капитала. Данные факты подкреплены цифрами, которые наверняка понравятся инвесторам в местную недвижимость.
Содержание:
- Инвестиции в гостиничный бизнес в Испании достигли 3,2 млрд евро в год
- Рынок испанской недвижимости вырос на 25% в первом квартале 2022 года
- Спрос на вторичную недвижимость вырос на 50%
- Сбережения испанцев увеличились до 75 млн евро
- Количество проданной недвижимости превысит 550 000 объектов за год
Инвестиции в гостиничный бизнес в Испании достигли 3,2 млрд евро в год
Испанская индустрия гостеприимства находится в стадии стремительного роста. В 2021 году на это повлияли широкая распространенность вакцин и снятие ограничений на передвижение в большей части европейских стран. То, что люди снова получили возможность путешествовать, привело к повышению инвестиций в гостиничные объекты Испании до уровня в 3,2 млрд €.
В 2021 году в Испании было заключено в общей сложности 127 сделок купли-продажи с отелями и 22 249 сделок с гостиничными номерами. Аналогичные показатели 2020 года составили 68 и 7 228 соответственно. Кроме того, в 2021 году было совершено еще 18 сделок с земельными участками и объектами под гостиничную застройку. Только в 2017 и 2018 годах объем инвестиций в гостиничный бизнес в Испании превысил 3 млрд €, поэтому у 2022 года есть все шансы на то, чтобы установить новый рекорд.
Рынок испанской недвижимости вырос на 25% в первом квартале 2022 года
Объем продаж жилых единиц в Испании в марте и Ⅰ квартале текущего года в целом вырос до самого высокого уровня со времен бума на рынке недвижимости в 2007 году. Причина заключается в том, что покупатели стремились заключать сделки до повышения процентных ставок, намеченного на ⅠⅠⅠ квартал 2022 года. Согласно данным нотариальной палаты, в марте 2022 года было продано 70 812 домов, а в Ⅰ квартале – 173 688 домов.
Если проанализировать количество продаж в каждом марте последнего десятилетия, начиная с 2013 года, можно получить четкое представление о том, как быстро развивается рынок. Количество заключенных в марте 2022 года сделок выросло на 16% по сравнению с мартом прошлого года и на 37% по сравнению с мартом 2019 года, предшествующего началу пандемии COVID-19. По сравнению с мартом 2020 года, когда рынок был подавлен из-за коронавирусных ограничений, число продаж выросло на 118%.
Рост количества заключенных сделок был сильным во всех регионах Испании, представляющих интерес для иностранных инвесторов. Практически везде этот показатель вырос на двузначные числа, кроме Мурсии. Наибольших успехов в первой половине 2022 года в этом плане достигли Канарские (+45%) и Балеарские острова (+21%). Что касается самых популярных направлений, продажи выросли на 23% в Андалусии и на 21% в Валенсии.
Статистика показывает, что процесс восстановления после пандемии не снижает темпов отчасти из-за неудовлетворенного отложенного спроса на недвижимость, а также из-за высокой инфляции, подталкивающей людей вкладывать деньги в надежные активы. Благодаря данным тенденциям испанский рынок в конце года вырос на 25% относительно ⅠⅤ квартала 2021 года.
Спрос на вторичную недвижимость вырос на 50%
С середины февраля прошлого года по февраль 2022 года спрос на вторичную недвижимость вырос на 50%, и, похоже, эта тенденция сохранится в ближайшем будущем. В прибрежных районах она совпала с возрождением индустрии туризма, связанным, в частности, с открытием отелей и в целом с возвращением населения к путешествиям.
Спрос на вторичные объекты в Испании наиболее высок в районе Коста-Бланка. Покупатели – люди в возрасте от 55 до 65 лет. Что касается иностранных покупателей, инвестирующих во вторичную испанскую недвижимость, то 1 место в списке занимают граждане Великобритании, чьи интересы в основном сосредоточены на Коста-дель-Соль. Немцы предпочитают Андалусию, а французские покупатели традиционно лояльны к таким районам, как Коста-Брава в Каталонии.
Сбережения испанцев увеличились до 75 млн евро
Во время пандемии многие испанцы были вынуждены оставаться дома как из-за требований местного правительства, так и из-за банального страха перед вирусом. Это привело к меньшему потреблению и накоплению сбережений. Хотя испанцы известны своей активной общественной жизнью, многие заведения, такие как бары и рестораны, закрывались, а потенциальные посетители не хотели оказаться в ситуации, в которой они могли бы заболеть.
Теперь, когда рынок возвращается к допандемийному состоянию и активность его участников восстанавливается, формируется сильная группа местных покупателей со значительной суммой сбережений, которую можно инвестировать в более качественные дома и квартиры в Испании. Согласно статистике, объем испанских сбережений увеличился до 75 млн €.
Количество проданной недвижимости превысит 550 000 объектов за год
Согласно прогнозам экспертов, стремительный рост спроса на испанскую недвижимость будет продолжаться как минимум до 2025 года. Это значительно увеличит объем продаваемых за год объектов. По итогам 2022 года, которые будут подведены в январе-феврале 2023, этот показатель может превысить 550 000 жилых единиц в текущем году. Спрос рос с 2021 года, когда в результате карантина дома в Испании стали популярны у всех слоев населения, поскольку давали возможность проводить время в изоляции с большим комфортом, чем в квартире.
Представители UCI (Союза кредитов на недвижимость) считают, что в ближайшем будущем испанский рынок продолжит свой рост. Согласно их заявлению, главная цель, которая стоит перед страной в настоящий момент, заключается в том, чтобы предоставить возможность для приобретения жилья такой уязвимой прослойке общества, как молодежь. Достичь данной цели можно только посредством сотрудничества всех государственных и частных организаций на рынке недвижимости.
