Андалусия, Каталония, Мадрид стали теми регионами Испании, где в 2022 году велось наиболее активное строительство. Эти провинции также имеют самую высокую численность населения в стране и привлекают наибольшее количество туристов и переезжающих в Испанию на ПМЖ экспатов. Количество жителей в Андалусии по итогам года превысило 8 млн, в Каталонии − 7 млн, в Мадриде − 6 млн. С ростом численности населения повышается и спрос на жилье. Недвижимость в Испании в указанных регионах становится все более востребованной как среди испанцев, так и у иностранных покупателей.
Содержание:
- Показатели сектора строительства в Испании в 2022 году
- Цена на недвижимость в Испании по регионам
- Каталония: привлекательность региона, цены на недвижимость
- Андалусия: уникальность региона, цены на недвижимость
- Мадрид: позиции в мировых рейтингах, цены на недвижимость
- Количество сделок с недвижимостью в Испании за год
- Прогнозы по развитию рынка на 2023 год
- Поможем купить недвижимость в Испании
Показатели сектора строительства в Испании в 2022 году
В 2022 году общий объем строительства в Испании вырос на 5,5% по сравнению с 2021 годом. Больше всего вырос сегмент дорогих проектов с бюджетом свыше 1 млн €. Из общего объема строительства в стране на 3 основных региона пришлось:
- Каталония – 19,5% от общего числа строительных проектов, или 3653 проекта;
- Андалусия – 16% (2995 проектов);
- Мадрид − 11,7% (2188 проектов).
Цена на недвижимость в Испании по регионам
По итогам прошлого года 20% недвижимости, выставленной на продажу, заняли квартиры в новостройках в Испании. Остальные 80% пришлись на коммерческую недвижимость, жилье на вторичном рынке, земельные участки для жилого и коммерческого строительства. Последний сегмент набирает популярность среди испанских и иностранных инвесторов. На конец 2022 года квадратный метр испанского жилья стоил в среднем 1921 €.
По регионам этот показатель варьировался таким образом:
- Мадрид − 2,5 тыс. € / м2;
- Каталония − 2,3 тыс. € / м2;
- Андалусия − 1,8 тыс. € / м2.
Каждый из этих популярных регионов привлекает своими особенностями. Столица страны Мадрид – обилием культурных и развлекательных мероприятий, ритмом большого города и широкими возможностями для трудоустройства. Андалусия и Каталония – мягким климатом и красивыми пляжами, развитой инфраструктурой, индустрией туризма и развлечений, большими возможностями для работы и бизнеса. Столица Каталонии Барселона является не только крупным административным и деловым центром региона, но и одним из самых туристических городов мира.
Каталония: привлекательность региона, цены на недвижимость
Административный центр Каталонии Барселона − лидер рейтинга лучших городов Испании. Преимущества Барселоны:
- идеальный баланс между жизнью в деловом мегаполисе и жизнью в городе-курорте;
- высокая концентрация памятников культуры и архитектуры;
- мягкий климат и непринужденная атмосфера;
- процветающее сообщество приезжих из других стран.
Каталония для иностранцев
В Барселоне проживают представители около 179 национальностей. Город из года в год привлекает все больше цифровых кочевников, бизнесменов, семей с детьми для временного или постоянного проживания. Барселона не раз попадала в рейтинг лучших городов мира для иммигрантов. Наряду с Мадридом Каталония − крупнейшее испанское сообщество с точки зрения ВВП.
Цены на недвижимость в Каталонии в 2022
В прошлом году Каталония вошла в список регионов Испании, где зафиксирован наименьший рост цен на недвижимость − менее 5%. Средние цены на дома и квартиры в Каталонии на начало 2023 года выглядят так:
- Квартиры в Испании в регионе Каталония в целом – от 90 тыс. € за объект.
- Дома и таунхаусы − от 100 тыс. €.
- Земельные участки − от 120 тыс. €.
Андалусия: уникальность региона, цены на недвижимость
Андалусия – уникальный с исторической точки зрения регион. В его столице Севилье расположены сразу 3 объекта всемирного наследия ЮНЕСКО:
- Дворец Алькасар (Alcazar).
- Севильский собор и башня Хиральда (Seville Cathedral and the Giralda).
- Исторический архив Испанской империи (General Archive of the Indies), где хранится более 43 000 документов.
Покупка недвижимости в Андалусии: преимущества
Если вы хотите приобрести недвижимость в развитом регионе Испании, рекомендуем обратить внимание на Андалусию. Строящиеся новостройки в данном регионе − это оптимальный для покупателя вариант за счет скидок и удобных планов рассрочки платежей от застройщиков. Андалусия привлекательна для инвестирования в недвижимость благодаря ряду параметров:
- Минимальная налоговая нагрузка. Наряду с Мадридом регион отличается самыми низкими местными налогами в стране на приобретение недвижимости, вступление в наследство, доходы физлиц.
- Низкие банковские ставки на ипотеку и выгодные условия при ее оформлении.
- Самый теплый климат во всей Европе. Характерное для всей Испании сочетание курортного образа жизни и развитой деловой сферы особенно ярко прослеживается в Андалусии.
Квартиры и дома в Андалусии: цены
Средние цены на жилые объекты в регионе на начало 2023 года:
- Квартиры и апартаменты − от 85 тыс. € за жилую единицу.
- Дома и таунхаусы − от 100 тыс. €.
- Земельные участки − от 75 тыс. €.
Мадрид: позиции в мировых рейтингах, цены на недвижимость
В 2022 году Испания в очередной раз была признана одной из самых привлекательных стран Европы для инвестирования в недвижимость. Ее столица Мадрид, расположенная в сердце Пиренейского полуострова, занимает 2-е место в рейтинге лучших городов Испании после Барселоны. Консалтинговая компания PwC отмечает, что Мадрид, наряду с Барселоной, выигрывает у множества европейских городов за счет более доступной стоимости жизни при ее высоком качестве.
Цены на жилье в Мадриде
- Квартиры и апартаменты − от 200 тыс. €.
- Дома и таунхаусы − от 140 тыс. €.
- Земельные участки − от 140 тыс. €.
Количество сделок с недвижимостью в Испании за год
По данным последнего опубликованного в Испании отчета жилищного рынка, за 2022 год количество сделок с недвижимостью в стране составило около 720 тыс. единиц. При этом число подписанных ипотечных кредитов превысило 335 тысяч. Это лучший показатель по рынку за последние 15 лет. В 2022 году инвесторы предпочитали вкладываться в коммерческие проекты, в жилой сектор и в сектор жилья, предназначенный для аренды.
Прогнозы по развитию рынка на 2023 год
У инвесторов есть уверенность в испанском рынке недвижимости и оптимистичный настрой по поводу его развития. Об этом сообщил Антонио Санчес Ресио, партнер в ведущей мировой консалтинговой компании PwC, отвечающий за сектор строительства, недвижимости и услуг. Эксперт подчеркнул, что в сфере недвижимости сегодня идет интегральная трансформация благодаря новым технологиям, организационным изменениям, фокусу на управление активами и клиентами, включению аспектов ESG (т.е. экологичности, социальной ответственности и умных управленческих инструментов) в стратегию и бизнес-модель девелоперских компаний.
Объекты для инвестиций в Испании
Большинство экспертов считают, что рост стоимости жилья, характерный для последних двух лет, в 2023 году сильно замедлится. Цены на вторичную недвижимость сохранятся на уровне 2022 года. При этом за счет роста цен на стройматериалы и топливо квартиры в строящихся новостройках Испании будут дорожать. С точки зрения инвестиций Каталония, Андалусия и Мадрид как самые застраиваемые локации останутся лучшими вариантами для вложений в недвижимость с целью обеспечения быстрой окупаемости. Если позволяют средства, то выгодным будет приобрести квартиру в Барселоне или Мадриде или купить дом в Испании, на побережье Андалусии. Такой объект недвижимости всегда можно сдавать в аренду на короткие и длительные сроки, а также перепродать за более высокую цену через несколько лет. С этой же точки зрения можно рассмотреть и виллы в Испании.
Поможем купить недвижимость в Испании
Интересует жилье или коммерческие объекты в Испании? Свяжитесь с нами в онлайн-чате или любым удобным способом, и наши русскоязычные специалисты расскажут об особенностях конкретного региона, подскажут актуальные цены на местные объекты недвижимости в рублях, долларах, евро и помогут подобрать квартиру, дом или коммерческий проект в соответствии с вашими запросами.