Испания притягивает туристов, о чем говорят цифры: за первые 10 месяцев 2022 года страну посетило 63 млн человек. Студии − это популярный вариант жилья для туристов. Возможность получать легальный и пассивный доход с помощью сдачи жилья в аренду − один из главных доводов в пользу того, чтобы купить студию в Испании.
Содержание:
Плюсы покупки студии в Испании
Если вы раздумываете о том, как лучше вложить деньги в недвижимость в Испании, то студии на побережье Средиземного моря − один из лучших вариантов. Такие инвестиции выгодны, что легко можно заметить, обратившись к статистике. Рассмотрим основные плюсы такой покупки.
Невысокие начальные затраты
Во всем мире студии являются самым недорогим вариантом жилья за счет небольшой площади. Поэтому недвижимость в Испании для бюджетных инвестиций – это чаще всего студии.
Квартиры в новостройках в Испании представлены не только стандартными апартаментами, но и вариантами с открытой планировкой. Именно студии гарантируют более высокий годовой возврат инвестиций. Разница по сравнению с 1-комнатными квартирами может составлять 1%.
Высокая ликвидность
В Испании студий в 2 раза меньше, чем апартаментов с 1 спальной комнатой, поэтому они пользуются высоким спросом.
Стоимость студий начинается от 44 260 €, тогда как самые дешевые апартаменты с 1 спальней обойдутся минимум в 49 900 €.
Большой разброс цен
Несмотря на то, что такие апартаменты относятся к недорогому жилью, в зависимости от локации и состояния ремонта студии в Испании могут отличаться в цене в несколько раз. Например, такой недорогой вариант на побережье, как резиденция в Торревьехе, обойдется примерно в 44 260 € за апартаменты площадью 30 м2. На островах и в центре крупных городов такие же по размеру квартиры в Испании можно найти по цене 100 000−200 000 €. Стоимость студии площадью 38 м2 в хорошем состоянии в Барселоне составляет 58 000 €.
Рост стоимости купленного объекта
Как показывает статистика, цены на жилье в Испании росли на протяжении всего 2022 года, хотя темпы роста замедлились во втором полугодии. Так, если в июле 2022 года рост цен по стране составлял 3%, то к сентябрю он замедлился до 0,5%. В двух крупнейших городах страны, Барселоне и Мадриде, прирост стоимости жилья достиг 5% и 7,6% соответственно с сентября 2021 года по сентябрь 2022 года.
Возврат инвестиций до 11,5%
Студии в курортных районах Испании имеют один из лучших показателей возврата инвестиций во всем мире. Рассмотрим статистику по тем городам страны, в которых была зафиксирована наиболее высокая доходность вложений в недвижимость. Данные приведены по состоянию на вторую половину 2022 года.
- Гандия (Gandia), Валенсия − 11,5%;
- Агилас (Aguilas), Мурсия − 10,9%;
- Ла-Манга-дель-Мар-Менор (La Manga del Mar Menor), Мурсия − 10,8%;
- Санта-Пола (Santa Pola), Аликанте – 10,2%;
- Вера (Vera), Альмерия − 9,4%.
Высокий спрос на аренду студий
По мнению европейцев, испанский город Марбелья занимает второе место в списке лучших туристических направлений Европы. Курорту есть, что предложить туристу с любым бюджетом. Молодежь часто ищет возможность арендовать небольшую квартиру, чтобы наслаждаться солнцем на пляже, гулять по клубам или совершать покупки в магазинах. Высокий спрос со стороны арендаторов в курортных районах страны − еще одно преимущество покупки студии в прибрежных районах Испании.
В Испании хорошо развита инфраструктура, а местные больницы традиционно занимают верхние строчки в мировых рейтингах. Поэтому иностранцы часто приезжают сюда на лечение. Студии в аренду в Испании пользуются спросом как на короткий, так и на длительный срок.
Минусы покупки студии в Испании
Прежде чем решиться на приобретение студии или другой недвижимости в Испании, стоит рассмотреть возможные минусы такого поступка.
Небольшая площадь
Небольшая площадь и тот факт, что такое жилье относительно дешево, могут привести к тому, что среди многочисленных соседей по этажу окажутся необеспеченные, социально неблагополучные семьи. Впрочем, в курортных городах вероятность этого невысока. Другие возможные минусы распространяются на любую покупку жилья в Испании.
Высокие налоги
Владельцы испанской недвижимости, в том числе иностранцы, должны платить налоги. Среди них НДС для новостроек и гербовый сбор при оформлении сделки, ежегодный муниципальный налог и налог на владение недвижимостью и другие сборы.
По закону правительство имеет право доначислить налог, если недвижимость была продана по цене ниже рыночной.
Чтобы не попасть в затруднительное положение, лучше не рисковать и нанять юриста, который поможет разобраться в бюрократических тонкостях.
Наличие неудачных локаций
Даже в прибрежных районах есть города не слишком популярные у туристов. Изучите статистику конкретного муниципалитета, чтобы не прогадать с покупкой инвестиционной недвижимости.
Сложность общения
К сожалению, испанцы не любят учить другие языки. Поэтому знание английского, немецкого или любого другого языка не сильно поможет владельцу жилья в повседневной жизни. При оформлении недвижимости в собственность будьте готовы к тому, что придется нанимать переводчика.
Политические риски
Сегодня покупка недвижимости в Испании для русских может быть затруднена, хотя официального запрета на нее не наложено. Например, надо быть готовым к трудностям при переводе денег из отечественного банка в испанский. Возможны сложности с открытием банковского счета. Все эти проблемы можно решить с помощью местного агентства недвижимости или юриста.
Поможем купить студию в Испании
Покупка студии в Испании − это хороший вариант для вложения средств в курортном регионе Европы. Поэтому несмотря на бюрократические сложности, интерес к испанской недвижимости не снижается. По состоянию на конец 2022 года, Испания входит в топ-10 популярных направлений для инвестиций в недвижимость у россиян. Обратитесь к нашим русскоговорящим специалистам в онлайн-чате или оставьте заявку на сайте, и вы получите подробную консультацию о ситуации с покупкой недвижимости в Испании в настоящее время.