Цена недвижимости, а точнее процесс и специфика ее формирования, для многих – область, окутанная тайной. Некоторые полагают, что застройщики и собственники оценивают объекты по наитию или субъективному восприятию. На самом деле, ценообразование зависит от четких правил.
В этой статье мы расскажем о 8 факторах, которые отражаются на цене квартиры в Испании.
Содержание:
Специфика ценообразования
На стоимость недвижимости в Испании влияют: расположение, инфраструктура и окружающие объекты, транспортная доступность, а также некоторые другие важные аспекты, подробнее о которых поговорим далее.
Поскольку ни один объект не существует в вакууме и каждый покупатель сравнивает предложения от разных собственников/застройщиков, для расчета цены девелоперы, среди прочего, опираются на стоимость ближайших конкурирующих проектов. Чем больше индивидуальных особенностей и удобств в комплексе, тем выше цена на продающиеся в нем квартиры.
Не менее важна готовность проекта. Особенно это касается строящихся жилых комплексов. В зависимости от стадии строительства цена может быть выше или ниже. Наиболее выгодной считается покупка квартир в новостройках в Испании на стадии котлована. Если проект уже построен и сдан, то стоимость жилья в нем может увеличиться на 25% относительно цен на начальном этапе работ.
Основные факторы ценообразования
Далее рассмотрим самые важные моменты, которые влияют на стоимость испанских квартир.
Расположение
Будь то покупка или аренда недвижимости, местоположение является основным фактором, влияющим на цену объекта. Локация определит уровень спроса, целевой рынок и базовую арендную ставку. Как правило, жилье в престижном районе, например, рядом с пляжем или в центре города, стоит дороже среднего.
В других районах стоимость, наоборот, будет ниже из-за наличия поблизости производственных предприятий или других факторов, снижающих уровень комфорта жильцов.
Не менее важен этаж, на котором находится квартира. Чем он выше – тем лучше освещение и вид, меньше шума, тем, соответственно, дороже. В Испании высоко ценятся апартаменты, расположенные на углу дома, вид из которых открывается на обе стороны.
Даже если вы не собираетесь проживать в апартаментах самостоятельно, а будете сдавать в аренду – важно выбрать подходящее место, потому что именно на расположение в первую очередь обратят внимание арендаторы.
Население
Плотность населения тесно связана со спросом и предложением. В многолюдных городах, вроде Мадрида и Барселоны, цены на покупку и аренду выше, в то время как в городах с небольшим населением, например, в Гранаде и Эльче, жилье дешевле. По мере увеличения численности населения спрос на покупку и аренду квартиры в городе может расти. Особенно заметно отличаются спрос и цены на аренду в высокий и низкий туристические сезоны.
Возраст объекта
Возраст объекта недвижимости и то, насколько хорошо за ним ухаживают, также влияют на стоимость. Новая недвижимость в популярном районе, пользующаяся устойчивым спросом, потребует более высокой суммы на аренду или покупку. Но зачастую даже на старые жилые объекты, если они в хорошем состоянии и расположены в удачном месте, цены увеличиваются с годами на фоне общего подъема стоимости недвижимости в среднем по локации.
Строительные материалы
Чем выше качество строительных материалов, используемых при строительстве, тем дороже ценник на готовую жилую единицу.
Экологическая сертификация
Объекты, построенные в соответствии с технологиями «зеленого» строительства, энергоэффективны и безопасны для окружающей среды и человека. Как правило, они имеют более высокую рыночную стоимость.
Индивидуальные особенности
Размер квартиры, количество спален, размер жилой площади и общий метраж − решающие факторы ценообразования. Внимательный покупатель также должен обратить внимание на степень меблировки, качество сантехники и отделки, цветовую гамму и новизну/наличие или отсутствие ремонта. Полностью меблированная квартира, в которую можно въехать сразу после покупки, стоит дороже, чем пустая квартира.
Некоторые покупатели предпочитают объекты в комплексах с разнообразными удобствами:
- тренажерным залом;
- парковкой;
- бассейном;
- зоной барбекю;
- игровыми площадками и пр.
Наличие всех этих удобств также повышает цены на жилье и часто отражается на стоимости его годового обслуживания и/или коммунальных услуг.
Общественный транспорт и инфраструктура
Вне зависимости от того, планируют ли покупатели самостоятельно проживать в купленной резиденции или хотят сдавать помещение в наем, лучше всего искать дома и квартиры рядом с остановками общественного транспорта.
Недвижимость, хорошо связанная транспортными маршрутами с центром города или популярными объектами, будет пользоваться более высоким спросом, чем жилье, расположенное в глухих местах, откуда можно выбраться только с помощью личного транспорта.
Крупные инфраструктурные объекты, новые транспортные развязки, знаковые проекты поблизости, многофункциональные комплексы известных застройщиков, как правило, приводят к росту цен на недвижимость в окружающих их районах. Аналогичным образом цены могут снизиться, если крупный бизнес или сеть развлекательных заведений покинут конкретный район; или в случае, если вблизи от жилых кварталов появится промышленный объект или шумная эстакада.
Социальная инфраструктура
В зависимости от образа жизни покупателю необходимо обращать внимание на близость к паркам, медицинским центрам, школам, фитнес-центрам, закусочным, супермаркетам, аптекам, клиникам и т.д.
Покупатель всегда платит за свой комфорт. Чем больше социальных объектов расположено в пешей доступности от дома, тем, как правило, выше стоимость жилья и тем легче найти для него арендаторов.
Поможем купить недвижимость в Испании!
Квартиры в популярных городах и районах Испании по ценам от застройщиков ждут вас в каталоге на Spain-Real.Estate! Просматривайте объекты самостоятельно или обратитесь за помощью к специалисту. Для оперативной обратной связи с менеджером оставьте заявку.