Квартира в Бенидорм, Аликанте, Испания 2 спальни, 134м2 №42503

Тем более, на первой линии песчано-галечного пляжа, тем более, в эвкалиптовой роще, тем более, в непосредственной близости к самому популярному курорту Испании – городу Бенидорм, где самые яркие развлечения, лучшие в Европе солнечные пляжи, шумные клубы, рестораны на любой вкус, аквапарки, зоопарки, парки аттракционов, великолепные экскурсии и морские прогулки. Есть ли у комплекса преимущества?  Есть! Масса неоспоримых преимуществ! Во-первых, выигрышное месторасположение: одновременно и на первой линии красивейшей бухты и в зеленой зоне и всего в 3 минутах от крупного туристического города Бенидорм. Плюс - поблизости не будут строиться многоэтажные здания.  - Гольф-поле – в 10-ти минутах езды на автомобиле.  - Центр города Вильяхойоса, рестораны, кафе – в 4-х минутах езды на автомобиле.  - Супермаркеты и торгово-развлекательный центр Ла Марина, район Ла Кала – в 5-ти минутах езды на автомобиле.  - В пешей доступности 2 продуктовых магазина, рестораны и кафе, автобусные остановки.  - До аэропорта Аликанте 35 минут на машине.  - До парков развлечений Terra Mítica и Iberia Park, зоопарка Terra Natura и аквапарка Aqua Natura, картингов и других мест для отдыха, развлечений и шопинга всего 5-10 минут на машине или 10-15 минут на автобусе.  Во-вторых, современная архитектура! Невысотные строения, материалы лучших торговых марок и производителей, первоклассная внутренняя отделка, полная установка центральной системы кондиционирования, оборудованная кухня, мощная вытяжка, высококачественная керамическая плитка, двойное остекление, входные двери с улучшенной системой безопасности, подземный гараж и кладовка.  Заходите и живите! Только для владельцев недвижимости - бассейн с подогревом и без, СПА, тренажерный зал, шезлонги и зонты от солнца, красивые зеленые зоны, игровые площадки для детей. На верхней террасе пентхаусов, откуда открываются великолепные панорамные виды, можно разместить джакузи! Система видеонаблюдения внутренней территории комплекса.   Восхитительный вид на Средиземное море с террас и балконов! Почему это - безопасное инвестирование?  Безопасность инвестиций гарантируется банком. Покупатель вносит депозит, закрепляя, таким образом, недвижимость за собой. Оставшаяся сумма выплачивается в виде взносов, каждый из которых обеспечивается банковской гарантией. То есть, простыми словами, денежные средства лежат на специальном счету, и застройщик не имеет права пользоваться ими до выполнения своих обязательств и сдачи объекта покупателю. В случае нарушения обязательств деньги возвращаются покупателю банком.  Никаких финансовых потерь!  Для кого?  Это лучшее предложение для тех, кто хочет приобрести недвижимость в престижном комплексе на первой линии моря на солнечном побережье Коста Бланка. Отличный выбор как для себя, так и для получения прибыли. Не упустите шанс стать владельцем элитной недвижимости! Мы рекомендуем этот комплекс, как выгодное приобретение и успешное инвестирование. Сколько стоит?  Цены от застройщика! Дешевле, чем в других популярных курортных городах Испании за новые ультрасовременные апартаменты и таунхаусы на первой линии моря!  Цены на данный момент очень низкие для недвижимости на 1 линии моря! Цены уже подняли несколько раз и еще ожидается рост цен!!!  Апартаменты:2 спальни / 2 ванные комнаты от 305.000€ - 370.000€.3 спальни / 2 ванные комнаты от 393.000€ - 780.000€.Пентхаусы:2 спальни / 2 ванные комнаты от 540.000€ - 589.000€.3 спальни / 3 ванные комнаты от 492.500€ - 1.800.000€.4 спальни / 3 ванные комнаты 945.000€.Таунхаусы со своим участком земли, террасой и барбекю:2 спальни / 3 ванные комнаты от 287.000€ - 420.000€.3 спальни / 3 ванные комнаты от 344.000€ - 1.000.000€.Цена 1 кв.м. варьируется от 1.234 до 6.061 евро, в зависимости от этажа и вида на море. Сколько можно заработать?  Это самый прибыльный инвестиционный объект, который только за первые 12 месяцев, принесет прибыль до 30-50% от вложенного капитала (еще до окончания строительства всего комплекса!). Реальный высокий доход без сложных схем и бизнес-процессов! Гарантируется выгодная сдача в аренду!  Иными словами, Вы сможете продать апартаменты минимум на 50 – 70.000€ дороже, а таунхаусы по цене на 100.000€, и ещё дороже через 2 года. Когда покупать?  Сейчас! Цены в комплексе растут! Высокий спрос на недвижимость такого уровня плюс ограниченное количество предложений. Рост цен прогнозируется на ближайшие 10 лет! Советуем поторопиться, ведь на сегодняшний день наши покупатели и мы сами купили уже более 50 объектов в комплексе.   Первая фаза строительства уже распродана. Во второй и третьей фазах остались единичные объекты!  Как купить?  Очень просто! Можно оформить кредит. Нерезидентам необходимо оплатить в течение года 40% от стоимости + 10% НДС, а оставшиеся 60% + 10% НДС нужно оплатить на подписании нотариальной купчей. Нерезидентам выдают 60% под 3,6-4,5% годовых на 15 – 25 лет; до окончания всех платежей заемщику должно быть не более 75 лет.    Около 12,5-13,5% составляют сборы, налоги и другие расходы (НДС, страхование недвижимости, переводы, выписка чека и т.д.).  - 10% - НДС - IVA – оплачивается с каждым платежом в соответствующем размере.  - 1,5% - налог на новое жильё, если оно не основное, или 0,1% - налог на новое жильё, если оно приобретается как основное жилье для проживания в нём более 6 месяцев в году.   - 1-1,5% - регистрация и нотариальные сборы при оформлении купли-продажи.  - 0,5% - услуги адвоката, оформление договоров и подключение всех коммуникаций. Форма оплаты фазы 3: для нерезидентов и нефискальных резидентов:  - 6.000-12.000€ – резерв - в зависимости от цены объекта - 48 часов с момента подписания резервного документа.- 20% от стоимости + 10% НДС (за вычетом суммы резервации) - в момент подписания основного контракта - 30 дней после резервации.- 10% от стоимости + 10% НДС - через шесть месяцев после подписания контракта. - 10% от стоимости + 10% НДС - через двенадцать месяцев после подписания контракта.- 60% от стоимости + 10% НДС – остаток, на сделке купли-продажи - январь 2023г. Покупайте для себя или инвестируйте, пока есть такая возможность, и получайте высокий доход!  Статистика продаж недвижимости в Испании последние годы неизменно растет и радует своими показателями. Отмечается повышенный спрос на новостройки в регионе Коста Бланка, где курорты открыты 365 дней в году. Именно здесь процветают два вида наиболее прибыльного бизнеса и высокодоходных надежных инвестиций в Испании:  - покупка и сдача в аренду курортной недвижимости,  - покупка объекта на стадии строительства с целью продажи по окончании строительства на моменте повышения цены на 30-50%.  При таких вложениях Вы получаете стабильную прибыль при минимальных рисках! Схема действий после выбора объекта в новом комплексе на первой линии:  Шаг 1. Подпись документа о резервации и оплата депозита (резервы/задатка) 6.000€/12.000€ - в зависимости от цены объекта.  Все перечисления денежных средств застройщику производятся безналичным путём. Поэтому депозит может быть перечислен с любого расчетного счета страны вашего гражданства или резиденции или оплачен наличными через расчетный счёт нашей компании. На руках у покупателя остается подтверждение оплаты депозита с данными покупателя и подписанный с двух сторон документ резервации. В случае, если покупатель отказывается от покупки, то депозит не возвращается. Если застройщик отказывается от продажи, то депозит возвращается в двойном размере.  Шаг 2. Подпись основного контракта и оплата 20% + 10% НДС.  Срок оформления основного контракта покупки - в течение 2-4х недель с момента подписания документа резервации. 20% от стоимости + 10% НДС оплачиваются за минусом ранее оплаченного резерва и перечисляются с испанского счёта покупателя, на который заранее переведены средства. При необходимости, срок оформления контракта может быть увеличен. Шаг 3. Оплата 10% + 10% НДС.  Через шесть месяцев после подписания основного контракта покупки необходимо произвести перевод 10% от стоимости + 10% НДС со счёта в испанском банке.  Шаг 4. Оплата 10% + 10% НДС.  Оплата 10% от стоимости + 10% НДС производится через двенадцать месяцев после подписания основного контракта покупки. Шаг 5. Подпись эскритуры (документ о купле-продаже/купчая) у нотариуса и оплата 60% + 10% НДС.  На оставшиеся 60% можно получить ипотеку, которую нужно оформлять за 1-2 месяца до подписания нотариальной купчей. При необходимости, наша компания предоставит Вам перечень документов для ипотеки и поможет в оформлении кредита.  Остаток 60% + 10% НДС оплачиваются на подписании купчей у нотариуса в форме испанского банковского чека, заказанного и оформленного заранее в испанском банке покупателя. Оплата оставшейся суммы по контракту и подписание эскритуры у нотариуса являются подтверждением передачи прав на недвижимость, и покупатель становится собственником. После подписания эскритуры испанский нотариус информирует о состоявшейся сделке Регистр Собственности, который в свою очередь регистрирует нового собственника, и через 2-3 дня уже можно получить соответствующий официальный документ «Nota Simple» с данными о собственности. Услуги адвоката  Для полного контроля за процедурой оформления от начала до конца мы рекомендуем воспользоваться услугами испанского адвоката. По данному комплексу у нас идёт множество сделок, поэтому адвокат уже изучил и проверил все документы застройщика. Тем не менее, строительство еще не завершено, и предстоит нотариальное оформление документов, поэтому желательно сопровождение опытного юриста, ответственного за каждый этап сделки и проверки банковской гарантии на платежи.  Как правило, вознаграждение адвоката составляет 1% от стоимости, но для наших клиентов, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение - 0,5% от стоимости. Кроме проверки всей документации в услуги адвоката входит: заключение договоров на электричество, водоснабжение, комунидада, постановка недвижимости на налоговый учёт, переоформление налога на недвижимость и налога на мусор, постановка на налоговый учёт идентификационного номера иностранца NIE и т.д., а также проверка банковской гарантии, которую выдаёт застройщик на каждый платёж по контракту. Крайне важно отследить правильность оформления банковской гарантии, поскольку до перехода права собственности это один из самых важных документов, гарантирующий возврат денежных средств в случае невыполнения обязательств со стороны застройщика.  Всеми вышеперечисленными вопросами должен заниматься либо сам покупатель, либо нанимать кого-либо, но стоит это больше 0,5% от стоимости, поэтому все эти вопросы мы договорились включать в услуги адвоката. Оптимизация расходов покупателя  1. Нашей компании покупатель ничего не оплачивает, так как комиссию нам платит застройщик. Застройщик данного комплекса никому не предоставляет никаких скидок.  2. Наша компания оказывает риэлторские услуги застройщику и выступает переводчиком в течение всей процедуры покупки, а также на подписании эскритуры у нотариуса.  3. Испанские банки принимают переводы документов, сделанные официальным юридическим переводчиком стоимостью 50€ за страницу. Для наших покупателей, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение - 30€ за страницу.  4. Комиссия за выписку банковского чека составляет 0,4% от суммы. Для наших покупателей, приобретающих недвижимость в данном комплексе, действует очень хорошее предложение – скидка 40% при условии страхования недвижимости в страховой компании нашего партнера - банка Sabadell, плюс дополнительные бонусы, поэтому, с нашей помощью, выписка чека обходится, максимально, в 100-300€.  Таким образом, мы максимально снижаем расходы наших покупателей на переводах и переводчиках, на банковских комиссиях и прочих услугах, сопровождающих куплю-продажу недвижимости в Испании.  Что необходимо для открытия счета в испанском банке:  1) Предконтракт (контракт о резервации, контракт о намерениях) на покупку недвижимости.  2) ФИ будущего владельца счета, адрес местожительства, действующий почтовый адрес (латинскими буквами), профессия, должность и идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), загранпаспорт (копии всех страниц).  Личное присутствие обязательно при оформлении счета, но, при необходимости, мы можем открыть счёт без вашего присутствия (благодаря долгой и плодотворной работе с банком!). В этом случае, необходимо подписать весь пакет банковских документов и выслать на нашу почту. Оригиналы документов Вы подпишете по прилету в Испанию.   3) Выписка из расчетного счета о движении денежных средств за последние 6 месяцев. Рекомендуем сделать выписку на английском языке, тогда перевод не нужен. Если выписка на русском языке, то предлагаем выслать её нам на электронную почту. Мы организуем перевод и предоставление в банк.  4) Документ(ы) о доходах или справку с места работы за последние 12 месяцев. Если документы на английском языке, то перевод не нужен. Если документы на русском языке, то предлагаю выслать документы нам, мы организуем перевод и предоставление в банк.  Все переводы мы делаем у официальных переводчиков, зарегистрированных в реестре Испании!  При желании Вы можете самостоятельно сделать переводы всех документов на испанский язык и заверить в посольстве или консульстве Испании в стране вашего гражданства или проживания. Для того, чтобы Вас проинформировать о процедуре начала оформление недвижимости, нами созданы специальные статьи по этому вопросу. Обращайтесь, и мы вышлем Вам подробное описание. Процедура начала оформления покупки недвижимости для Россиян: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE.https://www.luxinvest.eu/protsedura-nachala-oformleniya-pokupki-nedvijimosti-v-ispanii-dlya-grajdan-rossii-belorussii-i-kazahstana-otkryitie-scheta-v-ispanskom-banke-i-oformlenie-nie Процедура начала оформления покупки недвижимости в Испании гражданам Украины: открытие счёта в испанском банке и оформление NIE.  https://www.luxinvest.eu/protsedura-nachala-oformleniya-pokupki-nedvijimosti-v-ispanii-grajdanam-ukrainyi-otkryitie-scheta-v-ispanskom-banke-i-oformlenie-nie ВАЖНО!  Разблокировка банковского счёта занимает 2-3 дня после проверки всех переведенных документов. Для активации счета необходимо сделать перевод любой удобной суммы из банка страны вашего гражданства или резиденции. Испанский банк запросит подтвердить происхождение денежных средств для покупки. Для этих целей подойдут любые документы за последние 10 лет: документы о доходах и зарплате, о продаже недвижимости, транспорта, заёмные договора, получение дивидендов и роялти и т.п., показывающие происхождение денег. Выгодные доходы от элитной аренды и перепродажа объектов!  Наша компания тоже является покупателем нескольких объектов в данном комплексе с целью сдачи в аренду и открытия офиса по элитной аренде для управления объектами, приобретёнными у нас и для перепродажи по более высокой стоимости, чем во время строительства, объектов, которые были приобретены нашими покупателями.  Вследствие дефицита предложений, отмечается высокий спрос на люксовую недвижимость как для отдыха, так и для сдачи, что является очень выгодным направлением как для нас, так и для инвесторов. Продажи в комплексе идут колоссально быстрыми темпами и цены уже поднимали несколько раз с начала строительства. Первая фаза строительства уже распродана. Во второй и третьей фазах остались единичные объекты!  Мы будем сопровождать весь процесс сделки до полного оформления и постоянно высылать видео и фото о ходе строительства для информирования о строительстве!  Если у Вас появились вопросы - задавайте, ответим на всё подробно.  И еще раз напомним Вам об уникальных особенностях комплекса: ❗ ЭТО – ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МОРЯ❗ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ СОСТАВИТ БОЛЕЕ 30-50%❗ ЭТОТ КОМПЛЕКС ЗАНИМАЕТ ПЕРВОЕ МЕСТО НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ❗ И ЭТО – РЕДКИЙ ШАНС ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ И БЫСТРО ЗАРАБОТАТЬ❗ НЕ УПУСКАЙТЕ ТАКУЮ ВОЗМОЖНОСТЬ❗ Хотелось бы отдельно рассказать о песчано-галечном пляже Playa del Torres, если ехать в сторону Бенидорма. Один из достойных пляжей побережья, отвечающий требованиям как классического пляжного отдыха, так и для занятий водными видами спорта: виндсерфингом, лыжами и хождением под парусом. Само месторасположение пляжа Playa del Torres – крайне выигрышное: одновременно и в красивейшей бухте и в зеленой зоне и всего в 3 минутах от крупного туристического города Бенидорм. Вблизи пляжа спроектирована вместительная парковка.   Еще римляне по достоинству оценили это место как по-настоящему умиротворенное, где только шум волн и шелест деревьев, и оставили в наследство башню Сан-Хосе. Превосходящий по размеру и истинно значимый монумент римской эпохи на Пиренейском полуострове – так называемая «визитная карточка» валенсийской археологии. Основной корпус имеет прямоугольную форму с пилястрами, заканчивающимися коринфскими капителями. Для римлян такая конструкция носила характер неприкосновенного храма и строилась без какого-либо входа, абсолютно закрытой со всех сторон. Чтобы прикоснуться к живой истории страны, стоит посетить типичное испанское пляжное кафе - чирингито - место встреч и дружеских вечеринок. Плюс на пляже есть небезызвестный ресторан El Trébol с наивкуснейшими блюдами из натуральных морепродуктов и обширной развлекательной программой, посвященной разным тематикам и праздникам.   А между пляжем и рестораном утопает в зелени эвкалиптовая роща - единственная в этой части побережья. Это самое восхитительное место на всей Коста Бланка! Доказано, что эвкалиптовые эфирные масла в совокупности с морским воздухом производят омолаживающий эффект. Местные жители называют вечнозеленое дерево «алмазом лесов» и «деревом жизни»! Тут же растут оливковые деревья, а сразу у пляжа расположен сосновый заповедник, в пределах которого весь природный комплекс находится под охраной государства. Пленительное сочетание соснового запаха, чистого воздуха и морского бриза! Поблизости не будут возводиться многоэтажные здания – только невысотные строения.  В настоящее время на первой линии пляжа ведется строительство уникального элитного жилого комплекса с пентхаусами, таунхаусами и апартаментами с неописуемыми видами на море. Это один из самых интересных строительных проектов! Жемчужина побережья Коста Бланка! Первоклассная внутренняя отделка, материалы лучших торговых марок и производителей, бассейн с подогревом, СПА, тренажерный зал, парковые зоны, игровые площадки для детей и система видеонаблюдения внутренней территории.   Расслабление и релаксация абсолютно необходимы в современном мире. К счастью, остались ещё места на нашей планете, где спокойствие и тишина, где можно достигнуть гармонии на лоне природы.   Пляж Playa del Torres– это прекрасное место для релаксации и приёма солнечных ванн. Здесь в полной мере можно насладиться теми красотами, которые открываются взору – кристально прозрачной водой изумительного цвета и созерцанием природы.