Коммерческая недвижимость в Льорет-де-Мар, Герона, Испания 660м2 №22566

Продаётся доходное жилое здание в центре Льорет де Мар (Коста Брава)

Инвестиционный объект расположен в самом сердце Льорет де Мар — одном из ключевых туристических центров Коста Бравы, ежегодно привлекающем сотни тысяч туристов со всего мира. Локация обеспечивает стабильный спрос и высокий потенциал развития проекта в гостиничном секторе.

Характеристики объекта:
Фасад: 8 метров
Общая площадь: 660 м²
Этажность: 4 уровня

Коммерческое помещение:

На первом этаже находится коммерческое помещение, ранее занимавшееся известным рестораном с многолетней историей.
Сегодня в нём размещается сетевой клуб, который сдаётся в аренду:

1 300 € в месяц в сезон

1 000 € в месяц вне сезона

Жилая часть:

В здании расположены 6 квартир, сдаваемых в аренду по частным (не долгосрочным) контрактам, что обеспечивает гибкость для нового собственника и даёт возможность свободно реализовать девелоперский проект без юридических ограничений.

Техническое состояние
Проведено газовое отопление
Возможность модернизации без сложных конструктивных вмешательств

Потенциал развития:

Имеется базовый архитектурный проект для реконструкции здания и преобразования его в бутик-отель на 14 номеров.

Ориентировочный срок строительных работ: 6 месяцев

Период запуска операционной деятельности: 2 месяца

Финансовая модель:

При собственном управлении проект показывает прогнозируемую рентабельность около 8% годовых, с возможностью увеличения ROI при профессиональном гостиничном менеджменте.