Коммерческая недвижимость в Сан-Андреу-де-Льяванерес, Барселона, Испания 1847м2 №192656

Расположенное в одном из самых стратегически важных и востребованных районов Сант-Андреу-де-Льяванерес, это историческое поместье представляет собой прекрасную возможность для развития с четко определенными градостроительными параметрами и значительным потенциалом для создания добавленной стоимости.

Согласно официальному разрешению на градостроительную деятельность, выданному мэрией, на участке разрешено строительство многофункционального жилого здания, включающего одно коммерческое помещение на первом этаже и семь жилых единиц, полностью соответствующего максимально допустимой плотности застройки.

Предложенная планировка тщательно разработана для обеспечения как привлекательности для рынка, так и функциональной эффективности:

Первый этаж: одно коммерческое помещение и два жилых помещения, включая двухуровневую квартиру.

Первый этаж: три жилых помещения, включая верхний уровень двухуровневой квартиры.

Второй этаж: две дополнительные жилые квартиры.

Здание организовано вокруг центрального вертикального ядра с лифтом и лестницей, что обеспечивает доступность и оптимальную циркуляцию воздуха. Главный пешеходный вход расположен по центру фасада, подчеркивая его архитектурную выразительность.

Ключевым преимуществом проекта является наличие 11 частных парковочных мест с независимым подъездом для автомобилей сбоку участка — это очень привлекательная особенность для данного района и существенное коммерческое преимущество для будущих покупателей.

Проект также предусматривает полуподвальный уровень под общей садовой зоной, занимающий менее 25% существующей площади, что максимально расширяет возможности строительства, сохраняя при этом открытое пространство и архитектурную интеграцию.

Редкая возможность построить элитный жилой комплекс в одном из самых престижных районов побережья Маресме, характеризующемся ограниченным предложением, высоким спросом, высокой покупательной способностью и отличной транспортной доступностью к Барселоне и средиземноморскому побережью.