Коммерческая недвижимость в Барселона, Испания 797м2 №160741

797 м²

Площадь

Параметры

Описание объекта

Ресторан расположен в историческом и туристически привлекательном районе Барселонета, рядом с пляжем и Paseo Joan de Borbó. Долгосрочный договор аренды обеспечивает стабильный и прогнозируемый доход, объект характеризуется высокой посещаемостью и престижной локацией с постоянным туристическим и локальным трафиком.

Ключевые данные:

• Общая площадь: 797 м² (первый этаж + подвал; терраса относится исключительно к уровню первого этажа)
• Месячная аренда: 33.630 € + НДС → годовая: 403.560 € + НДС
• Чистая доходность: 5,07%
• Договор аренды: первоначально подписан в 2017 году сроком на 20 лет (до марта 2037 года)
• Залог: 2 месяца
• IBI: 10.325 € в год (оплачивает собственник)
• Коммунальные расходы: отсутствуют
• Индексация аренды: ежегодно по индексу потребительских цен (IPC)
• Лицензия на ресторан включена в сделку и передана арендатору

Объект представляет собой надежный инвестиционный актив в одной из самых востребованных зон города, сочетающий долгосрочную арендную защиту, устойчивую доходность и исключительное расположение у моря.