Кафе / ресторан в Лес Кортс (Л'эскала), Герона, Испания 100м2 №151944

В продаже коммерческое помещение в привилегированном районе Барселоны.

Окружение:
в 400 метрах от крупнейшего стадиона Европы - Камп Ноу;всего в нескольких метрах от оживлённой Rambla Brasil и станции метро Sants-Badal;в непосредственной близости от улицы Sants - главной коммерческой артерии района;в развитом жилом районе;рядом со множеством коммерческих помещений известных национальных и международных сетей: супермаркет Carrefour, страховая компания MAPFRE, спортивный клуб VivaGym и другие;рядом с городским рынком Mercado de Sants;в шаговой доступности от главного вокзала города Сантс.
Локация отличается высокой проходимостью и насыщенной торговой инфраструктурой.

Объект сдан в аренду под магазин кафе-пекарню национальной сети.

Условия аренды:
договор подписан: ноябрь 2025 года;продолжительность аренды: 12 лет;срок обязательного исполнения: 2 года;стоимость аренды в 1-й год: 3.250€ / месяц;стоимость аренды во 2-й год: 3.350€ / месяц;с 3-го года: ежегодная индексация стоимости аренды, согласно IPC (индексу потребительских цен);расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.
Таким образом, гарантирован рост чистой доходности с 5,34% до, по меньшей мере, 5,51%.

Объект расположен на первом этаже высотного жилого здания и оснащено ярким фасадом и стеклянными витринами, которые обеспечивают уникальную видимость помещению. Общая площадь составляет 100м2.