Кафе / ресторан в Испании 1049м2 №151932

В продаже коммерческое помещение с арендатором в респектабельном районе Мадрида.

Окружение:
площадь Кастилья;плотный жилой массив;густонаселённый район с развитой инфраструктурой (отделения банков, аптеки, разнообразные заведения, сетевые супермаркеты, такие как Mercadona и Lidl);несколько отелей, включая крупные интернациональные сети Melia Hotels, NH Hotels и даже отель Hilton;учебные заведения, среди которых школа и консерватория.
Район отличается высоким трафиком, окружён офисными зданиями, отелями и развитой транспортной сетью: рядом несколько станций метро и автобусов, а также удобный выезд на шоссе M-30.

Помещение сдано в аренду под фешенебельный ресторан.

Условия аренды:
договор обновлен: декабрь 2019 года;продолжительность аренды: 20 лет (по структуре 5+5+5+5, каждый срок обязателен к исполнению); стоимость аренды: 12.800€ / месяц;расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором;ежегодная индексация аренды согласно IPC (Индексу Потребительских Цен);дополнительный рост стоимости аренды на 3% при каждом продлении.
Таким образом, стартовая доходность составляет 5% с гарантированным ростом до, по-меньшей мере, 5,5%.

Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже высотного жилого здания. Общая площадь составляет 1049м2, которая распределена следующим образом:
первый этаж: 423м2;второй этаж: 626м2.