Кафе / ресторан в Л'Эшампле, Барселона, Испания 482м2 №154912

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в центре Барселоны.

Окружение:
главный клинический госпиталь (Hospital Clinic); крупный рынок Нинот (Mercat del Ninot);жилая зона респектабельного центрального района с развитой инфраструктурой: сетевые супермаркеты, отделения банков, аптеки, спортзалы, кинотеатр, остановки общественного транспорта;всего в 500 метрах главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, пересекающий весь город с запада на восток, и обеспечивающий большой транспортный и пешеходный трафик для расположенных здесь заведений и бутиков.
Помещение расположено в центральном деловом районе Eixample, что увеличивает его коммерческую привлекательность и гарантирует высокий пешеходный трафик на протяжении всего года.

Объект сдан в аренду под пиццерию национальной сети ресторанов.

Условия аренды:
договор подписан: апрель 2025 года; продолжительность аренды: 15 лет;срок обязательного исполнения: 2 года;льготный период на оплату аренды: до октября 2025 года;стоимость аренды в первый год: 7.700€ / месяц;стоимость аренды во второй год: 8.200€ / месяц;стоимость аренды с апреля 2027 года: 8.500€ / месяц.
Таких образом, гарантирован рост доходности с 4.86% до 5,4%.

Помещение общей площадью 482м2 занимает 2 этажа высотного жилого здания. Площадь распределена следующим образом:
цокольный этаж: 194м2;первый этаж: 288м2.