Кафе / ресторан в Испании 92м2 №151924

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в жилом и туристическом районе города.

Окружение:
через дорогу от крупневшего столичного парка и по совместительству важной достопримечательности - Ретиро;в зоне с самой высокой концентрацией заведений во всем городе - свыше 30 кафе, ресторанов и баров в радиусе 200 метров, включая крупные сетевые бизнесы Starbucks, Domino’s Pizza и другие;развитая для жизни инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, спортивные клубы и несколько сетевых супермаркетов (Carrefour, Alcampo, Día, Ahorramas);остановки общественного транспорта, включая станцию метро в 150 метрах.
Помещение сдано в аренду под кафетерий крупной национальной сети.

Условия аренды:
договор подписан: июнь 2025 года;продолжительность аренды: 10 лет; срок обязательного исполнения: 3 года;стоимость аренды: 7.950€ / месяц;расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором; ежегодная индексация стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен);дополнительный рост в размере 5% с 2033 года.
Таким образом, стартовая чистая доходность составляет 5,4%.

Помещение общей площадью 92 м² расположено на первом этаже многоэтажного здания и оснащено ярким фасадом, длиной 6 метров. Объект оборудован террасой на 25 персон, а вместимость основного помещения составляет 89 человек.