Текущая ситуация с доступностью жилья рядовому испанцу, как для покупки, так и для аренды, является крайне серьезной проблемой. Факторы, влияющие на ее формирования крайне разнообразны, от растущих ставок Euribor и дефицита земли под строительство до неэффективно распределяет усилия застройщиков по производству новой недвижимости.
Примером может служить разросшийся сегмент туристического жилья, которое застройщики производят в огромных количествах, пытаясь угнаться за деньгами иностранных покупателей и арендаторов, пренебрегая работой на создание устойчивой ситуации в рамках местного рынка.
При этом положение дел разнится от региона к региону. Можно обратить внимание на сообщество Галисия, где средняя аренды уже приблизилась к 500 евро в месяц. Средние ставки аренды в городе Сунты превысили 550 евро. Впереди также находятся города атлантического побережья, включая Ла-Корунья (582 евро), Виго (561 евро), Сантьяго и Понтеведра (оба 530 евро). Отстают по росту цен, но все еще показывают исключительно высокие темпы роста города в глубине региона, включая Луго и Оренсе.
Рост арендной платы в регионе стабильный и непрерывный, он подталкивается растущим дефицитом недвижимости, которая поставляется на рынок для аренды. Это заставило правительство региона прибегнуть к директивным ограничением для рынка, поставив ограничение на повышение ставок аренды не более 2% между контракта и было дано разрешение продлевать существующие контракты, дата истечения которых приходится на 30 июня 2023 года, еще на 6 месяцев.
Галисийская федерация компаний по недвижимости предупреждает, что впервые с начала ведения учета количество апартаментов, доступных для аренды во всем сообществе, упало ниже 3 000. Только на субсидированное жилье под аренду в очереди находится 16 000 человек. И это не говоря о общем спросе на рынке.
Жилая недвижимость для туристов
Указав на это выше, стоит отдельно уделить внимание туристическому жилью. Именно оно является одним из главных факторов дефицита арендной недвижимости на местном рынке. Хавьер Коркова, управляющий директор застройщика Kúpula, указывает, что все больше домовладельцев также пытаются оседлать иностранный спрос со стороны туристов и экспатов, поэтом уходят со своими домами с общего рынка и переходят сугубо на работу в туристическом сегменте.
Согласно последней официальной информации, которая доступна по местному рынке (февраль 2023-го), количество жилых помещений для туристического использования в Галисии составляет 16 953 единицы. Два года назад их было около 12 000, а в 2018 году, пять лет назад, всего 5 000 объектов. Таким образом, за пять лет количество объектов для туристического рынка выросло более чем в три раза, в то время как предложения на общем рынке не способны удовлетворить даже четверть от спроса только со стороны тех, кто стоит в очереди на социальное жилье.
По городам стоит отметить Санксенксо. Из указанных 17 000 объектов под аренду для туристов, более 13 000 находятся именно в Санксенксо. На Виго, Сантьяго и Ла-Корунья приходится около 3 000 домов в совокупности. Напряжение на туристическом рынке в этих городах очень высокое.