Замедление роста в секторе электронной коммерции, которое неминуемо наступило после пост пандемического «бума», теперь уже очевидно. Текущая ситуация заставила изменить планы даже таких гигантов как Amazon. Они уволили 18 000 своих сотрудников, занятом в раздутом секторе «e-commerce». Также были отложены или отменены планы на новые инвестиции в складские помещения, логистические объект и так далее.
Но при этом логистический сектор недвижимости в Испании испытывают новый рост в 2023 году. Рост, который может стоять в одном ряду с «доковидной эпохой». Последний раз такой рост сектор испытывал во времена рекордов 2019-го. Несколько размеренный рост в первой половине 2023 года может смениться большим ростом уже во второй половине.
Двигателем стали долгосрочные инвестиции в объекты «под ключ», а не рискованные операции на волне ажиотажа, которыми отличились последние несколько лет. В данном контексте можно упомянуть компанию Heylen Warehouses, которая недавно приобрела первый земельный участок в Испании с целью расширить свое присутствие в стране.
Она уже работает в Бельгии, Нидерландах и Франции и ее подход — основательный. Это долгосрочные вложения с целью многолетнего развития. Новый испанский участок, который приобрела компания, занимает площадь 15 000 квадратных метров и расположена в Ильескасе (Толедо), в рамках индустриального района Plataforma Central Iberum.
Можно также обратить внимание на компанию Logicor, которая начала разработку логистического объекта «под ключ» для Trace Logistics, логистического оператора группы Fluidra. Площадь проекта составляет более 16 000 квадратных метров, включающих в себя 20 погрузочных площадок.
Это лишь два примера того, какие компании приходят на логистический рынок Испании. Согласно данным компании Savills, в прошлом году объем инвестиций в этот сектор недвижимости превысил 1,9 миллиардов евро, что стало ростом на 6,3% в сравнении с 2021 годом.
По данным CBRE, на промышленный и логистический сегмент рынка в 2022 году пришлось около 12% и 14% от всего объема инвестиций в недвижимость страны. Логистический сектор закрыл прошлый год контрактами на 1,2 миллионов квадратных метров только в центральных регионах Испании.
Мигель Монреаль, директор по развитию бизнеса в GLP Spain, указывает, что это рекордный показатель, который показывает на устойчивость развития как минимум этого аспекта рынка недвижимости страны. Несмотря на все экономические трудности, сектор продолжит расти. Он верит, что 2023 год будет многообещающим, несмотря бури, собирающуюся на горизонте.
Басилио Гонсалес из Dunas Capital Real Estate также считает, что логистический рынок Испании переживает хорошие времена, если не свой новый «золотой век». Последнее утверждение довольно храброе, но нельзя отменить тот факт, что логистика перестала быть нишевым направлением для инвестиций на рынке и превращается в движущую силу для испанской экономики.