По данным Instituto de Valoraciones, климат, устойчивость «кирпичного» строительства и внедрение «золотых» виз являются причинами, которые способствуют росту элитного жилья в Испании.
После пандемии сектор недвижимости в Испании восстанавливается в динамично, и сейчас регистрируются даже более высокие показатели продаж жилья, чем было до пандемии. Действительно, согласно данным Генерального совета нотариусов, в августе 2021 года было зарегистрировано 38 154 сделки купли-продажи жилья, что на 12% больше, чем в том же месяце предыдущего года, и на 26% больше, чем в 2019 году, когда сектор еще не был затронут наступившим кризисом по причине эпидемии.
В этом восстановлении большую роль сыграли частные покупатели и инвесторы, заинтересованные в роскошных домах, расположенных в крупных городах, таких как Мадрид или Барселона, на островах и в прибрежных районах. В период кризиса и неопределенности следовало ожидать, что те потенциальные инвесторы, которые обладают более высокой покупательской способностью, воспользуются предложением и простотой покупки для выгодных вложений.
Вот что было в значительной степени замечено за последний год, с учетом изменений, произошедших в спросе и потребностях домохозяйств. Так, все больше людей хотят сменить квартиры на отдельностоящие дома с собственным участком, садом и бассейном, более просторными комнатами и выделенными зонами отдыха. В случае элитного жилья — это увеличившийся спрос на дополнительные услуги и ценности, такие как бассейн с подогревом, усиленная безопасность, автоматизированные системы дома и еще более высокое качество отделки и используемых материалов.
Различные исследования отмечают рост интереса к элитному жилью и увеличение числа таких сделок в последние месяцы. Прогнозы относительно этой тенденции кажутся оптимистичными. Но каковы причины высокого спроса на эту недвижимость? Instituto de Valoraciones проанализировал рынок, чтобы оценить положение дел и выделить тенденции.
Испания — одно из привлекательнейших мест для иностранцев, которые находятся в поиске роскошной недвижимости в престижных районах крупных городов, на островах и в прибрежных зонах. Смягчение ограничений на перемещения между странами и увеличение международной мобильности способствовали активизации иностранных инвестиций в Испанию, и в том числе увеличению спроса на рынке элитного жилья со стороны людей с высокой покупательской способностью. Мы наблюдаем за тем, как европейцы, заинтересованные курортным образом жизни (включая хороший сервис, гастрономию, культуру и досуг) в солнечных направлениях, выбирают роскошную недвижимость, расположенную в пляжных анклавах, таких как Средиземноморское побережье Испании, Канарские и Балеарские острова.
Тайм-аут пандемии породил возможности для подбора недвижимости с высокой доходностью. Инвестиции в недвижимость по-прежнему являются безопасным вложением, что стало еще более очевидным в последний год, когда сектор «кирпичного» строительства, несмотря на последствия пандемии, устоял и даже восстановился весьма динамичным образом. Рынок роскошного жилья переживает подъем, а это значит, что сейчас самое время инвестировать, пока цены не выросли, используя предлагаемые возможности рынка недвижимости.
Важно отметить и новую аудиторию — это молодые предприниматели или инвесторы, не являющиеся европейскими резидентами, заинтересованные в «золотой» визе. Бум на рынке сопровождается появлением определенной аудитории, которая проявляет интерес к элитному жилью. Это молодые предприниматели, предприниматели-миллениалы, создатели успешных стартапов и в целом успешные в высокотехнологичном мире люди, которые обладают высокой покупательской способностью и заинтересованы в покупке домов, отвечающих определенным стандартам качества и предлагающих им именно те удобства жизни, которые они ищут.