Канарские острова является автономным сообществом Испании с самыми высокими объемами продаж мини-домов и мини-особняков, хотя основную долю продаж занимают именно небольшие апартаменты из этой категории. Речь идет о апартаментах, которые скорее являются студией — это объекты с площадью менее 30 квадратных метров, больше похожие на комнату с приставленными к ней ванной и кухней, чем непосредственно апартамент.
Популярностью этот сегмент рынка обязан высокой туристической привлекательностью региона. Небольшое и дешевое жилья находит большой отклик среди иностранных покупателей, не планирующих надолго переезжать в Испанию. Высокая роль туризма в местной экономике, впрочем, влияет и на другие аспекты рынка. Во-первых, высокую инвестиционную привлекательность и, во-вторых, высокие объемы спекуляций на местном рынка. Ввиду этого главными игроками на рынке оказываются не застройщики, брокеры или массовый покупатель, а инвестиционные фонды. На это указывают и данные Ассоциации инспекторов недвижимости Испании.
Эти компании пользуются популярностью малогабаритных жилых объектов и арендного жилья, которая обусловлена долгим отсутствием новой застройки, прежде всего социального. Население региона растет, а из доступного карману рядового покупателя жилья только и остаются студии и мини-дома. Крупную недвижимость расхватывают состоятельные иностранцы и инвесторы, а жилье поменьше работает на аренду и туристический сектор. В годовом выражении продажи на архипелаги выросли к концу 2022 года на 30%, достигнув отметки в 28 170 сделок. Средняя стоимость сделок составила около 172 500 евро, что на 6,4% больше показателей 2021 года.
Недвижимость в доверительной собственности
С ростом инвестиционной привлекательности Канарских островов, на местном рынке недвижимости начала постепенно развиваться новая форма собственности, которая имеет огромную практическую пользу и потенциал для инвесторов. Речь идет о «доверительной собственности», которая подразумевает разделения полного права собственности на узуфрукт и, непосредственно, доверительное право.
Обычно этим занимаются владельцы недвижимости, которым сейчас нужны деньги, которые они могли бы получить от продажи их дома, но расставаться с ним они не хотят. Они делят свое право владение на право узуфрактария (держателя узуфрукта) и право на саму собственность.
Изначальный владелец полного права оставляет за собой узуфрукт, то есть право пользоваться жилье для жизни или даже заработка, однако владеет объектом покупатель доверительного права. Последний, таким образом, может купить хороший объект по цене ниже рыночной, а первый получить деньги за свое жилье и при этом остаться в нем жить. Впоследствии он может просто переехать в другой дом или даже умереть, таким образом передав бесплатно и автоматически узуфрукт держателю доверительного права.
В этот момент держатель доверительного права становится полноправным владельцем объекта. И это очень выгодная схема при расчете инвестиций на годы вперед. Покупатель может выйти на рынок, найти продавца доверительной собственности, купить ее, а по сути дом, по цене дешевле рынка с расчетом, что через Х лет объект освободится и бесплатно перейдет к нему во владение.
В 2022 году было продано только 132 права на доверительную собственность, однако эксперты рынка ожидают уверенного роста этих показателей в ближайшие годы.