Рынок элитной недвижимости Испании, похоже, до сих пор переживает свой золотой век. Пандемия COVID-19 не только не подкосила его, но в итоге стала катализатором почти беспрецедентного роста. Сейчас на сектор элитного жилья страны приходится около 5% всего национального рынка.
Это стало результатом уникальных темпов роста, примером чего можно привести объемы сделок по недвижимости стоимостью более 3 миллионов евро. Они выросли на 55% в годовом выражении в 2021–22 годах. Такой рост оказался в 2 раза больше роста, зафиксированного в пред-пандемическом 2019 году. В конкретных цифрах, количество сделок по жилью данной ценовой категории в 2022 году превысило 8 000 единиц.
Данную информацию можно почерпнуть из 1-го отчета по рынку элитного жилья Испании, подготовленного по заказу Hiscox компанией Catella. Целью анализа стало получение конкретных и однозначных данных по внезапно возглавлявшему рост национального рынка сектора жилья. Его рост лишь набирает обороты и работа в его реалиях требует четкого представления о реальном положении дел.
Структура рынка элитной недвижимости в Испании
Как отражено в отчете, 85% от всех домов стоимостью более 3-х миллионов евро сосредоточены в Малаге, Мадриде, Барселоне и на Балеарских островах. Эти четыре региона являются локомотивами рынка роскошной недвижимости страны, что стало возможно благодаря большой привлекательности этих районов для крупных международных инвесторов и покупателей, как частных лиц, так и компаний.
Малага лидирует в списке с 2 500 элитными домами на рынке, что составляет 34% от общего числа такого предложения в стране. Этот тип недвижимости составляет 6% от общего объема жилищного фонда региона. Муниципалитеты Марбелья и Бенахавис выделяются как 2 наиболее востребованных района среди покупателей такого жилья.
Причинами лидерства Малаги являются ее удобное расположение и инфраструктурная связанность с другими регионами страны и Европы. Так как основными иностранными покупателями элитного жилья Испании являются европейцы, на них приходится до 90% сделок, подобные характеристики оказываются очень кстати.
О главной категории покупателей
В анализе Catella указывается, что при изучении текущего состояния самых богатых людей планеты и основных покупателей роскошной недвижимости, известных как Ultra High Net Worth Individuals (UHNWI), компания выяснила — доля тех, чье состояние превышает 30 миллионов долларов, увеличится к концу 2023 года на 14%, достигнет отметки почти в 417 470 человек.
Из них около 135 000 — жители США, около 120 000 — стран Азии, в основном материкового Китая и Японии, и около 100 000 — стран Европы, в основном Франции, Германии и Великобритании. На Латинскую Америку приходится всего 3% UHNWI планеты.
