C твердой заинтересованностью, Сингапурский суверенный фонд благосостояния (GIC) продолжает вкладывать средства в рынок недвижимости Испании. Инвестиции осуществляются через P3 Spain Logistic Parks (прим. далее просто «P3») — испанский инвестиционный фонд недвижимости или «socimi». GIC приумножила объем своего портфолио активов в логистическом и промышленном секторах страны в 2,3 раза только за 2022 год.
Сегодня общая стоимость активов GIC в Испании достигла суммы в 679,4 млн. евро. Об этом агентству по обслуживанию и инвестициям в недвижимость CBRE сообщила одна из компаний, торгующихся на BME Growth,
«P3» является одним из ключевых собственников на рынке крупных логистических помещений, например складов. Она начала свою деятельность в 2017 году и за последние годы активно развивалась, достигнув уровня таких гигантов, как Merlin Properties, Logicor (прим. объединение China Investment Corporation и Blackstone), атакже Prologis и Montepino (прим. из Bankinter).
Информация выше отражена в отчете «The Logistics Property Telescope», подготовленном консалтинговой компанией EY.
Резкий рост присутствия «P3» на рынке за последний год был, в значительной степени, обусловлен покупкой портфеля из пяти активов у KKR, Round Hill Capital и Pulsar Properties за сумму в 107 млн. евро. Сама компания на 93% контролируется GIC.
Приобретенные складские помещения расположены в нескольких муниципалитетах провинции Гвадалахара, а конкретно: Тории и Фонтанаре. А также в муниципалитете Онтигола, в провинции Толедо, и городе Паретс-дель-Вальес — в провинции Барселона.
Совокупная площадь всех складских помещений в портфеле составляет 112 000 кв.м. Все они сдаются в аренду таким компания, как El Corte Inglés и XPO. В прошлом году «P3» также приобрела 88 000 кв.м. земли в одном из важнейших логистических пунктов Испании — муниципалитете Ильескас в провинции Толедо.
Данный socimi-фонд, в настоящее время, контролирует 18 логистических и промышленных активов, занимающих 666 000 квадратных метров земли.
Самый крупный объект во владении компании находится в муниципалитете Ильескас и его общая площадь составляет 196 000 кв.м. Еще около 55 000 кв.м. территории можно освоить дополнительно. У компании есть и другие объекты в различных муниципалитетах провинций Сарагоса, Бильбао, Мадрид, Аликанте и Барселона.
Среди арендаторов указанных площадей присутствуют такие компании, как Amazon, Auchan, Carrefour, Stellantis, Deutsche Post, DHL, Coca-Cola и Pepsi.
В течении следующих нескольких лет GIC собирается инвестировать в Испанию около 1,5 млрд. евро, чтобы сформировать портфолио активов в количестве 8 000 жилых объектов под сдачу в аренду. Это будет крупнейшей на сегодняшний день инвестицией со стороны иностранного инвестора в данный вид недвижимости Испании.
Для управления данными вкладами и активами Суверенный фонд объединился с испанской компанией Azora, которая также займется инвестициями, но в качестве миноритарного партнера. Об этом было объявлено в феврале текущего года.
В офисном сегменте недвижимости, GIC является миноритарным партнером socimi-фонда GMP Properties, контролируемого Монторо Алеманом. В портфолио этой компании, занимающейся недвижимостью, находятся помещения общей площадью 307 000 кв.м.. Они оцениваются в 2,289 млрд. евро.