В последнем выпуске «Уголка недвижимости», организованного изданием Estrategias de Inversión, была поднята тема доступного жилья и доступной аренды недвижимости в Испании. Доступное, или социальное, жилье — тема для страны болезненная. Для многих регионов страны наличие обширного рынка такой недвижимости и вовсе кажется чем-то невозможным.
За круглым столом «Уголка» собрались Рикардо Соуса (генеральный директор агентства Century 21), Глория Фольч (директор SOCIMI-фонда Advero Properties), Жауме Боррас (директор по бизнесу в Culmia), а также Сандра Даза — генеральный директор GESVALT. Эксперты указали, что испанский рынок жилья имеет перспективы для социального развития. Достаточно посмотреть за пределы крупных провинциальных столиц и городов вроде столичного Мадрида или Барселоны.
Действительно, нынешняя макроэкономическая ситуация приводит к появлению целого ряда проблем и точек нестабильности на рынке жилой недвижимости Испании. По всем прогнозам цены продолжат расти, предложение не поспевает за спросом и стремительно сокращается, ставки аренды растут, как растут и процентные ставки на ипотечное кредитование. Атмосферу неопределенности трудно не заметить и сильнее всего происходящее влияет на наиболее уязвимые слои населения Испании, которые, по факту, оказались отрезаны от рынка.
По мнению экспертов, стабильного и здорового развития испанского строительного сектора невозможно будет достичь без решения проблемы социального жилья и обеспечения как можно большего количества людей крышей над головой. Рикардо Соуза, среди ключевых решений для ситуации, называет сотрудничество государственного и частного секторов.
На это он указывает, ввиду провала односторонней политики правительства страны по навязыванию норм социального строительства компаниям в секторе, вроде «правила 30%» для жилых комплексов. Частный сектор готов работать над проблемой социального жилья, но он также имеет проблемы, решением которых государство пренебрегает. Например, уже не первый год, представители сектора пытаются заставить власти разобраться с регуляциями и законами для борьбы со сквоттингом.
По мнению экспертов, частному сектору необходимо иметь четкие представления о планах действия властей страны, иметь возможность составлять свои бизнес-планы и рассчитывать производство с доходами соответственно. Этого невозможно достичь в текущей ситуации, если государство не будет готово встать на один уровень с бизнесом и начать полноценное сотрудничество.