Эксперты отмечают, что сейчас наиболее благоприятный период для покупки жилья в Испании. Но как долго это будет продолжаться? Низкие процентные ставки в этом году, и особенно в конце августа, означают, что условия благоприятны для покупателей, желающих взять ипотечный кредит. Однако стоимость домов, которая сдерживалась после прошлогоднего падения, начала расти.
По данным Национального института статистики (INE), с апреля по июнь цены на жилье выросли на 2,4% в сравнении с пошлым кварталом и на 3,3% в годовом исчислении. Эксперты говорят, что этот значительный рост в ближайшие месяцы будет увеличиваться. «Цена будет продолжать расти, как мы уже видим в других странах, таких как США и Нидерланды, где она увеличилась на 18%», - говорит Хосе Гарсия Монтальво, профессор кафедры экономики Университета Помпеу Фабра (UPF). Однако Испании еще далеко до этих показателей. Поэтому он считает, что при нынешних ценах сейчас самое подходящее время для покупки.
В центре внимания экспертов – Euribor, ипотечный базовый индекс, используемый для расчета процентных ставок. Этот показатель находится на исторически низком уровне (-0,498%, на конец августа), что создает благоприятный сценарий для покупателей. «Легче прибегнуть к финансированию с низкими процентными ставками», - говорит Рафаэль Самбола, профессор финансов в бизнес-школе Eada в Барселоне.
Эксперт считает, что цены продолжат постепенно расти в этом и следующем году, в соответствии с перспективами восстановления экономики и роста валового внутреннего продукта (ВВП). «Поэтому в данном контексте цена на жилье сегодня будет более привлекательной, чем в ближайшие месяцы», - говорит Самбола. В Испании во втором квартале этого года цены на недвижимость в новостройках выросли на 6% в годовом исчислении, а вторичные дома подорожали на 2,9%, согласно данным INE.
Самбола добавляет, что, хотя данные свидетельствуют о тенденции к росту цен, не все можно принимать на веру в такой беспрецедентной ситуации, как нынешняя, характеризующаяся неопределенностью пандемии. Однако Хосе Мария Альфаро, генеральный координатор Федерации ассоциаций недвижимости (FAI), указывает, что они все еще далеки от пика, достигнутого в 2007 году, незадолго до кризиса 2008 года. Несмотря на эти повышения, Хайме Кабреро Гарсия, президент Официальной ассоциации агентов по недвижимости (COAPI) Мадрида, отмечает, что рынок находится в фазе стабилизации.
