Одним из столпов восстановления испанской экономики после активной фазы пандемии COVID-19 стали инвестиции в национальный рынок недвижимости. Испания и Германия стали единственными странами-членами Европейского Союза, которые имеют больше одного рынка недвижимости в десятке ключевых рынков ЕС.
Для Испании основой роста являются столичный Мадрид и Барселона, занявшие пятое и шестое места в рейтинге соответственно. В целом же, согласно консалтинговой компании Catella, инвестиции в недвижимость испании в прошлом году достигли рекордных 17,5 миллиардов евро.
Впрочем, существуют риски, что привлекательность Испании для инвестиций может измениться в ближайшие годы. Несмотря на это, местный рынок по-прежнему предлагает высокую доходность для крупных инвесторов, консультанты и аналитики полагают, что текущий квартал будет крайне важным для определения будущего развития испанской недвижимости.
Инвесторы и представители бизнеса в сфере недвижимости все чаще указывают, что испанский рынок может показать в ближайшем будущем как и наибольший рост по ЕС, так и крупное падение. Неопределенность высокая.
По словам Оскара Ларреа, директора компании Evernest, испанская недвижимость находится в стадии крайне активного развития, возможности цифровизации только подстегивают происходящие процессы и создают привлекательные предложения. Интерес инвесторов можно увидеть на примере того же Мадрида, в котором к марту 2023 года было подано около 1 600 заявок на получение лицензии для строительства нового жилья. В целом по Испании цифра превышает 14 360 заявок.
С другой стороны есть достаточно оснований, что за текущий излишне активный рост придется платить позднее, возможно уже в конце 2023 года. Впрочем, после того, как наиболее пессимистичные прогнозы на начало этого года не сбылись, негативные прогнозы на конец года стали, в большинстве своем, мягче и осторожней.